南京樂業(yè)商城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-wenkub.com
2025-07-18 09:23 本頁(yè)面
【正文】 樂業(yè)商城可行性研究 11 樂業(yè)商城銷售總價(jià)測(cè)算表 分類 可售面積（萬平方米） 建議銷售單價(jià) 銷售收（萬元） 商住、公寓（精裝修） 3 14000 元 /平方米 420xx 商業(yè)用房（ 1 層） 420xx 元 /平方米 24000 商業(yè)用房（ 2 層） 25000 元 /平方米 15600 商業(yè)用房 (3 層 ) 18000 元 /平方米 120xx 商業(yè)用房（ 4 層） 15000 元 /平方米 9000 總銷額 102600 ? 項(xiàng)目開發(fā)成本、費(fèi)用分析 本 項(xiàng)目總投資費(fèi)用主要分為直接費(fèi)用和間接費(fèi)用：直接費(fèi)用有土地成本、勘查設(shè)計(jì)和前期費(fèi)用、建筑工程造價(jià)費(fèi)用及配套建設(shè)費(fèi)用，間接費(fèi)用包括財(cái)務(wù)費(fèi)用及不可預(yù)見費(fèi)用。降低開發(fā)成本，同時(shí)緊緊地抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì)，增加銷售收入，達(dá)到先前制定的盈利目標(biāo)。 樂業(yè)商城可行性研究 9 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析及評(píng)價(jià) 緒言： 本報(bào)告的財(cái)務(wù)測(cè)算是秉著謹(jǐn)慎與負(fù)責(zé)的態(tài)度，在現(xiàn)有資料基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)查、估算、分析和預(yù)測(cè)后得出的。 樣板房裝修住建方案 駐建議分為如下幾種： ■適合居住的： 強(qiáng)調(diào)人居環(huán)境，空間合功能相協(xié)調(diào)。 精裝修產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)： ? 有利于忽略毛坯房?jī)r(jià)格，并將裝修成本分?jǐn)偟桨唇屹J款中； ? 保證工程質(zhì)量，避免業(yè)主施工對(duì)建筑主體的損害以及相互干擾的問題； ? 適應(yīng)現(xiàn)代城市塊節(jié)奏生活需要，特別針對(duì)小面積戶型，會(huì)有越來越多的人對(duì)已經(jīng)裝修可以買后即住的房屋感興趣，體現(xiàn)了社會(huì)化服務(wù)發(fā)展趨勢(shì)； ? 采用個(gè)性菜單的方式 ，業(yè)主可以根據(jù)菜單進(jìn)行選擇，組合，然后一次性裝修到位，體現(xiàn)裝修的個(gè)性化，避免裝修出現(xiàn)工業(yè)化的單調(diào)； ? 精裝修產(chǎn)品可以迅速進(jìn)入租賃市場(chǎng)，更受投資者青睞。 ③銷售情況 入網(wǎng)總套數(shù) 可售套數(shù) 認(rèn)購(gòu)套數(shù) 成交套數(shù) 銷售面積 均價(jià) 銷售率 710 套 487 套 65 套 157 套 ㎡ 12968 元 /㎡ % ? 萬豪中心公寓（乾康） 20xx 年 12 月 16 日即入網(wǎng)備案，成交 157 套，銷售面積 ㎡，日成交套數(shù) 套； ? 萬豪中心公寓（乾康） 20xx 年 4 月以整版報(bào)廣宣傳 20xx 年 4 月 8 日正式開盤，兩周成交 37套，日成交套數(shù)提升至 套； ? 該項(xiàng)目整體均價(jià)為 12968 元 /㎡。 萬豪中心公寓（乾康） ①項(xiàng)目概況 萬豪中心公寓由 南京中商房產(chǎn)開發(fā)有限公司和江蘇乾康房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司聯(lián)合開發(fā) ，目前在售部分為乾康。 ? 輔助客群 —— 投資者 投資者看中的是本項(xiàng)目絕版地段 帶來的廣闊投資前景，適合高端居住、商務(wù)辦公，擁有較豐厚的資金回報(bào)。本項(xiàng) 目需依托湖南路商圈資源，打造一個(gè)適宜居住、可辦公，具有極大投資潛力的時(shí)尚生活特區(qū)。充分利用這種特征，將其轉(zhuǎn)化成南京主城稀缺地段的優(yōu)質(zhì)資源，打造一個(gè)集居住、商務(wù)、休閑、購(gòu)物功能于一體的生活圈。 由分析可知，本項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)在于地處南京城市中心區(qū)域和湖南路商圈的核心位臵，擁有完善的商業(yè)、生活、休閑、購(gòu)物、娛樂等設(shè)施，項(xiàng)目的主要威脅來自現(xiàn)階段上市的同質(zhì)物業(yè)對(duì)潛在客戶的分流，以及拆遷過程中的不確定因素對(duì)工程進(jìn)度的影響。 二、項(xiàng)目 SWOT 分析及項(xiàng)目定位 SWOT 分析 S（優(yōu)勢(shì)） ■主城中心，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯； ■位于湖南路商業(yè)圈核心，商業(yè)氛圍濃厚，人氣聚集力強(qiáng)； ■城市快速干道，路網(wǎng)發(fā)達(dá)
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