【文章內(nèi)容簡介】 建筑，其消防控制室、消防水泵室、消防電梯、防排煙設(shè)備、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制等用電負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷，普通電梯、排水泵及保安負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷，其它負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷。根據(jù)用電負(fù)荷的等級(jí)確定本工程采用雙電源供電，電源由犀城大道10KV高架線路引入。（2） m2；，400戶；酒店建筑面積48384 m2。用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)：住宅戶按110kw/戶計(jì)算，商業(yè)用房按20w/m2計(jì)算，酒店按20w/m2計(jì)算，地下車庫按10w/m2計(jì)算，其他用電按上述用電總和2%計(jì)算。住宅：300110=33000（kw），年耗電396000 kw；商業(yè)： m215=（kw），；酒店：48384 m220=（kw）；地下車庫： 10=532（kw）年耗電6384 kw；其他用電：367992%=736（kw）；年耗電3753512=450420（kw）；； 計(jì)算負(fù)荷：有功計(jì)算負(fù)荷Pjs=KxPe=36799=22079（kw）無功計(jì)算負(fù)荷Qjs=Pjstgφ=22079=10598（Kvar）本項(xiàng)目總視在計(jì)算負(fù)荷為 VA。（3）供配電設(shè)計(jì)1）高壓配電系統(tǒng)在靠近項(xiàng)目用電負(fù)荷后面設(shè)置1座變配電室。根據(jù)需要設(shè)置若干干式電力變壓器，將10KV電源降為220/380V后對(duì)各區(qū)域低壓用電設(shè)備供電。采用高奪真空斷路器或高壓負(fù)荷開關(guān)加高壓熔斷器供電方式滿足項(xiàng)目供電要求。變壓器高壓側(cè)分別設(shè)置電源進(jìn)線柜、計(jì)量柜、PT柜、隔離柜、聯(lián)絡(luò)柜及變壓器出線柜等。2）低壓配電系統(tǒng)①低壓配電系統(tǒng)的電壓等級(jí)為380V/220V。②低壓配電采用可靠性較高的放射式配電系統(tǒng)供電。3）住宅配電每幢住宅的總電源進(jìn)線斷路器應(yīng)具有漏電保護(hù)功能。每套住宅單相進(jìn)線，設(shè)置電源總斷路器并采用可同時(shí)斷開相線和中性線的開關(guān)。住宅進(jìn)戶線不小于10mm2。空調(diào)電源插座、廚房電源插座、衛(wèi)生間電源插座、以及其它電源插座，設(shè)置獨(dú)立回路及漏電保護(hù)。住宅的公共照明采用節(jié)能自息開關(guān)。電氣線路采用符合安全和防火要求的暗敷方式配電。4）戶外供電及照明戶外高壓電纜、低壓電纜沿電纜溝敷設(shè)，再穿管埋地暗敷引至用電點(diǎn)。項(xiàng)目戶外照明采用造型優(yōu)美的高壓鈉燈，以美化、亮化環(huán)境。5）應(yīng)急照明在公共建筑物的疏散走道和公共出入口處設(shè)置疏散照明及其標(biāo)志。采用蓄電池作為備用電源。 給排水（1）給水1）水源項(xiàng)目的供水水源為城市自來水。由犀城大道或炎帝南路的市政供水管引入，可滿足項(xiàng)目的生活與消防給水要求。在生活區(qū)內(nèi)以環(huán)、枝狀供水管網(wǎng)供水。2）用水量估算項(xiàng)目設(shè)計(jì)用水量應(yīng)包括下列各種用水：A）居民生活用水量；B）公建用水量；C）澆灑道路、花園和綠化用水；D）未可預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏水量。 m3，最大時(shí)用水量為163 m3。詳見用水量表：表61 項(xiàng)目用水量表序號(hào)名稱用水標(biāo)準(zhǔn)用水?dāng)?shù)量用水時(shí)間日用水量（m3/d）日變化（k）最大時(shí)用水量（m3/h）1住宅100L/人天1000人2410022酒店10L / m248384123商業(yè)用房3L/ m2153297124603未預(yù)見水量按10%計(jì)244合 計(jì)1633）給水系統(tǒng)①給水系統(tǒng)A）室外給水系統(tǒng)室外給水為生活、消防合一的給水系統(tǒng)。B）室內(nèi)給水系統(tǒng)按城市供水壓力、建筑使用性質(zhì)和高度，建筑分兩區(qū)供水。三層及以下為低區(qū)，由城市供水管網(wǎng)直接供給，三層以上擬采用無負(fù)壓變頻調(diào)速給水設(shè)備供水。②消防給水系統(tǒng)A）室外形成消防與生活合一的給水系統(tǒng)。項(xiàng)目入口處設(shè)置室外消防栓，其余地段每隔100米左右設(shè)置一座室外消防栓。B）室內(nèi)消防室內(nèi)消防主要為設(shè)置一定數(shù)量的室內(nèi)消火栓及自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。（2）排水1）排水體制排水體制采用雨、污分流制。2）排水去向項(xiàng)目的雨水采用雨水溝收集后，排入項(xiàng)目內(nèi)排水管，匯集后排入犀城大道的市政排水管道。從建筑物內(nèi)排出的污水進(jìn)入項(xiàng)目內(nèi)的污水管網(wǎng)，匯集后排入犀城大道的市政污水管道，再排入曲江污水處理廠作凈化處理。3）排水量計(jì)算生活污水日排放量按項(xiàng)目用水量的60%計(jì)算，約為689m3/d。 消防安全（1）防火等級(jí)本項(xiàng)目由多層和高層建筑物組成，耐火等級(jí)為一級(jí)。（2）消防給水消防給水水源由城市自來水供水，設(shè)置室內(nèi)外消火栓給水系統(tǒng)。小區(qū)設(shè)集中消防水泵房及消防水池。（3）消防用水量根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016200《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5004595）、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。詳見下表：表33 消防用水量計(jì)算表序號(hào)用水系統(tǒng)用水名稱用水標(biāo)準(zhǔn)小時(shí)用水量（m3）一次消防水量用水時(shí)間消防水量（m3）1消防栓給水系統(tǒng)室外消火栓消防40L/S2h室內(nèi)消火栓消防30L/S2h2自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)28L/S1h（4）消防給水管及通道系統(tǒng)按照建筑消防的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目周邊的室外消防設(shè)施，在小區(qū)入口處設(shè)置室外消防栓，其余地段每隔100米左右設(shè)置一座室外消防栓。高層建筑室外單獨(dú)設(shè)置消防栓。室內(nèi)每層設(shè)置室內(nèi)消防給水設(shè)施，備齊相關(guān)的配件。項(xiàng)目區(qū)周圍的現(xiàn)有室外消火栓系統(tǒng)可為項(xiàng)目的消防提供方便。建筑物周圍設(shè)計(jì)成環(huán)形消防通道，還可利用建筑物臨近的城市道路系統(tǒng)，為消防撲救提供有利的交通應(yīng)急條件。（5）電氣消防安全措施在按規(guī)范要求必須設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制裝置的建筑物，均設(shè)置相應(yīng)的報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制裝置，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，聯(lián)動(dòng)啟系統(tǒng)相關(guān)消防設(shè)施，撲救火災(zāi)；在不設(shè)消防報(bào)警控制系統(tǒng)的建筑物內(nèi)，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，由建筑物消火栓按鈕直接啟動(dòng)消防泵，撲救火災(zāi)。在重要場所和功能房間、公共走道和樓梯間等處，均按規(guī)范要求設(shè)置應(yīng)急照明。 人防本項(xiàng)目的人防工程建設(shè)應(yīng)貫徹執(zhí)行《中華人民共和國人民防空法》和有關(guān)人防工程規(guī)定，在建筑設(shè)計(jì)和施工中要嚴(yán)格按照人防工程規(guī)范執(zhí)行。根據(jù)規(guī)范要求，高層建筑應(yīng)建設(shè)“滿堂紅”地下室，平時(shí)用于停車，戰(zhàn)時(shí)用于防空，實(shí)行平戰(zhàn)結(jié)合。 綠化景觀工程主要包括入口、門面綠化設(shè)計(jì)、下沉式廣場和景觀設(shè)計(jì)、以及周邊環(huán)境設(shè)計(jì)等。 綠化景觀建設(shè)主導(dǎo)思想重點(diǎn)突出高低錯(cuò)落、色彩豐富、造型簡潔、格調(diào)淡雅、層次分明、和諧有序，體現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格為原則，使綠化景觀和建筑相互融合，相輔相成，打造山水園林生態(tài)商業(yè)區(qū)。 ①充分發(fā)揮廣場綠地、道路綠地效益，營造綠色立體空間，充分體現(xiàn)現(xiàn)代生態(tài)環(huán)保型的設(shè)計(jì)思想。②植物配置疏密適當(dāng)，高低錯(cuò)落，形成一定的層次感；主要以常綠樹種作為“背景”，四季不同花色的花灌木進(jìn)行搭配。盡量避免裸露地面，廣泛進(jìn)行自然式綠化方式以及各種灌木和草本類花卉加以點(diǎn)綴，使項(xiàng)目區(qū)達(dá)到四季常綠，三季有花。③道路周圍的綠地既要對(duì)主體建筑物起到延伸和襯托，又能獨(dú)立成景，使項(xiàng)目區(qū)的綠地形成以集中綠地為中心的綠地體系。④以下沉式廣場為中心，布局大型山水園林景觀，商住樓周邊輔以風(fēng)格統(tǒng)一、造型別致的小品景觀，使整個(gè)項(xiàng)目區(qū)的環(huán)境和諧統(tǒng)一，達(dá)到“五步一景，滿眼皆綠，花開四季”。⑤綠化景觀設(shè)計(jì)營造出“四境”：即品味高雅的文化環(huán)境、嚴(yán)謹(jǐn)開放的交流環(huán)境、舒適宜人的休閑環(huán)境、和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境。⑥以綠為主”，最大限度提高綠視率，體現(xiàn)自然生態(tài)。設(shè)計(jì)中主要采用以植物造景為主， “綠地中配置高大喬木，茂密的灌木，與建筑有機(jī)連為一體，營造出令人心曠神怡的居住環(huán)境。6. ①注重夜景打造，通過將照明與景觀塑造有機(jī)接合，努力營造溫馨祥和、典雅優(yōu)美的城市夜景，打造茶陵縣城區(qū)夜景風(fēng)景線。公共雕塑及一些環(huán)境藝術(shù)設(shè)施、采用軸線設(shè)計(jì)來聯(lián)系整個(gè)項(xiàng)目。② “因地制宜”選用植物造景，充分反映出地方特色，做到最經(jīng)濟(jì)、最節(jié)約，也能使植物發(fā)揮出最大的生態(tài)效益，起到事半功倍的效果。③ “崇尚自然”尋求人與自然的和諧。堅(jiān)持“接近自然，回歸自然”法則，在有限的生活空間利用自然、師法自然，營造小品景觀，使人與建筑、山水、植物之間和諧共處。④景點(diǎn)設(shè)計(jì)。把原有水渠改建，開鑿出蜿蜒曲折的水渠，在水渠兩旁種植垂柳，用景橋連接兩岸給人們營造出一個(gè)安靜、充滿綠意的環(huán)境。①廣場設(shè)計(jì)要求：突出有現(xiàn)代氣息，突出有綠色之美，突出有茶陵特色，突出有文化元素。廣場環(huán)境設(shè)計(jì)采用多種處理手法：②廣場環(huán)境應(yīng)賦予廣場豐富的文化內(nèi)涵，與其周圍的建筑物、街道、周圍環(huán)境，共同構(gòu)成該城市商業(yè)文化活動(dòng)的中心。另外“夜生活”也是城市文化的重要內(nèi)容，也是創(chuàng)造人們交往的場所空間的一種方式，能為商城創(chuàng)造出更多的市民夜間活動(dòng)的文化內(nèi)容和五彩繽紛的城市燈光夜景。③注重廣場與周邊建筑、城市交通、城市形象的協(xié)調(diào)與統(tǒng)一。組成廣場環(huán)境的重要因素就是其周圍的建筑，結(jié)合廣場規(guī)劃性質(zhì)，運(yùn)用適當(dāng)?shù)奶幚硎址?，將周圍建筑環(huán)境融入廣場環(huán)境中；④依據(jù)用地條件，本項(xiàng)目廣場設(shè)計(jì)采用下沉式手法，強(qiáng)調(diào)廣場軸線和中心，整個(gè)廣場設(shè)計(jì)構(gòu)圖簡潔大方，追求廣場的開闊環(huán)境和商業(yè)文化內(nèi)涵。按照“建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)劃”GB5005794的要求，擬建的住宅樓按第三類防雷保護(hù)建筑設(shè)防。在建筑物易受到雷擊部位裝設(shè)避雷帶作為接閃器，避雷帶的網(wǎng)格距離不應(yīng)大于10m10m或12m8m。防雷引下線不應(yīng)小于2根，其間距不應(yīng)大于24m，引下線應(yīng)與所有防雷裝置連為一體。低壓配電系統(tǒng)的接地方式采用TN—S系統(tǒng)，一般配電設(shè)備的接地電阻不應(yīng)大于4Ω，建筑物的防雷接地電阻一般不應(yīng)大于10Ω，采用基礎(chǔ)接地方式，以基礎(chǔ)的主鋼筋等金屬體牢靠焊為一體作為接地裝置體。項(xiàng)目樓內(nèi)集中設(shè)置布線箱，對(duì)有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控等線路集中布線。電視、電話、網(wǎng)絡(luò)管線直接到戶。住宅設(shè)有有線電視系統(tǒng)，其設(shè)備和線路應(yīng)滿足雙向有線電視傳輸?shù)囊蟆Ｔ谥髋P室、起居室、書房應(yīng)設(shè)有有線電視、電話插座。弱電系統(tǒng)配線采用穿管暗敷引至弱電設(shè)備和插座。本項(xiàng)目總平面坡度雖然較小，但應(yīng)考慮輪椅通過，并設(shè)有殘疾人車位。建筑入口應(yīng)設(shè)有無障礙坡道，入口坡度滿足《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ502001 J1142001）要求。電梯采用無障礙電梯。物業(yè)管理作為房地產(chǎn)開發(fā)的重要環(huán)節(jié)，實(shí)際上是房地產(chǎn)開發(fā)的延續(xù)和完善，良好的物業(yè)管理服務(wù)不僅有利于樹立開發(fā)商的形象，加快其市場銷售（租賃）的進(jìn)度，而且有利于維護(hù)業(yè)主或投資者的利益，達(dá)到保值增值的目的。隨著物業(yè)管理方式、手段的現(xiàn)代化，物業(yè)管理也發(fā)生了實(shí)質(zhì)性的變化。因此，應(yīng)聘用有資質(zhì)的物業(yè)公司對(duì)東錦商城進(jìn)行物業(yè)管理。物業(yè)公司把“業(yè)主至尊，服務(wù)至上”提升到企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的高度，把業(yè)主滿意與否作為工作業(yè)績?cè)u(píng)價(jià)的主要依據(jù)，從而最大限度地滿足住戶需求。通過運(yùn)用創(chuàng)新的業(yè)主服務(wù)理念，建立全方位業(yè)主服務(wù)系統(tǒng)，提供高檔次的精品服務(wù)，不斷提高業(yè)主滿意度。擬采用風(fēng)動(dòng)力空調(diào)。公共衛(wèi)生間均設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)通過排風(fēng)機(jī)經(jīng)風(fēng)道直接排出室外。第七章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與管理 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃該項(xiàng)目建設(shè)期為38個(gè)月，2012年11月啟動(dòng)，項(xiàng)目報(bào)告批復(fù)后立即著手準(zhǔn)備工作，組織施工圖設(shè)計(jì)，招標(biāo)，選定施工隊(duì)伍和材料供應(yīng)廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，加快工程進(jìn)度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成項(xiàng)目建設(shè)。該項(xiàng)目計(jì)劃于2012年11月項(xiàng)目啟動(dòng)，2013年1月開工建設(shè)，到2015年2月份全部完成并竣工驗(yàn)收，投入運(yùn)營使用。項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表時(shí)間項(xiàng)目名稱2012年11月—2015年12月項(xiàng)目立項(xiàng) 施工準(zhǔn)備施工圖設(shè)計(jì)工程施工設(shè)備安裝及調(diào)試竣工運(yùn)營商貿(mào)中心建設(shè)能否按期完成，除了設(shè)計(jì)的合理性，更重要的是管理的科學(xué)性。組織管理成立商貿(mào)中心建設(shè)指揮部，統(tǒng)一協(xié)調(diào)、管理，抽調(diào)專人組建工作班子，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)。并配備相應(yīng)的管理和工程技術(shù)人員。資金管理建立專門的資金賬戶，實(shí)行?？顚Ｓ茫瑢?shí)行一支筆審批制度，按工程進(jìn)度撥付建設(shè)資金。工程項(xiàng)目建設(shè)的勘察、設(shè)計(jì)、施工以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料采購，達(dá)到國家、省規(guī)定的一定規(guī)模，應(yīng)進(jìn)行招標(biāo)。（1）招標(biāo)范圍根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及《湖南省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目招標(biāo)范圍為：施工、工程監(jiān)理及重要設(shè)備和材料均采用公開招標(biāo)方式進(jìn)行。（2）招標(biāo)方式本項(xiàng)目采取公開招標(biāo)的方式，通過公開招標(biāo)，可以在較廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選用信譽(yù)良好、技術(shù)過硬、具有專業(yè)特長和豐富經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理公司、施工企業(yè)和生產(chǎn)供應(yīng)商，以保證工程的質(zhì)量，降低工程造價(jià)，鼓勵(lì)競爭、打破壟斷，縮短工期，提高工程項(xiàng)目的社會(huì)效益和影響。（3）招標(biāo)組織形式本項(xiàng)目的招標(biāo)在縣招投標(biāo)局的監(jiān)督和指導(dǎo)下，可以采用委托招標(biāo)方式，委托有資質(zhì)的專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)的技術(shù)性和事務(wù)性工作。 、工程監(jiān)理為確保該項(xiàng)目建設(shè)高效、優(yōu)質(zhì)，如期完成，按國家有關(guān)工程建設(shè)要求，聘請(qǐng)具有工程監(jiān)理資質(zhì)的監(jiān)理公司對(duì)工程施工進(jìn)行全過程監(jiān)理，嚴(yán)格按照工程監(jiān)理規(guī)范程序管理。第八章 相關(guān)政策與規(guī)劃要求 房地產(chǎn)業(yè)的宏觀政策房地產(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，保持國民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快增長，滿足廣大群眾的基本住房消費(fèi)需求，是我國房地產(chǎn)業(yè)一貫的方針。針對(duì)近年來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題，國務(wù)院及有關(guān)部委出臺(tái)了有關(guān)文件，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場引導(dǎo)和調(diào)控，保證房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)步發(fā)展。2010年元月10日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通