長沙房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r及趨勢分析doc13-房市分析(已修改)
2025-08-23 10:48 本頁面
【正文】 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 1 頁 共 12 頁 長沙房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r及趨勢分析 一、 2020 年長沙房地產(chǎn)市場基本狀況 近幾年來，長沙房地產(chǎn)市場伴隨國民經(jīng)濟(jì)的快速增長，呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展的勢頭。2020 年，其加速發(fā)展的態(tài)勢更趨明顯，市場表現(xiàn)更為活躍。 房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅增長，占固定資產(chǎn)投資比重加大 截止 2020 年 11 月，長沙市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，與去年同期相比增長 %，長沙市房地產(chǎn)開發(fā)投資首次超過了 100 億元。 2020 年 1 月 11 月房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的 %，預(yù)計到 12 月底，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅 將達(dá)到 60%以上，占固定資產(chǎn)投資的比重將達(dá) 1/3。 商品房供、銷兩旺，銷售價格穩(wěn)中有升 從商品房供應(yīng)情況來看，伴隨房地產(chǎn)開發(fā)的強(qiáng)力增長，房地產(chǎn)施、竣工面積同步上揚(yáng)，截止 2020 年 11 月，長沙市房屋施工面積達(dá) 萬㎡，竣工房屋面積 萬㎡，較去年同期均有較大 幅度增長。 從商品房預(yù)售情況來看， 2020 年，全市共有 155 個企業(yè)的 887 棟商品房上市預(yù)售，批準(zhǔn)預(yù)售總建筑面積為 萬㎡，較去年同期增長 %。其中批 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 2 頁 共 12 頁 準(zhǔn)預(yù)售的住宅面積為 萬㎡，占商品房開發(fā)比重的 %，商品房供應(yīng)量較為充足。 從銷售情況來看， 2020 年，全市共成交商品房 26727 套，成交面積 萬㎡，成交金額 億元，分別比去年同期增長 %、 %和 %，商品房的有效需求保持了較高的增幅，市場供、求兩旺。 從商品房銷售價格來看， 2020 年長沙市商品住房銷售均價為 2222 元 /㎡，比去年同期增長 %，商品房價格在去年略有下跌的基礎(chǔ)上穩(wěn)步回升，商品房價格基本保持穩(wěn)定。 二手房交易放量增長，住房二級市場日趨活躍 2020 年，全市共辦理二手房交易 9189 起，成交面積 萬㎡，成交金額 億元， 分別比去年同期增長 %、 %和 %。其中，房改房 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 3 頁 共 12 頁 成交 4263 套，成交面積 萬㎡，成交金額 億元，分別比去年同期增長%、 %和 %。長沙市二手房交易量在 60 萬㎡左右維持了五年之后，終于實(shí)現(xiàn)了突破，達(dá)到 118 萬㎡，增長近一倍。我市住房二級市場經(jīng)過多年培育之后，在政府宏觀政策的調(diào)控下，特別是 2020 年 10 月我市出臺 “ 長沙市人民政府關(guān)于進(jìn)一步搞活房地產(chǎn)市場若干意見 ” （市政府 58 號文）的具體措施的作用下，市場活躍明顯。 房地產(chǎn)抵押登記保持較高增幅，金融業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)提供有力保障 2020 年，全市共辦理房地產(chǎn)抵押登記 29757 起，抵押貸款面積 萬㎡，抵押權(quán)利價值 億元，比去年同期增長 %、 %和 %。其中，個人住房抵押登記 28078 起，個人住房抵押貸款面積 萬㎡，個人住房 抵押權(quán)利價值 億元，分別比去年同期增長 %、 %和 %。房地產(chǎn)抵押貸款連續(xù)六年保持了強(qiáng)勁增幅，尤其是直接用于個人消費(fèi)的個人住房抵押貸款，成交起數(shù)從 98 年的 613 起至 2020 年的 28078 起，六年間增長了 45 倍。購房者的消費(fèi)觀念發(fā)生了根本的變
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