【正文】 于 2m 的簡易屏障，或在使用機(jī)械設(shè)備旁樹立屏障，減少施工機(jī)械的噪聲影響。對大氣影響主要是粉塵污染（主要產(chǎn)生于灰土攪拌和施工材料運(yùn)輸入土方運(yùn)輸）；噪聲主要來源于施工機(jī)械作業(yè)產(chǎn)生的噪聲。 庫倫旗庫倫鎮(zhèn)露天市場項(xiàng)目 可行性研究報告 31 度高的設(shè)備。 節(jié)水措施 ，提高水資源利用率，降低水資源無效水泵。 主要質(zhì)量參數(shù) 主要質(zhì)量參數(shù) 序號 質(zhì)量項(xiàng)目 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 1 屋面防水 保用五年 2 墻面、衛(wèi)生間地面滲漏 保用三年 3 墻面、頂棚抹灰脫落 保用二年 4 地面空鼓開裂、大面積起砂 保用二年 5 門窗翹裂、五金件損壞 保用二年 6 管道堵塞 保用二年 7 供 熱 系統(tǒng)和設(shè)備 兩個采暖期 8 電器管線 保用十年 9 給、排水管道安裝 保用十年 10 地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu) 正常合理使用壽命內(nèi) 11 抗震 7 級 庫倫旗庫倫鎮(zhèn)露天市場項(xiàng)目 可行性研究報告 30 第 7 章 節(jié)能與節(jié)水 節(jié)能節(jié)水措施 、新工藝機(jī)電設(shè)備，不選用已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品。小區(qū)由 北山 供熱管網(wǎng)統(tǒng)一供熱，主接入管道為300mm的無縫鋼管，樓內(nèi)采用 50mm 主供熱管道。消防用水量按 30L/s。供水管道采用DN150UPVC 管線接入。 道路： 采用公路三級路面標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。 消防：大廳內(nèi)每隔 30m 墻壁處設(shè)一處消防栓。 供電： 臨街 商鋪和精品間全部設(shè)墻壁開關(guān)，獨(dú)立電表供電。 大廳衛(wèi)生間 外設(shè)洗手間，內(nèi)部分設(shè)男女衛(wèi)生間。 門窗： 全部采用塑鋼窗雙層真空玻璃； 各 入口為不銹鋼伸縮門，店鋪采用不銹鋼對開門。 結(jié)構(gòu) ：采用混凝土樁基，柱梁框 架 支撐結(jié)構(gòu)。 規(guī)劃詳表 項(xiàng)目 面積 數(shù)量 蔬菜商貿(mào)市場 一樓總面積 入口（以占用外圍臨街房和內(nèi)部 精品間 計算） 5 樓梯（ 以 占用一二樓精品間 計算 ） 3 臨街門面房 47 精品間 67 內(nèi)部通道 1 內(nèi)部攤位 97 公共衛(wèi)生間 2 二樓總面積 樓梯（ 以 占用二樓精品間 計算 ） 3 二樓 精品間 74 與一樓連體臨街門面房 0 二樓內(nèi)部通道 1 公共衛(wèi)生間 2 挑空天井 1 停 車場 停車場 1 規(guī)劃指標(biāo)表 容積率 建筑密度 （ %） 72 庫倫旗庫倫鎮(zhèn)露天市場項(xiàng)目 可行性研究報告 27 第 6 章 建筑 設(shè)計 方案 設(shè)計依據(jù) 1．《民用建筑設(shè)計通則》 2.《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 項(xiàng)目構(gòu)成范圍 本項(xiàng)目新建 設(shè)計蔬菜商貿(mào)市場 14996㎡ ， 停車場 1104m2。西部臨蔬菜商貿(mào)市場西門和東部臨擬建住宅小區(qū)庫倫旗庫倫鎮(zhèn)露天市場項(xiàng)目 可行性研究報告 26 各留 4m 寬道路。 一二層 精品間 臨 精品間 設(shè)環(huán)形 寬通道。 庫倫旗庫倫鎮(zhèn)露天市場項(xiàng)目 可行性研究報告 25 每層設(shè)兩個公共衛(wèi)生間，每個衛(wèi)生間的面積都為 48m2，共計 192m2?？傉嫉孛娣e為 7498㎡ 。 總體規(guī)劃構(gòu)思 本項(xiàng)目參照發(fā)達(dá)地區(qū)的相同產(chǎn)業(yè)精萃，吸取各地域業(yè)界的優(yōu)點(diǎn)， 結(jié) 合本地區(qū)實(shí)際情況，邀請知名設(shè)計單位傾力打造，對市場布局、建筑外立面、戶型設(shè)計、樓宇間距、停車場位等合理規(guī)劃，精心設(shè)計。是庫倫旗的居住集中發(fā)展區(qū)。 社會環(huán)境條件 本項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃用地附近無工業(yè)企業(yè)，項(xiàng)目附近無化學(xué) 污染源、軍事設(shè)施，無過境架空高壓線，無危及人身安全的易燃易爆危險物品庫。 地下水由大氣降水補(bǔ)給，水量較小，場址及周邊未見滑坡、溶洞及軟地層等不良地質(zhì)現(xiàn)象。上部為淡黃色亞砂土、粉砂、膠結(jié)松散，含云母片黑色礦物較多，厚度 5— 7m；下部為粗砂爍石層，爍石占 60%，爍徑 4— 6 厘 m、厚 6— 8m，可作為城市建設(shè)用地。因此，只要本項(xiàng)目的商業(yè)店鋪?zhàn)龊蒙虡I(yè)招商和運(yùn)營，提供價格合理的優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理，本項(xiàng)目的市場前景較好。 購買店鋪的客戶心態(tài)；一部分為 店鋪經(jīng)營者，很多經(jīng)商戶盡管手里面有相當(dāng)積蓄，卻一直靠租鋪面經(jīng)營；一部分為經(jīng)商成功人士，他們還要不斷增加財富；還有一部分為公務(wù)員，他們因受時間和職業(yè)所限，購買店鋪是一種較穩(wěn)妥的投資方式。因此，庫倫旗城區(qū)商品房價格今后繼續(xù)上揚(yáng)，只要不是漲幅過大，從總體上看，是利大于弊。如此浩大的城市化建設(shè)，將給房地產(chǎn)開發(fā)帶來巨大商機(jī)。期間的價格結(jié)構(gòu)會更趨合理，主要理由如下： 第一城市化的進(jìn)程也直接拉動房地產(chǎn)開發(fā)。 庫倫旗庫倫鎮(zhèn)露天市場項(xiàng)目 可行性研究報告 18 從現(xiàn)在起到 2021 年的四、五年中，庫倫旗城區(qū)商品房屋價格走勢可能是繼續(xù)上漲、增幅減緩、前急后緩、前高后低的結(jié)構(gòu)優(yōu)化。從審批建筑面積來看， 2021— 2021 年審批建筑面積分別為 、 、 、 、 萬 m2， 2021 年稍有下降，降幅為 %， 2021— 2021 年審批建筑面積逐年增加。 （二） 2021 年以前，商業(yè)用房價格保持相對穩(wěn)定。文化和人文環(huán)境對本項(xiàng)目的開發(fā)至關(guān)重要，其巨大的潛在號召力有時會勝過樓盤的廣告炒作。地域價值無可取代。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，為房地業(yè)發(fā)展提供了良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)； 庫倫旗庫倫鎮(zhèn)露天市場項(xiàng)目 可行性研究報告 15 從城市化進(jìn)程來看，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口的進(jìn)入、外來人中的進(jìn)入使得城區(qū)人口快速增長，為房地產(chǎn)市場提供了較大的需求空間； 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日趨完善，第三產(chǎn)業(yè)所占比重不斷增長，服務(wù)業(yè)及旅游業(yè)的快速增長，就業(yè)機(jī)會的增加，給房地產(chǎn)的發(fā)展帶來了一個寬松的發(fā)展 環(huán)境和機(jī)會； 人均收入、可支配收入的增長，購買能力的上升，觀念的更新，為房地產(chǎn)消費(fèi)提供了強(qiáng)大的支撐； 房地產(chǎn)市場發(fā)展具有良好基礎(chǔ)，供需兩旺。 以舊城區(qū)改造為基礎(chǔ)，鎮(zhèn)內(nèi)三橫兩縱的主街路基本實(shí)現(xiàn)了樓房化，新增商品房 萬 m2，有效地促進(jìn)了商貿(mào)流通企業(yè)的發(fā)展；通過合理規(guī)劃，成片開發(fā)，新建居民樓 16 萬余平方 米 ，涌現(xiàn)出了一批精品住宅小區(qū)。全社會固定投資預(yù)計達(dá)到15 億元。國電風(fēng)力發(fā)電、香港協(xié) 鑫集團(tuán)鉛鋅礦勘探開發(fā)、河北三鑫實(shí)業(yè)集團(tuán)丁腈手套生產(chǎn)和河北京華公司碳酸鈣生產(chǎn)等項(xiàng)目成功簽約，為工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展蓄積了后勁。對重點(diǎn)工業(yè)企業(yè)，在幫助融資的同時，千方百計籌措并注入了 3520 萬元救企資金，使規(guī)模以上企業(yè)效益大幅提升，實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值8 億元，實(shí)現(xiàn)銷售收入 億元，上繳稅金 18322 萬元，分別占獨(dú)立核算工業(yè)企業(yè)的 70 %、 %和 %。社 會消費(fèi)品零售總額 8 億元，增長 %。其中一、二、三次產(chǎn)業(yè)分別完成 億元、 億元和 億元，同比分別增長 21%、 %和 27%。 鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路、村村通公路情況： 6 個蘇木（蘇木）鎮(zhèn)， 1 個農(nóng)牧林場， 2021 年末實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路；全旗 186 個嘎查村在“十一五”全部實(shí)現(xiàn)村村通公路。河流總長 217 公里，流域面積 2549 平方公里，平均流徑深 ，年徑流量 億 立方米 。屬黃土丘陵區(qū)，養(yǎng)畜牧河南緣，鐵牛河流域，介于低山坨沼之間，高 程一般在 210460m 之間，地形呈微波狀起伏，高差 36m。但由于本項(xiàng)目是為完善庫倫旗社會功能，打造庫倫旗經(jīng)濟(jì)和社會形象的項(xiàng)目，由此，在綜合評價上（包含社會評價）具有很強(qiáng)的可行性。項(xiàng)目建設(shè)期 1 年，銷售期 3 年。 容積率為 ，建筑密度為72%。水溫可達(dá) 60— 80℃，室內(nèi) 溫度不低于 18℃，采暖期 6 個月。 供電： 項(xiàng)目區(qū)內(nèi) 電力資源豐富，供電設(shè)施齊全，年用電庫倫旗庫倫鎮(zhèn)露天市場項(xiàng)目 可行性研究報告 8 負(fù)荷達(dá)到 45900KVA， 年 供 電量為 18443 萬千瓦時 。 公司下設(shè)工程部、辦公室、財務(wù)部、銷售部，現(xiàn)有工程技術(shù)人員 10 人，其中有中、初級職稱技術(shù)人員 8人，對開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目具有雄厚的技術(shù)力量和資金實(shí)力 。 庫倫旗庫倫鎮(zhèn)露天市場項(xiàng)目 可行性研究報告 6 13． 建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料。 5． 通遼市人民政府《西部大開發(fā)工程實(shí)施規(guī)劃綱要》，2021 年。 庫倫旗庫倫鎮(zhèn)露天市場項(xiàng)目 可行性研究報告 5 11． 可行性研究編制單位： 通遼市正孚企業(yè)咨詢服務(wù)有限公司 編制依據(jù) ： 1． 原國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第二版）。 8． 資金籌措：項(xiàng)目 總 投資 萬元，建設(shè)單位 全部 自籌。2021 年 12 月 通遼市歐格德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 庫倫旗庫倫鎮(zhèn)露天市場項(xiàng)目 可行性研究報告 編制單位： 通遼市正孚企業(yè)咨詢服務(wù)有限公司 資質(zhì)類型：甲級 證書編號： 總經(jīng)理： 蘇華 編制人員： 蘇 華 投資咨詢師、注冊策劃師 李甲平 高級工程師 楊念民 會計師 王惠武 高級工程師 蘇曉東 工程師 庫倫旗庫倫鎮(zhèn)露天市場項(xiàng)目 可行性研究報告 1 目 錄 第 1章 總論 .................................................................................................................... 4 ......................................................................................................... 4 ： ............................................................................................................ 5 ........................................................................................... 6 ...............