年房地產(chǎn)三亞海闊天空二期項(xiàng)目產(chǎn)品策略調(diào)查報(bào)告房市分析-文庫(kù)吧
2025-05-08 17:50 本頁(yè)面
【正文】 近 17 公里的三亞灣的一線海景房為例 ,大小樓盤 20 個(gè)左右 ,其中用地面積最大的也不過 200 多畝 ,小的也就 10 多畝。 1) 三亞許多已售 /在售樓盤是通過對(duì)遺留爛尾樓重新包裝后 的產(chǎn)物。 2) 由于三亞房地產(chǎn)行業(yè)的政策較為寬松 ,房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速 ,很多開發(fā)商利用變更規(guī)劃來獲取更大的利潤(rùn)。三亞灣一線海景的規(guī)劃容積率為 以下 ,但幾乎所有項(xiàng)目的實(shí)際容積率都達(dá)到了 以上 ,個(gè)別項(xiàng)目甚至超過了 。 使用功能同樣是住宅 ,但產(chǎn)權(quán)期限的多元化是三亞樓市的又一地方特征。這一特征有以下兩種表現(xiàn)形式 : 1) 其一 :土地性質(zhì)沒變 ,變的是建筑的使用功能 (如產(chǎn)權(quán)式酒店 /旅游用地等 )。 中國(guó)最大管理資源中心 第 6 頁(yè) 共 18 頁(yè) 2) 其二 :與內(nèi)地不同 ,三亞一線海景凈地的產(chǎn)權(quán)期限僅為 60 年 ,而非 70 年。這個(gè)減少了的 10 年產(chǎn)權(quán)期限 ,也在折損物業(yè)的價(jià)值 。 6. 房地產(chǎn)銷售價(jià)格一路走高 14002300360042104888 514401000200030004000500060002001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2 0 0 6 上半年平均售價(jià)（單位：元） 2020 年 6 月份平均售價(jià) 4735 元 /平方米，和去年同比增長(zhǎng) %。 1) 旅游地產(chǎn)特征 :三亞房地產(chǎn)業(yè)和旅游的關(guān)系密切 ,房地產(chǎn)表現(xiàn)出強(qiáng)烈的旅游地產(chǎn)特點(diǎn) ,即靠近大海 ,充分利用海景資源；受旅游市場(chǎng)的影響強(qiáng)烈 ,旅游淡季 ,房產(chǎn)銷售就陷入低谷。 2) 單純利用海景資源 :三亞地產(chǎn)開發(fā)大多依托于海景資源 ,如時(shí)代海岸 /山水國(guó)際等 ,對(duì)海景資源的單一 /原始利用方式使三亞地產(chǎn)呈現(xiàn)出雷同化的趨勢(shì)。 （ 五 ） 、總供給量分 析 經(jīng)統(tǒng)計(jì) ,截止至 6月 30日 ,三亞市 2020年 16月共批準(zhǔn)商品房預(yù)售 米 ,其中商品住房 平方米 (3664 套 ),商業(yè)用房 萬平方米 。登記銷售面積 萬平方米 ,其中商品住房 萬平方米 (44814 套 ),商業(yè)用房 萬平方米 。其中 6 月登記銷售商品房 4057 平方米 ,其中商品住房 4011 平方米 ,共 439 套。 三亞當(dāng)前的房產(chǎn)樓盤在建設(shè)過程中，加大了項(xiàng)目策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)方面的投入，注重小區(qū)環(huán)境建設(shè)和建筑景觀效果。規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中，充分考慮到三亞獨(dú)特的濱海自然景觀，并將如何利用熱 帶風(fēng)光作為小區(qū)的外部景觀引入樓盤的設(shè)計(jì)之中，將度假休閑、旅游居家 等各種功能需要，人性化的消費(fèi)理念引入了項(xiàng)目的設(shè)計(jì)思想。功能檔次上符 中國(guó)最大管理資源中心 第 7 頁(yè) 共 18 頁(yè) 合了三亞國(guó)際旅游度假城市定位的要求。 （六 ） 、銷售狀況 2020 年與 2020 年 1—— 6 月銷售面積同期對(duì)比，由于受政策影響銷售面積相對(duì)減少，從圖表可以看出今年的銷售淡旺幅度相對(duì)較為平緩，也說明消費(fèi)心理趨于理性、成熟。 20 06 \ 20 05 年銷售面積比較8. 559. 017. 884. 713. 85 3. 814. 4110 . 049. 41 9. 583. 511. 90 40246810121月 2月 3月 4月 5月 6月萬平方米2020 年 2020 年 銷售套數(shù)比較： 2020\2020 年銷售套數(shù)比較10641543797529323 3695641115 1181 107644922105001000150020001月 2月 3月 4月 5月 6月套數(shù)2020 年 2020 年 中國(guó)最大管理資源中心 第 8 頁(yè) 共 18 頁(yè) 銷售金額比較： 2 0 0 6 \ 2 0 0 5 年銷售金額比較5 1 8 0 8 . 0 41 8 2 0 7 . 0 33 1 9 3 8 . 3 52 1 2 8 5 . 2 3 1 7 5 8 6 . 6 5 1 7 2 3 8 . 2 31 8 7 8 2 . 0 44 9 1 7 9 . 5 9 4 9 7 0 9 . 7 56 2 5 8 8 . 1 38 4 1 . 7 69 6 3 0 . 60200004000060000800001月 2月 3月 4月 5月 6月萬元2020 年 2020 年 2020 年的曲線圖顯示，銷售情況符合三亞旅游市場(chǎng)淡旺季的的規(guī)律， 11 月～次年 2 月為銷售的黃金季節(jié)，但從 2020 年上半年的曲線顯示，受政策影響，上半年的銷售呈現(xiàn)價(jià)升量減的態(tài)勢(shì)，從 2月的銷售套數(shù)同比增加和銷售金額同比減少可以看出，小戶型大量入市和暢銷明顯。 （七）、 2020年上半年三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)主要特點(diǎn)： 小戶型暢銷 戶型越小銷售的套數(shù)和面積所占的比例越大
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