【正文】 有“四省通衢”之稱?！?某物產(chǎn)豐富、特產(chǎn)眾多，稱為中國特產(chǎn)之鄉(xiāng)，其椪柑和“三頭一掌”可說是家喻戶曉?！?某的城市規(guī)劃目標(biāo)是，到2020年建設(shè)成為浙、贛、閩、皖四省邊際中心城市和生態(tài)園林城市。 第二部分 某商貿(mào)市場概況 一、某整體商貿(mào)業(yè)現(xiàn)狀2010年，%，增長速度喜人。某商業(yè)市場正由傳統(tǒng)商業(yè)模式向新型商業(yè)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變，集休閑娛樂餐飲的“一站式”購物中心即將出現(xiàn)，傳統(tǒng)百貨業(yè)面臨市場考驗(yàn)，也意味著某商業(yè)正走向新的發(fā)展階段。該區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，中百、中銀、東方商廈、梅爾百貨為代表的百貨商場；中小家電城、四通家電、聯(lián)通手機(jī)等專業(yè)店；另外臨街型商鋪的品牌專賣店、銀行、超市、賓館、餐飲店、茶坊、酒吧、KTV等場所眾多，具備購物、金融、休閑、娛樂、餐飲、旅游等功能，是某市目前最繁華的商業(yè)區(qū)，同時(shí)亦是目前某地區(qū)品牌數(shù)量最多、商業(yè)類型、檔次最齊全的一個(gè)商業(yè)區(qū)，是某消費(fèi)者隨機(jī)型、習(xí)慣性的購物區(qū)域。南區(qū)商圈專業(yè)市場眾多，其中又以上洋專業(yè)市場城為代表； 家電、數(shù)碼通訊、家俬、電動(dòng)車以及其他機(jī)動(dòng)車及其汽車配件等業(yè)態(tài)在某市具有很高的市場認(rèn)知度；“大潤發(fā)”超市是目前某最大的超市，形成全市范圍的市場輻射。二、“四省九市”各類重點(diǎn)市場解析◆某上洋專業(yè)市場城石材市場 鋼材市場運(yùn)輸繁忙某專業(yè)市場城位于某市柯城區(qū)上洋，以五金建材類的專業(yè)市場為主，成為四省邊際地區(qū)首個(gè)百億元專業(yè)市場。自2003年5月啟動(dòng)市場城開發(fā)至今，已經(jīng)完成土地開發(fā)1000余畝，總投資約9億元，開業(yè)市場的建筑面積達(dá)42萬平方米，13個(gè)市場入駐，巨桑家居市場、新鳳朝市場、石材市場、恒滔五金市場、新建建材市場、鋼材市場、燈具市場等10個(gè)市場開業(yè)，經(jīng)營戶(包括私營企業(yè))800余戶，%，固定從業(yè)人員4000余人。專業(yè)市場總數(shù)達(dá)到15家，總交易額達(dá)到130億元，其中超10億元的專業(yè)市場5家以上，超5億元市場10家以上。同時(shí)，積極推進(jìn)“以商促工”，促進(jìn)“集散型市場”向“產(chǎn)地型市場”轉(zhuǎn)化。投資5000萬元，年銷售額按保守測(cè)算約14000萬元。服飾城已被浙江省列入全省十大中小企業(yè)孵化器基地之一。由于某沒有一個(gè)良好的舊貨交易經(jīng)營場所，供需雙方往往錯(cuò)過了許多交易機(jī)會(huì)，其發(fā)展始終處于停滯不前的狀態(tài)。本市場將做到展示最優(yōu)化、品牌最大化、價(jià)格最低化、貨源充足化、服務(wù)專業(yè)化，努力成為輻射四省九地市的專業(yè)物資調(diào)劑市場。20多年來，經(jīng)歷四次搬遷八次擴(kuò)建，現(xiàn)擁有營業(yè)面積400余萬平方米，由國際商貿(mào)城、篁園市場、賓王市場三個(gè)市場簇群組成，從業(yè)人員21萬多，日客流量20多萬人次。飾品、玩具、工藝品、日用五金、襪子、拉鏈等優(yōu)勢(shì)商品在中國市場占有30%以上的份額?！裟掀絻|發(fā)商貿(mào)城 南平億發(fā)商貿(mào)城位于南平市東坑316國道原收費(fèi)站兩側(cè)，建有日用副食品和裝飾建材兩大專業(yè)批發(fā)市場，是南平市政府重點(diǎn)推廣項(xiàng)目，億發(fā)商貿(mào)城建有600余間連宅（南平首創(chuàng)）和面積4萬多平方米地上、地下倉庫、車庫及辦公樓，可容納千家以上的裝飾建材代理商（廠商）和其它日用副食品等小商品交易，直接增加就業(yè)崗位5000多個(gè)，是閩北地區(qū)規(guī)模最大的專業(yè)批發(fā)市場。是目前贛東北地區(qū)規(guī)模最大的商品流通大市場，市場規(guī)劃分三期建設(shè)，總占地13萬平方米，建成鋪面2000余間，倉庫等相關(guān)配套建筑面積約10萬平方米，一期工程約6萬平方米，于98年7月1日竣工投入使用。 上饒大市場一期建成投入使用的八個(gè)經(jīng)營區(qū)域，主要經(jīng)營日用百貨、服裝鞋帽、針紡織品、副食品和農(nóng)資農(nóng)機(jī)產(chǎn)品；市場二期主營商品：日用百貨、服裝鞋帽、針紡織品、副食品和農(nóng)資農(nóng)機(jī)產(chǎn)品等；而上饒大市場三期是一個(gè)占地面積6000平米，建筑面積22000平米的會(huì)展中心。（二）、對(duì)市轄區(qū)內(nèi)及相鄰的鷹潭、撫州、景德鎮(zhèn)以及相距甚近的鄰省巨州、金華、黃山、武夷山、建陽等市的中心圈?！羯橡埥仙藤Q(mào)城上饒江南商貿(mào)城位于三清大道、紫陽大道、鳳凰大道三條城市主干道環(huán)繞而成的黃金三角區(qū)域，是市城建重點(diǎn)工程項(xiàng)目，由福建貝斯特集團(tuán)投資興建，總占地720畝，總建筑面積80萬平方米，總投資約8億元，堪稱市場建設(shè)“巨無霸”工程。項(xiàng)目分兩期建設(shè)，一期占地250畝，工程主要是小商品、針織服裝鞋業(yè)、家電、陶瓷、裝飾裝潢材料等市場建設(shè)?！魮嶂莺赖沦Q(mào)易廣場撫州豪德貿(mào)易廣場是贛東地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、配套最完善的商品集散地，地處文昌大道西側(cè)，湯顯祖紀(jì)念館旁，占地209畝，建筑面積16萬多平方米，是撫州十大重點(diǎn)工程之一。設(shè)有大型休閑娛樂廣場和中心景觀購物休閑一條街。廣場內(nèi)道路寬闊，縱橫交錯(cuò)，大型車輛可直達(dá)每個(gè)商鋪門前。實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)商貿(mào)流通業(yè)向現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的轉(zhuǎn)變，做到工業(yè)與商貿(mào)業(yè)的協(xié)調(diào)互動(dòng)發(fā)展。（3）某商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃根據(jù)《某市城市總體規(guī)劃》確定的一城四片的中心城市空間布局和某市商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，某商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分為市級(jí)商業(yè)中心和市級(jí)商務(wù)中心、片區(qū)商業(yè)中心及社區(qū)商業(yè)（包括重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）三個(gè)層次；在規(guī)劃期內(nèi)，在中心城市建設(shè)市級(jí)商業(yè)中心和市級(jí)商務(wù)中心、三個(gè)片區(qū)商業(yè)中心、兩個(gè)物流基地（含重點(diǎn)專業(yè)市場群）和八條商業(yè)特色街，以及符合社區(qū)服務(wù)半徑的集中商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局。老城區(qū)商業(yè)中心，到2020年，基本商業(yè)面積14萬平方米，主要由環(huán)十字街商圈、環(huán)南湖、環(huán)坊門街三個(gè)傳統(tǒng)商圈組成。主要考慮行政辦公、金融中心、商業(yè)步行街區(qū)、購物中心（廣場）、寫字辦公中心等設(shè)施。 社會(huì)商業(yè)中心：包括居住區(qū)商業(yè)和街坊商業(yè)兩個(gè)層次，以個(gè)別超市和農(nóng)貿(mào)市場為骨干，同時(shí)設(shè)小型生活服務(wù)及金融、郵政等配套網(wǎng)點(diǎn)，使之基本滿足周邊居民日常生活的多方面需要，分布于城市各個(gè)片區(qū)。規(guī)劃期內(nèi)、市區(qū)范圍內(nèi)不再建新的市場，新建專業(yè)市場主要向百家塘專業(yè)市場區(qū)集中或向城郊發(fā)展。從商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃看，在強(qiáng)化傳統(tǒng)商業(yè)中心的同時(shí)，南部片區(qū)是商業(yè)發(fā)展重點(diǎn)區(qū)之一，擁有巨大的市場潛力。但市場功能迫切需要轉(zhuǎn)型升級(jí)，以確保某商貿(mào)業(yè)持續(xù)發(fā)展，全面提升的目標(biāo)。一、復(fù)興“四省通衢”區(qū)位優(yōu)勢(shì)某地處浙、閩、贛、皖四省邊際中心，素有“四省通衢”之稱，承東啟西，通南聯(lián)北，占據(jù)浙、閩、贛、皖四省物流、人流、信息流集散中心之地利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)可謂是得天獨(dú)厚。但是在省“十一五”規(guī)劃中，提出要“發(fā)揮某作為浙閩贛皖四省邊際中心城市的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，大力拓展浙江經(jīng)濟(jì)內(nèi)陸腹地”的要求，在政策層面對(duì)某的地位和作用作出了具有戰(zhàn)略意義的判斷和決策，而XX商城“大流通、大商貿(mào)”的特點(diǎn)也為復(fù)興某的區(qū)位優(yōu)勢(shì)添磚加瓦。二、提升某商貿(mào)交易品質(zhì)為了使商品交易市場與現(xiàn)代商貿(mào)產(chǎn)業(yè)接軌，使之成為現(xiàn)代商貿(mào)產(chǎn)業(yè)的組成部分，實(shí)現(xiàn)市場健康永續(xù)經(jīng)營，是今后一個(gè)時(shí)期內(nèi)商品交易市場發(fā)展的主題。某當(dāng)前的商品交易市場，在空間規(guī)劃、市場設(shè)施建設(shè)等方面大都滯后市場發(fā)展的需要，許多市場環(huán)境臟、亂、差，交通擁擠；且只能實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者購物這一單一功能，已無法滿足消費(fèi)者對(duì)“一站式”消費(fèi)的需求。三、整合提升現(xiàn)有資源目前某的商品市場雖然已經(jīng)形成規(guī)?；б?，各類市場相對(duì)集中。如前所述，某商貿(mào)業(yè)正處于面臨周邊地區(qū)競爭擠壓、強(qiáng)化自身功能階段。四、推動(dòng)地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展近年來，某全市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展情況總體良好，但在發(fā)展過程中仍存在一些困難和問題：主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅回落，部分企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難，財(cái)政減收增支因素增多，保穩(wěn)促調(diào)難度加大；第三產(chǎn)業(yè)特別是商業(yè)服務(wù)業(yè)引進(jìn)和儲(chǔ)備大項(xiàng)目不多，發(fā)展后勁不足；就業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻，農(nóng)民特別是桔農(nóng)持續(xù)增收難度加大，部分低收入群眾生活比較困難。該項(xiàng)目的建成，將為某的三大產(chǎn)業(yè)構(gòu)筑一個(gè)強(qiáng)大、齊全的展示舞臺(tái)，能極大地推動(dòng)某第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和活躍。某在國內(nèi)外的影響力正逐步得到加強(qiáng)。但現(xiàn)有大部分市場存在原規(guī)劃設(shè)計(jì)欠缺，檔次不高，發(fā)展空間逼仄等問題，不僅影響商貿(mào)業(yè)發(fā)展，而且直接影響城市發(fā)展規(guī)劃和形象，亟需一個(gè)體現(xiàn)某魅力的場所。六、發(fā)揮項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)效益項(xiàng)目建