【正文】 總價 ％ 銷售推廣費 1026 成交總價 1％ 前期物業(yè)管理 費 30 工程總價 ％計提 6 不可預見費用 446 工程總價 3％計提 ? 項目銷售稅金及附加測算 樂業(yè)商城銷售稅金及附加一覽表 序號 類別 計算依據(jù) 交納金額（萬元） 1 營業(yè)稅 5705 樂業(yè)商城可行性研究 14 2 城市維護建設稅 營業(yè)稅 *7% 399 3 教育費附加 營業(yè)稅 *3% 171 4 教育專項基金 營業(yè)稅 *4% 228 5 防洪工程維護費 銷售收入 *1％ 1026 6 印花稅 銷售收入 *％ 51 合計 7580 ? 項目土地增值稅測算 樂業(yè)商城土地增值稅測算 序號 類別 計算依據(jù) 交納金額（萬元） 1 銷售收入 102600 2 扣除項目金額 66253 開發(fā)成本及相關費用 48894 銷售稅金及附加 7580 其它扣除項目 取（ ）項 20％ 9779 3 增值額 36347 4 增值率 （ 3） / (2) 55% 樂業(yè)商城可行性研究 15 5 增值稅率 30%（存在避稅） 6 速算扣除率 同上 0 7 土地增值稅 （ 3） *（ 5） （ 2） *（ 6） 10904 ? 資金損益表 資金損益表 序號 項目名稱 計算依據(jù) 金額（萬元） 1 銷售收入 102600 2 總成本費用 48894 3 銷售稅金及附加 7580 4 土地增值稅 10904 5 利潤總額 （ 1234） 35221 6 所得稅 （ 5） *33％ 11623 7 稅后利潤 （ 5） （ 6） 23598 本項目稅前利潤總額為： 35221 萬元 本項目稅后利潤總額為： 23598 萬元 本項目稅前直接投資成本利潤率為： 72％ 樂業(yè)商城可行性研究 16 本項目稅后直接投資成本利潤率為： ％ 以上指標與同類房地產(chǎn)項目相比，可以看出本項目的靜態(tài)經(jīng)濟效益指標良好，項目可行。 建議本項目以菜單式精裝修。 建議本項目依托湖南路商圈成熟的商業(yè)配套和超高的人氣，以偏居住功能的公寓形象切入，同時提升其投資價值，兼考慮部分商務功能。北臨太平洋百貨，南靠大方巷加油站，西面隔街即山西路軍人俱樂部，東向鄰近湖北路。充分利用這種特征，將其轉化成南京主城稀缺地段的優(yōu)質資源，打造一個集居住、商務、休閑、購物功能于一體的生活圈。 ③銷售情況 入網(wǎng)總套數(shù) 可售套數(shù) 認購套數(shù) 成交套數(shù) 銷售面積 均價 銷售率 710 套 487 套 65 套 157 套 ㎡ 12968 元 /㎡ % ? 萬豪中心公寓（乾康） 20xx 年 12 月 16 日