南京樂業(yè)商城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報告(編輯修改稿)
2024-09-06 09:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ? 有利于忽略毛坯房價格，并將裝修成本分?jǐn)偟桨唇屹J款中； ? 保證工程質(zhì)量，避免業(yè)主施工對建筑主體的損害以及相互干擾的問題； ? 適應(yīng)現(xiàn)代城市塊節(jié)奏生活需要，特別針對小面積戶型，會有越來越多的人對已經(jīng)裝修可以買后即住的房屋感興趣，體現(xiàn)了社會化服務(wù)發(fā)展趨勢； ? 采用個性菜單的方式 ，業(yè)主可以根據(jù)菜單進(jìn)行選擇，組合，然后一次性裝修到位，體現(xiàn)裝修的個性化，避免裝修出現(xiàn)工業(yè)化的單調(diào)； ? 精裝修產(chǎn)品可以迅速進(jìn)入租賃市場，更受投資者青睞。 建議本項(xiàng)目以菜單式精裝修。建議采取如下幾種方式： —— 委托設(shè)計幾種室內(nèi)裝修方案，供業(yè)主選擇； —— 選幾家裝飾企業(yè)，提供裝飾樣板房，標(biāo)出綜合報價和分項(xiàng)報價，供業(yè)主選擇，或參考； —— 業(yè)主挑選裝飾方案并可做適當(dāng)修改或另提設(shè)計方案，最后確定裝飾定單。 樣板房 設(shè)計兩至三套裝修方案，分別適用于不同的 購買人群，給前來咨詢看房的客戶以直觀的介紹。 樣板房裝修住建方案 駐建議分為如下幾種： ■適合居住的： 強(qiáng)調(diào)人居環(huán)境，空間合功能相協(xié)調(diào)。提高空間利用效率。 體現(xiàn)小空間大房間的感覺。 ■適合以辦公為主，居住為輔的 ： 現(xiàn)代簡約，滿足辦公需要，有足夠的儲藏空間，精致的衛(wèi)生間。 樂業(yè)商城可行性研究 9 項(xiàng)目財務(wù)分析及評價 緒言： 本報告的財務(wù)測算是秉著謹(jǐn)慎與負(fù)責(zé)的態(tài)度，在現(xiàn)有資料基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)查、估算、分析和預(yù)測后得出的。鑒于目前的客觀條件和市場的實(shí)際情況，有必要對報告的有關(guān)問題進(jìn)一步作出說明， 我們所進(jìn)行的財務(wù)測算是建立在最新的市場調(diào)研基礎(chǔ)上的，各種費(fèi)用估算及效益評價具有一定的可信度與參考價值。 本報告在測算數(shù)據(jù)時，一方面充分了解了當(dāng)前宏觀和微觀的房地產(chǎn)市場和鼓樓未來發(fā)展規(guī)劃，同時對未來市場中短期地演變進(jìn)行了科學(xué)地預(yù)測，結(jié)合制定了多種市場策略。為了保證開發(fā)的每一環(huán)節(jié)都優(yōu)質(zhì)高效，我們需組建一支高素質(zhì)、高水平的工程管理隊伍，以及聘請了高水準(zhǔn)的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司操作項(xiàng)目，這將大大有利于規(guī)避不可預(yù)見風(fēng)險。降低開發(fā)成本，同時緊緊地抓住市場機(jī)會，增加銷售收入，達(dá)到先前制定的盈利目標(biāo)。 由于車庫目前是否銷售不明確，在價格和利潤測算中，未將地下車庫納入銷售計劃。 樂業(yè)商城可行性研究 10 ? 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 編號 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 1 占地面積 平方米 9500 2 總建筑面積 平方米 55000 其中 1．商業(yè)建筑面積 平方米 24000 、公寓建筑面積 平方米 30000 3 車位 個 滿足規(guī)劃 4 容積率 / 5 5 建筑高度 米 《 80 6 綠地率 / 》 30％ 7 覆蓋率 《 40% ? 項(xiàng)目建議銷售價格測算 就本項(xiàng)目而言，最終拿利潤率同預(yù)計項(xiàng)目銷售均價存在密切聯(lián)系 ， 本項(xiàng)目建筑主體物業(yè)預(yù)計包含平層商住樓、酒店式公寓、裙樓商業(yè)部分，商住樓及酒店式公寓方面保守預(yù)計銷售均價 14000 元 /平方米 。項(xiàng)目裙樓商業(yè)（ 14 層）均價保守預(yù)計 25000 元 /平方米。
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