龍巖房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告房市分析(完整版)
【正文】 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2F 商場售 17570元 /M2。 一期多層戶型以三房和二房為主；二期小高層戶型有 142M2三房及 174M2二房兩種戶型。 林景 花園 項(xiàng)目地處龍巖市小溪市場旁，城區(qū)邊緣地帶，但周邊配套齊全，占地 3040 畝之間，分 2 期開發(fā)建設(shè)，一期為多層， 2 期為一幢13 層小高層住宅。因此我認(rèn)為這兩年商業(yè)物業(yè)還可以消耗，仍將可能處于需求旺盛階段，但如果過兩三年，隨著開發(fā)量的 不斷增大，將出現(xiàn)商業(yè)消費(fèi)密度銳減的現(xiàn)象，理所當(dāng)然商業(yè)投資價(jià)值將明顯被削弱。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。特別是 2020年年底漳龍高速公路已經(jīng)開始通車，將有效推進(jìn)龍巖的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、房地產(chǎn)及城市華進(jìn)程。從全市來看，商品房全年平均售價(jià)達(dá)每平方米1679元，商品房住宅 1348元，同比增長也均突破了 10個(gè)百分點(diǎn)。龍巖城市建設(shè)力度加大，去年全市實(shí)際拆遷建筑面積達(dá) 21萬平方米，其中貨幣化補(bǔ)償占到了 1/3，也促進(jìn)了商品房需求。但在宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)均好于上年的形勢下， 2020 年的龍巖樓市依然取得了一個(gè)豐收之年：房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)保持強(qiáng)勁態(tài)勢，全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增長 %，商品房銷售面積 萬平方米，實(shí)際銷售額突破 10 億元大關(guān)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。商品房銷售面積超過了竣工面積，出現(xiàn)了供需兩旺的盛況。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （其中新羅區(qū)人口 ）。 由于龍巖房地產(chǎn)剛處于發(fā)展階段，開發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)，項(xiàng)目操作具有許多不科學(xué)性和規(guī)范性，再加上開發(fā)商總體實(shí)力及素質(zhì)原因，使項(xiàng)目規(guī)劃主觀隨意性強(qiáng)，缺乏市場依據(jù)。 從商業(yè)投資市場上看： 龍巖市區(qū)這 23 年開發(fā)的商業(yè)店面基本上銷售順暢。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。店面 4472 M2，跳高 M，住宅59146 M2 的一房到三房 住宅： 1488（北） 1588（南） 山水華庭（萬泉苑） 占地 50 畝，分 2 期開發(fā)建設(shè)，由 11 幢多層住宅和 3 幢小高層住宅組成。 1F 規(guī)劃有商場。 主 力 戶 型 為138M2 左右三房 2000 元 /M2 起價(jià)，層差50 元；均價(jià)在 2400 元/M2 左右。 2020 年 10月交房。 ◎ 構(gòu)筑核心競爭力 從外到內(nèi)， 逐層挖掘項(xiàng)目的核心價(jià)值，構(gòu)筑項(xiàng)目短期內(nèi)競爭對手無法超越的競爭優(yōu)勢。用商業(yè)前景來引起投資者對本案商業(yè)的強(qiáng)烈關(guān)注，是實(shí)現(xiàn)外層價(jià)值的重要考量點(diǎn)。 三者相互關(guān)聯(lián)、互為表里、相互作用，是密不可分的一個(gè)整體。結(jié)合建筑品質(zhì)的提高和準(zhǔn)確的市場定位，從而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的中層價(jià)值。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 元 /M2 之間，為龍巖較為高檔的商
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