南京樂(lè)業(yè)商城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(文件)
【正文】 75 按工程造價(jià)的 ％計(jì)提 質(zhì)檢費(fèi) 18 按工程造價(jià)的 ％計(jì)提 散裝水泥保證 金 11 參考， 2 元 /M2，按建面 白蟻預(yù)防費(fèi) 13 參考， 元/M2，按建面 三通一平費(fèi) 330 參考， 60 元 /M2 樂(lè)業(yè)商城可行性研究 13 自來(lái)水管網(wǎng)建 設(shè)工程費(fèi) 210 商業(yè) 38 元 /M2 3 三、建筑工程 造價(jià) 14850 參考， 2700 元/M2 jjf 間接費(fèi) 6862 4 物管維修基金 3078 5 管理銷售財(cái)務(wù) 費(fèi)用 3338 開辦和管理費(fèi) 743 工程總價(jià) 5％計(jì)提 銷售代理費(fèi) 1539 成交總價(jià) ％ 銷售推廣費(fèi) 1026 成交總價(jià) 1％ 前期物業(yè)管理 費(fèi) 30 工程總價(jià) ％計(jì)提 6 不可預(yù)見費(fèi)用 446 工程總價(jià) 3％計(jì)提 ? 項(xiàng)目銷售稅金及附加測(cè)算 樂(lè)業(yè)商城銷售稅金及附加一覽表 序號(hào) 類別 計(jì)算依據(jù) 交納金額（萬(wàn)元） 1 營(yíng)業(yè)稅 5705 樂(lè)業(yè)商城可行性研究 14 2 城市維護(hù)建設(shè)稅 營(yíng)業(yè)稅 *7% 399 3 教育費(fèi)附加 營(yíng)業(yè)稅 *3% 171 4 教育專項(xiàng)基金 營(yíng)業(yè)稅 *4% 228 5 防洪工程維護(hù)費(fèi) 銷售收入 *1％ 1026 6 印花稅 銷售收入 *％ 51 合計(jì) 7580 ? 項(xiàng)目土地增值稅測(cè)算 樂(lè)業(yè)商城土地增值稅測(cè)算 序號(hào) 類別 計(jì)算依據(jù) 交納金額（萬(wàn)元） 1 銷售收入 102600 2 扣除項(xiàng)目金額 66253 開發(fā)成本及相關(guān)費(fèi)用 48894 銷售稅金及附加 7580 其它扣除項(xiàng)目 ?。?）項(xiàng) 20％ 9779 3 增值額 36347 4 增值率 （ 3） / (2) 55% 樂(lè)業(yè)商城可行性研究 15 5 增值稅率 30%（存在避稅） 6 速算扣除率 同上 0 7 土地增值稅 （ 3） *（ 5） （ 2） *（ 6） 10904 ? 資金損益表 資金損益表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 計(jì)算依據(jù) 金額（萬(wàn)元） 1 銷售收入 102600 2 總成本費(fèi)用 48894 3 銷售稅金及附加 7580 4 土地增值稅 10904 5 利潤(rùn)總額 （ 1234） 35221 6 所得稅 （ 5） *33
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