【文章內(nèi)容簡介】 品種類齊全，商鋪分片分類進行分布，分為百貨、小商品、副食品、建材、裝飾材料、五金交電、二類機電、橡膠制品、糧油飼料、農(nóng)資及水果等。設有大型休閑娛樂廣場和中心景觀購物休閑一條街。廣場還將興建客、貨運汽車站，公交車可直達廣場。廣場內(nèi)道路寬闊，縱橫交錯，大型車輛可直達每個商鋪門前。一、 某商貿(mào)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（1）某商貿(mào)業(yè)發(fā)展定位構筑以大中型購物中心、倉儲式商場、超市、專業(yè)街、百貨店、專賣店、專業(yè)店、星級賓館為主線，以綜合性市場、專業(yè)性市場、現(xiàn)代物流園區(qū)為基礎，以集貿(mào)市場、便利店、工廠直銷中心為輔的市場體系，建造功能定位準確、設施布局科學、業(yè)態(tài)結構合理、信息化程度高的現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)體系。實現(xiàn)傳統(tǒng)商貿(mào)流通業(yè)向現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的轉變，做到工業(yè)與商貿(mào)業(yè)的協(xié)調(diào)互動發(fā)展。（2） 某商業(yè)發(fā)展目標到2020年，將某建成四省邊際物流中心，形成以某為中心的四省邊際商業(yè)網(wǎng)絡，通過現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展促進中心城市的繁榮，滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)和文化需求，商貿(mào)發(fā)展總體上接近中等發(fā)達城市商貿(mào)水平。（3）某商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃根據(jù)《某市城市總體規(guī)劃》確定的一城四片的中心城市空間布局和某市商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展趨勢，某商業(yè)網(wǎng)點分為市級商業(yè)中心和市級商務中心、片區(qū)商業(yè)中心及社區(qū)商業(yè)（包括重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)網(wǎng)點）三個層次；在規(guī)劃期內(nèi)，在中心城市建設市級商業(yè)中心和市級商務中心、三個片區(qū)商業(yè)中心、兩個物流基地（含重點專業(yè)市場群）和八條商業(yè)特色街，以及符合社區(qū)服務半徑的集中商業(yè)網(wǎng)點布局。 市級商業(yè)中心：由老城區(qū)商業(yè)中心和西區(qū)商務中心兩部分組成。老城區(qū)商業(yè)中心，到2020年，基本商業(yè)面積14萬平方米，主要由環(huán)十字街商圈、環(huán)南湖、環(huán)坊門街三個傳統(tǒng)商圈組成。西區(qū)商務中心，未來某市的城市中心區(qū)西區(qū)總規(guī)劃面積約30平方公里，分三期進行建設，西區(qū)中央商務區(qū)規(guī)劃在白云路東側、花園路南側、衢江西側，用地面積約1平方公里。主要考慮行政辦公、金融中心、商業(yè)步行街區(qū)、購物中心（廣場）、寫字辦公中心等設施。 片區(qū)商業(yè)中心：片區(qū)商業(yè)中心是指商業(yè)中度集聚，經(jīng)營服務功能比較完善，服務范圍為廣域的地區(qū)商業(yè)中心，由衢江區(qū)商業(yè)中心、南區(qū)商業(yè)中心和衢化商業(yè)中心組成。 社會商業(yè)中心：包括居住區(qū)商業(yè)和街坊商業(yè)兩個層次，以個別超市和農(nóng)貿(mào)市場為骨干，同時設小型生活服務及金融、郵政等配套網(wǎng)點，使之基本滿足周邊居民日常生活的多方面需要，分布于城市各個片區(qū)。專業(yè)市場重點發(fā)展適應農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化要求的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場；控制發(fā)展家居裝飾材料市場。規(guī)劃期內(nèi)、市區(qū)范圍內(nèi)不再建新的市場，新建專業(yè)市場主要向百家塘專業(yè)市場區(qū)集中或向城郊發(fā)展?？?結■ 以上街下街、南街為主要區(qū)域的傳統(tǒng)商業(yè)中心商業(yè)因子沉淀深厚，商圈發(fā)展成熟，是某最繁華的商業(yè)場所，但商業(yè)業(yè)態(tài)相對發(fā)達城市較落后、商品交易市場功能退化；■ 南區(qū)新興商圈專業(yè)市場發(fā)達，但業(yè)態(tài)較單一，缺乏綜合性的“一站式”現(xiàn)代化商品交易場所；■ “四省九市”已存在一些大一不一的商貿(mào)市場，尤以義烏小商品城為最；某除上洋專業(yè)市場城外，尚無第二個輻射能力強，輻射范圍能達“四省九市”的市場；■ 某商業(yè)發(fā)展的目標是，將某建成四省邊際物流中心，形成以某為中心的四省邊際商業(yè)網(wǎng)絡。從商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃看，在強化傳統(tǒng)商業(yè)中心的同時，南部片區(qū)是商業(yè)發(fā)展重點區(qū)之一，擁有巨大的市場潛力。第三部分 項目開發(fā)必要性縱觀國內(nèi)商貿(mào)市場快速發(fā)展，某的商貿(mào)市場目前盡管已經(jīng)初具規(guī)模。但市場功能迫切需要轉型升級，以確保某商貿(mào)業(yè)持續(xù)發(fā)展，全面提升的目標。因此，開發(fā)建設一個大規(guī)模、高等級的市場，引導和實現(xiàn)某商貿(mào)業(yè)轉型升級，滿足廣大消費者需求十分必要。一、復興“四省通衢”區(qū)位優(yōu)勢某地處浙、閩、贛、皖四省邊際中心，素有“四省通衢”之稱，承東啟西，通南聯(lián)北，占據(jù)浙、閩、贛、皖四省物流、人流、信息流集散中心之地利，區(qū)位優(yōu)勢可謂是得天獨厚。某的區(qū)位優(yōu)勢，在歷史上確實存在，是著名的水陸運輸樞紐城市，曾有過長時期的輝煌；到如今也存在，只不過在經(jīng)濟社會發(fā)展過程中，因為發(fā)展緩慢等因素而逐漸被邊緣化。但是在省“十一五”規(guī)劃中，提出要“發(fā)揮某作為浙閩贛皖四省邊際中心城市的區(qū)位優(yōu)勢，大力拓展浙江經(jīng)濟內(nèi)陸腹地”的要求，在政策層面對某的地位和作用作出了具有戰(zhàn)略意義的判斷和決策，而XX商城“大流通、大商貿(mào)”的特點也為復興某的區(qū)位優(yōu)勢添磚加瓦。相信在政府的引導和XX商城等大型商品交易市場的促進下，重振和復興某“四省通衢”的區(qū)位優(yōu)勢指日可待。二、提升某商貿(mào)交易品質(zhì)為了使商品交易市場與現(xiàn)代商貿(mào)產(chǎn)業(yè)接軌，使之成為現(xiàn)代商貿(mào)產(chǎn)業(yè)的組成部分，實現(xiàn)市場健康永續(xù)經(jīng)營，是今后一個時期內(nèi)商品交易市場發(fā)展的主題。在這一主題指導下，大力提升商品交易市場的品質(zhì)，成為我國商品交易市場發(fā)展的中心任務。某當前的商品交易市場，在空間規(guī)劃、市場設施建設等方面大都滯后市場發(fā)展的需要，許多市場環(huán)境臟、亂、差，交通擁擠；且只能實現(xiàn)消費者購物這一單一功能，已無法滿足消費者對“一站式”消費的需求。某XX商貿(mào)城強化市場功能和市場配套功能要求，打造人性化、情景化、現(xiàn)代化的第五代市場，大力提升了某商品交易的品質(zhì)。三、整合提升現(xiàn)有資源目前某的商品市場雖然已經(jīng)形成規(guī)?；б妫黝愂袌鱿鄬?。但總體格局處于零散狀態(tài)，集群意義僅為空間組合，而尚未形成互動提升功能。如前所述，某商貿(mào)業(yè)正處于面臨周邊地區(qū)競爭擠壓、強化自身功能階段。因此，“某XX商城”的建設，將以“第五代”市場的典范，充分整合現(xiàn)有資源，以規(guī)?；F(xiàn)代化、功能化、信息化、集約化的理念，全面整合與引領聊城商貿(mào)業(yè)檔次與格局，參與未來的競爭。四、推動地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展近年來，某全市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展情況總體良好，但在發(fā)展過程中仍存在一些困難和問題：主要經(jīng)濟指標增幅回落，部分企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難，財政減收增支因素增多，保穩(wěn)促調(diào)難度加大；第三產(chǎn)業(yè)特別是商業(yè)服務業(yè)引進和儲備大項目不多，發(fā)展后勁不足；就業(yè)形勢嚴峻，農(nóng)民特別是桔農(nóng)持續(xù)增收難度加大，部分低收入群眾生活比較困難。三大產(chǎn)業(yè)在自身發(fā)展因素的推進下，仍需促進其發(fā)展的展示平臺與工具，以確保其強盛的市場競爭力。該項目的建成，將為某的三大產(chǎn)業(yè)構筑一個強大、齊全的展示舞臺，能極大地推動某第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和活躍。五、提升某城市品位形象某作為一個歷史文化名城，有其深遂的文化底蘊；近些年來，某以推行“兩子”文化來促進某的文化底蘊，取得了較好的效果。某在國內(nèi)外的影響力正逐步得到加強。目前某正在實施新一輪城市化發(fā)展目標。但現(xiàn)有大部分市場存在原規(guī)劃設計欠缺，檔次不高，發(fā)展空間逼仄等問題，不僅影響商貿(mào)業(yè)發(fā)展，而且直接影響城市發(fā)展規(guī)劃和形象，亟需一個體現(xiàn)某魅力的場所。項目建成后將以現(xiàn)代恢宏的建筑，成為區(qū)域的地標性建筑，體現(xiàn)良好的城市形象，是某對外展示形象的一張金名片。六、發(fā)揮項目綜合經(jīng)濟效益項目建設期間及建成以后將提供眾多就業(yè)崗位，全面整合區(qū)域社會經(jīng)濟資源優(yōu)勢，實現(xiàn)物流、資金流、人才流、技術流整體合一，帶動和提升區(qū)域社會經(jīng)濟可持續(xù)、和諧的全面發(fā)展。待市場培育成型后，預計能實現(xiàn)年營業(yè)額30億元。某XX商城的開發(fā)不僅成為推動柯城區(qū)國民經(jīng)濟發(fā)展的一支重要力量，也將成為柯城區(qū)稅收收入的重要來源。第四部分 項目開發(fā)可行性 依托商業(yè)聯(lián)合會商業(yè)資源某XX商城的建設獲得中國商業(yè)聯(lián)合會直屬機構——商品交易市場專業(yè)委員會的大力支持。在項目建設中，積極進行招商、選商、推介，站在全國商貿(mào)行業(yè)高度，調(diào)動全國的商業(yè)資源，將國內(nèi)品牌客商匯聚到某XX商城，將某XX商城打造成為高端化、現(xiàn)代化、品牌化、時尚化，幅射浙、贛、閩、皖四省邊際中心城市的市場中心。商業(yè)聯(lián)合會在全國充沛的商業(yè)資源，是本項目建設的重要依托和保障。 依托潛在市場需求“十二五”期間，紹興、寧波、杭州等經(jīng)濟發(fā)達城市的部分大中型企業(yè)，由