【正文】 惡臭污染物排放 國家《惡臭污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GBI455493）中的二級標(biāo)準(zhǔn) 油煙排放 國家《飲食行業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GBI848320xx） 18 聲源控制標(biāo)準(zhǔn)（表 63） 室內(nèi)裝飾裝修材料相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)（表 6－ 4） 分析期限及分析重點(diǎn)（ 表 6－ 5） 序號 分析期限 分析重點(diǎn) 1 建設(shè)期 施工期的噪聲、揚(yáng)塵對周邊環(huán)境敏感點(diǎn)影響 2 運(yùn)營期 運(yùn)營期所排放的生活污水對周邊環(huán)境的影響及污水排放的可行性論證。具體要求應(yīng)達(dá)到前述的各項(xiàng)具體標(biāo)準(zhǔn)。 建筑施工過程中有基礎(chǔ)開挖、回填泥土的揚(yáng)塵。 在施工期間產(chǎn)生的建筑垃圾具有產(chǎn)生量大、時(shí)間集中等特點(diǎn)，雖對環(huán)境的污染是暫時(shí)的，如果處理不當(dāng)，不但影響景觀，還會影響周圍環(huán)境。 ④ 搞好工地的污水導(dǎo)流，可以循環(huán)使用的應(yīng)盡量減少排放，不能循環(huán)使用的應(yīng)在簡單處理去除大塊雜物后排放。 ⑦ 對于固體廢棄物應(yīng)集中處理，及時(shí)清運(yùn)出施工區(qū)域。糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入生活污水中。 環(huán)境分析結(jié)論 綜上所述，通過項(xiàng)目建設(shè)管理部門的嚴(yán)格管理與環(huán)保相關(guān)部門的監(jiān)管，在確保嚴(yán)格實(shí)施本可行性研究報(bào)告中提出的環(huán)保措施的前提下，本項(xiàng)目對環(huán)保的影響可以減輕至最低水平，因此，本項(xiàng)目在環(huán)境 22 影響分析方面是可行的。嚴(yán)格落實(shí)各級安全生產(chǎn)責(zé)任制，制定安全生產(chǎn)保證體系和安全管理規(guī)章制度；按照專項(xiàng)施工安全技術(shù)方案、安全施工措施操作，完成安全管理目標(biāo)。項(xiàng)目的室內(nèi)空間、通風(fēng)、采光及空調(diào)設(shè)計(jì)等必須符合相關(guān)規(guī)定，最大限度地減低 由于人員密集和流動而引起的交叉?zhèn)鞑ゼ膊〉目赡苄浴? 長安商城 項(xiàng)目制定消防管理制度，配備噴水滅火系統(tǒng)和火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)，建筑物室內(nèi)配置手提 式 MF4滅火器。 管理人員的配備方案 項(xiàng)目開發(fā)部設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理一名，負(fù)責(zé)對項(xiàng)目開發(fā)全過程實(shí)行領(lǐng)導(dǎo)管理， 并對公司負(fù)責(zé)。銷售處設(shè)銷售負(fù)責(zé)人一名，負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售策劃、項(xiàng)目定價(jià)以及銷售所需外聯(lián)工作，配置銷售員兩名，協(xié)助銷售負(fù)責(zé)人開展工作。 招標(biāo)工作依據(jù) 《中華人民共 和國招標(biāo)投標(biāo)法》； 《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》； 《評標(biāo)委員會和評標(biāo)辦法暫行規(guī)定》。 評標(biāo)委員會：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)按國家和省政府有關(guān)規(guī)定隨機(jī)抽樣組建由多名專家組成的評標(biāo)委員會。 式中 PC漲價(jià)預(yù)備費(fèi)； It第 t年的工程費(fèi)用； f項(xiàng)目建設(shè)期物價(jià)上漲指數(shù)；根據(jù)國家公布的 CPI上漲指數(shù)，取值 %。 101 項(xiàng)目總投資估算匯總表 序號 費(fèi)用名稱 投資額 占項(xiàng)目總投資 的比例（ %） 1 建筑工程費(fèi) 3000 50 2 征地費(fèi) 1800 30 3 工程建設(shè)其他費(fèi) 70 4 基本預(yù)備費(fèi) 90 5 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 110 6 報(bào)建辦證費(fèi) 530 7 配套設(shè)施費(fèi) 400 8 項(xiàng)目總投資 6000 100 資金籌措 根據(jù)公司實(shí)際情況，本項(xiàng)目采用分期開發(fā)，開發(fā)資金通過兩種方式獲得： ① 自籌資金：本項(xiàng)目投資商籌取 20xx 萬元用于本項(xiàng)目征地及動工建設(shè)前期費(fèi)用。 。 。 項(xiàng)目的建設(shè)，有利于城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高。 項(xiàng)目的建設(shè)會提高從事 該項(xiàng)目建設(shè)的有關(guān)材料供應(yīng)商、施工方、運(yùn)輸行業(yè)及建設(shè)用地周圍商家等的收入。 就城市規(guī)劃來看，不會產(chǎn)生較大的影響，該項(xiàng)目的建設(shè)符合尋烏縣總體規(guī)劃，加快創(chuàng)建現(xiàn)代化城市的步伐。 社會影響分析表 序號 社會因素 影響的 范圍程度 可能出現(xiàn)的結(jié)果 措施建議 1 對居民收入的影響 百分之百不同程度影響 增加旅游等方面的消費(fèi)。 3 對居民就業(yè)的影響 可創(chuàng)造一定的就業(yè)機(jī)會，應(yīng)由當(dāng)?shù)氐闹鞴懿块T安排。 會不同程度地影響建設(shè) 工期和施工環(huán)境等。 有關(guān)部門應(yīng)加大宣傳力度，合理引導(dǎo)。 有關(guān)部門應(yīng)注意發(fā)展的規(guī)劃、管理和指導(dǎo)。但應(yīng)做好項(xiàng)目施工和運(yùn)營期的管理工作，盡量減少對周遍居民日常生活的影響，處理好由此產(chǎn)生的各種矛盾，以避免由此產(chǎn)生的社會風(fēng)險(xiǎn)。隨著城區(qū)土地供應(yīng)量減少及土地成本增加，目前該區(qū)域已有多家房產(chǎn)商在投資開發(fā)，使得該區(qū)域成為房地產(chǎn)開發(fā)一個(gè)新的熱點(diǎn)區(qū)域。 ，其項(xiàng)目開發(fā)后發(fā)商完全有能力進(jìn)行二、三期開發(fā)。 ，開發(fā)項(xiàng)目較多，總體開發(fā)體量較 大。 。作為 本 項(xiàng)目，在住宅部分決策時(shí)，應(yīng)盡量優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)，并控制好面積，以合理價(jià)位、合理戶型設(shè)計(jì)以及小區(qū)完善的配套設(shè)施和好環(huán)境去贏得市場認(rèn)同。因此其項(xiàng)目進(jìn)行住宅小區(qū)開發(fā)是可行的。影響本項(xiàng)目最終利潤的最主 要可變因素為房屋開發(fā)費(fèi)用和銷售價(jià)格，房屋開發(fā)費(fèi)用已依照當(dāng)前市場價(jià)估算，其可變化程度不是很大。 綜合多方面的調(diào)查研究和客觀分析得出結(jié)論，本項(xiàng)目具有較好的社會及經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目的社會評價(jià)可行。 社會風(fēng)險(xiǎn)分析 本項(xiàng)目的建設(shè)，對于發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，滿足社會市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高人民生活水平具有推進(jìn)作用，社會效益顯著，基本不存在社會風(fēng)險(xiǎn)。 有關(guān)部門應(yīng)注意扶持。 建成后可提升城市競爭力，改善市容市貌。 有關(guān)部門應(yīng)注意就業(yè)前的培訓(xùn)、指導(dǎo)工作。 2 對居民生活水平與生活質(zhì)量的影響 百分之百不同程度提高 提高文化素養(yǎng)，促進(jìn)精神文明建設(shè)。 本項(xiàng)目的建設(shè)將嚴(yán)格執(zhí)行民族、宗教政策，尊重民族習(xí)慣。 31 項(xiàng)目的建設(shè)對老人、婦女、兒童、殘疾人員等群體的利益不會造成負(fù)面影響。但應(yīng)指出的是項(xiàng)目施工期間由于施工人員、材料、機(jī)械等會對施工周圍環(huán)境造成一定負(fù)面影響，如噪音、灰塵等；項(xiàng)目完成后，對改善城市交通及城市面貌有一定的積極作用。 社會影響分析。 、文化造成的損害。 30 第十一章 社會評價(jià) 社會評價(jià)的目的 。 由為簡化估算，設(shè)土建工程在兩年中是按均衡投資的，依公式估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 110萬元； 29 因本項(xiàng)目資金來源均為自籌資金，據(jù)相關(guān)規(guī)定，在本項(xiàng)目中不做建設(shè)期利息估算。 基本預(yù)備費(fèi)是指在 項(xiàng)目實(shí)施中可以發(fā)生但在項(xiàng)目決策階段難以 28 預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費(fèi)用，一般由下列三項(xiàng)內(nèi)容構(gòu)成： 一是在批準(zhǔn)設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中所增加的工程費(fèi)用；經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費(fèi)用； 二是一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用； 三是竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用； 其估算公式為：基本預(yù)備費(fèi) =（工程費(fèi)用 +工程建設(shè)其他費(fèi)用）基本預(yù)備費(fèi)率。 該項(xiàng)目全部工程施工實(shí)施公開招標(biāo)，招標(biāo)內(nèi)容包括建筑安裝，建筑材料、設(shè)備采購等；工程監(jiān)理，勘察設(shè)計(jì)采用邀請招標(biāo)形式。銷售處人員培訓(xùn)由項(xiàng)目經(jīng)理及銷售負(fù)責(zé)人組織，其他處配合對本項(xiàng)目進(jìn)行針對性學(xué)習(xí)和加強(qiáng)。財(cái)務(wù)處設(shè)置財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人一名，負(fù)責(zé)項(xiàng)目一切財(cái)務(wù)工作，配置會計(jì)、出納各一名，其職責(zé)按公司財(cái)務(wù)制度執(zhí)行 。 第八章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與 人力資源配置 開發(fā)項(xiàng)目的管理體制、機(jī)構(gòu)設(shè)置 本開發(fā)項(xiàng)目將實(shí)行項(xiàng)目管理機(jī)制對其項(xiàng)目開發(fā)全過程實(shí)施全程管理， 即由建設(shè)方組建成立一個(gè) 長安商城 項(xiàng)目開發(fā)部。 項(xiàng)目的施工建設(shè)應(yīng)當(dāng)遵守《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（ JS71）和《建設(shè)項(xiàng)目（工程）職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)施和技術(shù)措施驗(yàn)收辦法》（ JS54－ 115）等國家和 江西 東省有關(guān)規(guī)定。 衛(wèi)生措施 長安商城 占地面積廣，項(xiàng)目繁多，項(xiàng)目在施工和使用期間人員流動很大。 本項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)該堅(jiān)持以下原則： 符合國家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求； 堅(jiān)持 “三同時(shí) ”的原則； 做到環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一，環(huán)境保護(hù)治理方案技術(shù)可行經(jīng)濟(jì)合理。 、美化工程 新校區(qū)周圍較為 空曠，自然條件良好，應(yīng)注意自然環(huán)境保護(hù)和整治，適當(dāng)設(shè)置開放式綠地。 ⑨ 運(yùn)營期間環(huán)境影響分析及治理措施 本項(xiàng)目投入使用后所產(chǎn)生的污染物主要是使用者