【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 品種類齊全，商鋪分片分類進(jìn)行分布，分為百貨、小商品、副食品、建材、裝飾材料、五金交電、二類機(jī)電、橡膠制品、糧油飼料、農(nóng)資及水果等。設(shè)有大型休閑娛樂(lè)廣場(chǎng)和中心景觀購(gòu)物休閑一條街。廣場(chǎng)還將興建客、貨運(yùn)汽車站，公交車可直達(dá)廣場(chǎng)。廣場(chǎng)內(nèi)道路寬闊，縱橫交錯(cuò)，大型車輛可直達(dá)每個(gè)商鋪門前。一、 某商貿(mào)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（1）某商貿(mào)業(yè)發(fā)展定位構(gòu)筑以大中型購(gòu)物中心、倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)、超市、專業(yè)街、百貨店、專賣店、專業(yè)店、星級(jí)賓館為主線，以綜合性市場(chǎng)、專業(yè)性市場(chǎng)、現(xiàn)代物流園區(qū)為基礎(chǔ)，以集貿(mào)市場(chǎng)、便利店、工廠直銷中心為輔的市場(chǎng)體系，建造功能定位準(zhǔn)確、設(shè)施布局科學(xué)、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)合理、信息化程度高的現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)體系。實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)商貿(mào)流通業(yè)向現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的轉(zhuǎn)變，做到工業(yè)與商貿(mào)業(yè)的協(xié)調(diào)互動(dòng)發(fā)展。（2） 某商業(yè)發(fā)展目標(biāo)到2020年，將某建成四省邊際物流中心，形成以某為中心的四省邊際商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，通過(guò)現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展促進(jìn)中心城市的繁榮，滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)和文化需求，商貿(mào)發(fā)展總體上接近中等發(fā)達(dá)城市商貿(mào)水平。（3）某商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃根據(jù)《某市城市總體規(guī)劃》確定的一城四片的中心城市空間布局和某市商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，某商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分為市級(jí)商業(yè)中心和市級(jí)商務(wù)中心、片區(qū)商業(yè)中心及社區(qū)商業(yè)（包括重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）三個(gè)層次；在規(guī)劃期內(nèi)，在中心城市建設(shè)市級(jí)商業(yè)中心和市級(jí)商務(wù)中心、三個(gè)片區(qū)商業(yè)中心、兩個(gè)物流基地（含重點(diǎn)專業(yè)市場(chǎng)群）和八條商業(yè)特色街，以及符合社區(qū)服務(wù)半徑的集中商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局。 市級(jí)商業(yè)中心：由老城區(qū)商業(yè)中心和西區(qū)商務(wù)中心兩部分組成。老城區(qū)商業(yè)中心，到2020年，基本商業(yè)面積14萬(wàn)平方米，主要由環(huán)十字街商圈、環(huán)南湖、環(huán)坊門街三個(gè)傳統(tǒng)商圈組成。西區(qū)商務(wù)中心，未來(lái)某市的城市中心區(qū)西區(qū)總規(guī)劃面積約30平方公里，分三期進(jìn)行建設(shè)，西區(qū)中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃在白云路東側(cè)、花園路南側(cè)、衢江西側(cè)，用地面積約1平方公里。主要考慮行政辦公、金融中心、商業(yè)步行街區(qū)、購(gòu)物中心（廣場(chǎng)）、寫(xiě)字辦公中心等設(shè)施。 片區(qū)商業(yè)中心：片區(qū)商業(yè)中心是指商業(yè)中度集聚，經(jīng)營(yíng)服務(wù)功能比較完善，服務(wù)范圍為廣域的地區(qū)商業(yè)中心，由衢江區(qū)商業(yè)中心、南區(qū)商業(yè)中心和衢化商業(yè)中心組成。 社會(huì)商業(yè)中心：包括居住區(qū)商業(yè)和街坊商業(yè)兩個(gè)層次，以個(gè)別超市和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為骨干，同時(shí)設(shè)小型生活服務(wù)及金融、郵政等配套網(wǎng)點(diǎn)，使之基本滿足周邊居民日常生活的多方面需要，分布于城市各個(gè)片區(qū)。專業(yè)市場(chǎng)重點(diǎn)發(fā)展適應(yīng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化要求的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)；控制發(fā)展家居裝飾材料市場(chǎng)。規(guī)劃期內(nèi)、市區(qū)范圍內(nèi)不再建新的市場(chǎng)，新建專業(yè)市場(chǎng)主要向百家塘專業(yè)市場(chǎng)區(qū)集中或向城郊發(fā)展。總 結(jié)■ 以上街下街、南街為主要區(qū)域的傳統(tǒng)商業(yè)中心商業(yè)因子沉淀深厚，商圈發(fā)展成熟，是某最繁華的商業(yè)場(chǎng)所，但商業(yè)業(yè)態(tài)相對(duì)發(fā)達(dá)城市較落后、商品交易市場(chǎng)功能退化；■ 南區(qū)新興商圈專業(yè)市場(chǎng)發(fā)達(dá)，但業(yè)態(tài)較單一，缺乏綜合性的“一站式”現(xiàn)代化商品交易場(chǎng)所；■ “四省九市”已存在一些大一不一的商貿(mào)市場(chǎng)，尤以義烏小商品城為最；某除上洋專業(yè)市場(chǎng)城外，尚無(wú)第二個(gè)輻射能力強(qiáng)，輻射范圍能達(dá)“四省九市”的市場(chǎng)；■ 某商業(yè)發(fā)展的目標(biāo)是，將某建成四省邊際物流中心，形成以某為中心的四省邊際商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。從商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃看，在強(qiáng)化傳統(tǒng)商業(yè)中心的同時(shí)，南部片區(qū)是商業(yè)發(fā)展重點(diǎn)區(qū)之一，擁有巨大的市場(chǎng)潛力。第三部分 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)必要性縱觀國(guó)內(nèi)商貿(mào)市場(chǎng)快速發(fā)展，某的商貿(mào)市場(chǎng)目前盡管已經(jīng)初具規(guī)模。但市場(chǎng)功能迫切需要轉(zhuǎn)型升級(jí)，以確保某商貿(mào)業(yè)持續(xù)發(fā)展，全面提升的目標(biāo)。因此，開(kāi)發(fā)建設(shè)一個(gè)大規(guī)模、高等級(jí)的市場(chǎng)，引導(dǎo)和實(shí)現(xiàn)某商貿(mào)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，滿足廣大消費(fèi)者需求十分必要。一、復(fù)興“四省通衢”區(qū)位優(yōu)勢(shì)某地處浙、閩、贛、皖四省邊際中心，素有“四省通衢”之稱，承東啟西，通南聯(lián)北，占據(jù)浙、閩、贛、皖四省物流、人流、信息流集散中心之地利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)可謂是得天獨(dú)厚。某的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，在歷史上確實(shí)存在，是著名的水陸運(yùn)輸樞紐城市，曾有過(guò)長(zhǎng)時(shí)期的輝煌；到如今也存在，只不過(guò)在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展過(guò)程中，因?yàn)榘l(fā)展緩慢等因素而逐漸被邊緣化。但是在省“十一五”規(guī)劃中，提出要“發(fā)揮某作為浙閩贛皖四省邊際中心城市的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，大力拓展浙江經(jīng)濟(jì)內(nèi)陸腹地”的要求，在政策層面對(duì)某的地位和作用作出了具有戰(zhàn)略意義的判斷和決策，而XX商城“大流通、大商貿(mào)”的特點(diǎn)也為復(fù)興某的區(qū)位優(yōu)勢(shì)添磚加瓦。相信在政府的引導(dǎo)和XX商城等大型商品交易市場(chǎng)的促進(jìn)下，重振和復(fù)興某“四省通衢”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)指日可待。二、提升某商貿(mào)交易品質(zhì)為了使商品交易市場(chǎng)與現(xiàn)代商貿(mào)產(chǎn)業(yè)接軌，使之成為現(xiàn)代商貿(mào)產(chǎn)業(yè)的組成部分，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)健康永續(xù)經(jīng)營(yíng)，是今后一個(gè)時(shí)期內(nèi)商品交易市場(chǎng)發(fā)展的主題。在這一主題指導(dǎo)下，大力提升商品交易市場(chǎng)的品質(zhì)，成為我國(guó)商品交易市場(chǎng)發(fā)展的中心任務(wù)。某當(dāng)前的商品交易市場(chǎng)，在空間規(guī)劃、市場(chǎng)設(shè)施建設(shè)等方面大都滯后市場(chǎng)發(fā)展的需要，許多市場(chǎng)環(huán)境臟、亂、差，交通擁擠；且只能實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者購(gòu)物這一單一功能，已無(wú)法滿足消費(fèi)者對(duì)“一站式”消費(fèi)的需求。某XX商貿(mào)城強(qiáng)化市場(chǎng)功能和市場(chǎng)配套功能要求，打造人性化、情景化、現(xiàn)代化的第五代市場(chǎng)，大力提升了某商品交易的品質(zhì)。三、整合提升現(xiàn)有資源目前某的商品市場(chǎng)雖然已經(jīng)形成規(guī)?；б妫黝愂袌?chǎng)相對(duì)集中。但總體格局處于零散狀態(tài)，集群意義僅為空間組合，而尚未形成互動(dòng)提升功能。如前所述，某商貿(mào)業(yè)正處于面臨周邊地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)擠壓、強(qiáng)化自身功能階段。因此，“某XX商城”的建設(shè)，將以“第五代”市場(chǎng)的典范，充分整合現(xiàn)有資源，以規(guī)?；?、現(xiàn)代化、功能化、信息化、集約化的理念，全面整合與引領(lǐng)聊城商貿(mào)業(yè)檔次與格局，參與未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)。四、推動(dòng)地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展近年來(lái)，某全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展情況總體良好，但在發(fā)展過(guò)程中仍存在一些困難和問(wèn)題：主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅回落，部分企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難，財(cái)政減收增支因素增多，保穩(wěn)促調(diào)難度加大；第三產(chǎn)業(yè)特別是商業(yè)服務(wù)業(yè)引進(jìn)和儲(chǔ)備大項(xiàng)目不多，發(fā)展后勁不足；就業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻，農(nóng)民特別是桔農(nóng)持續(xù)增收難度加大，部分低收入群眾生活比較困難。三大產(chǎn)業(yè)在自身發(fā)展因素的推進(jìn)下，仍需促進(jìn)其發(fā)展的展示平臺(tái)與工具，以確保其強(qiáng)盛的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。該項(xiàng)目的建成，將為某的三大產(chǎn)業(yè)構(gòu)筑一個(gè)強(qiáng)大、齊全的展示舞臺(tái)，能極大地推動(dòng)某第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和活躍。五、提升某城市品位形象某作為一個(gè)歷史文化名城，有其深遂的文化底蘊(yùn)；近些年來(lái)，某以推行“兩子”文化來(lái)促進(jìn)某的文化底蘊(yùn)，取得了較好的效果。某在國(guó)內(nèi)外的影響力正逐步得到加強(qiáng)。目前某正在實(shí)施新一輪城市化發(fā)展目標(biāo)。但現(xiàn)有大部分市場(chǎng)存在原規(guī)劃設(shè)計(jì)欠缺，檔次不高，發(fā)展空間逼仄等問(wèn)題，不僅影響商貿(mào)業(yè)發(fā)展，而且直接影響城市發(fā)展規(guī)劃和形象，亟需一個(gè)體現(xiàn)某魅力的場(chǎng)所。項(xiàng)目建成后將以現(xiàn)代恢宏的建筑，成為區(qū)域的地標(biāo)性建筑，體現(xiàn)良好的城市形象，是某對(duì)外展示形象的一張金名片。六、發(fā)揮項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)效益項(xiàng)目建設(shè)期間及建成以后將提供眾多就業(yè)崗位，全面整合區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)資源優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)物流、資金流、人才流、技術(shù)流整體合一，帶動(dòng)和提升區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)、和諧的全面發(fā)展。待市場(chǎng)培育成型后，預(yù)計(jì)能實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)額30億元。某XX商城的開(kāi)發(fā)不僅成為推動(dòng)柯城區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一支重要力量，也將成為柯城區(qū)稅收收入的重要來(lái)源。第四部分 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性 依托商業(yè)聯(lián)合會(huì)商業(yè)資源某XX商城的建設(shè)獲得中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)直屬機(jī)構(gòu)——商品交易市場(chǎng)專業(yè)委員會(huì)的大力支持。在項(xiàng)目建設(shè)中，積極進(jìn)行招商、選商、推介，站在全國(guó)商貿(mào)行業(yè)高度，調(diào)動(dòng)全國(guó)的商業(yè)資源，將國(guó)內(nèi)品牌客商匯聚到某XX商城，將某XX商城打造成為高端化、現(xiàn)代化、品牌化、時(shí)尚化，幅射浙、贛、閩、皖四省邊際中心城市的市場(chǎng)中心。商業(yè)聯(lián)合會(huì)在全國(guó)充沛的商業(yè)資源，是本項(xiàng)目建設(shè)的重要依托和保障。 依托潛在市場(chǎng)需求“十二五”期間，紹興、寧波、杭州等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的部分大中型企業(yè)，由