【正文】 利影響是（請(qǐng)?jiān)诿啃羞x一方框打“√”表示您的意見）：施工和運(yùn)輸噪聲 ： 影響大 影響中等 影響小 無(wú)影響機(jī)具廢氣和施工粉塵： 影響大 影響中等 影響小 無(wú)影響河流或地下水水質(zhì) ： 影響大 影響中等 影響小 無(wú)影響水土流失 ： 影響大 影響中等 影響小 無(wú)影響植被破壞 ： 影響大 影響中等 影響小 無(wú)影響施工期 ： 影響大 影響中等 影響小 無(wú)影響營(yíng)運(yùn)期 ： 影響大 影響中等 影響小 無(wú)影響本項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)您的影響主要是（請(qǐng)?jiān)诿啃羞x一方框打“＋”或“－”表示您的意見，其中“＋”表示有利影響， “－ ”表示不利影響）：居住環(huán)境： 影響大 影響中等 影響小 無(wú)影響工作學(xué)習(xí)： 影響大 影響中等 影響小 無(wú)影響生活質(zhì)量： 影響大 影響中等 影響小 無(wú)影響休閑娛樂： 影響大 影響中等 影響小 無(wú)影響本項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)周圍居民或單位的影響（請(qǐng)選一方框打“√”表示您的意見）： 有正（好的）影響 ，負(fù) 影響 ，有 負(fù)影響但可承受 ，無(wú)影響本項(xiàng)目建成后是否適宜居民入?。ㄕ?qǐng)選一方框打“√” 表示您的意見）： 很適宜 ， 適宜 ， 基本適宜 ， 不適宜 ，很不適宜您對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)的綜合意見是（請(qǐng)選一方框打“√” 表示您的意見）： 贊成項(xiàng)目建設(shè) ，反 對(duì)項(xiàng)目建設(shè) ，建不建差不多 ，暫不確定其它意見及建議：注：您的意見或建議如本頁(yè)正面不夠填寫，可在本 頁(yè)反面或另附 紙張?zhí)顚憽?9 / 61 房地產(chǎn)項(xiàng)目綠色人居環(huán)境評(píng)價(jià)分析房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一， 對(duì)城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)和相關(guān) 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到巨大的推動(dòng)、促進(jìn)作用。為提倡和推動(dòng)房地產(chǎn)建設(shè)貫徹“以人為本”的理念，規(guī)范和提高房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平，同時(shí)為項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主創(chuàng) 建綠色人居環(huán)境并自愿申報(bào)綠 色人居環(huán)境認(rèn)證打下基礎(chǔ)。建 議以居住為主的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響報(bào)告書應(yīng)開展綠色人居環(huán)境的評(píng)價(jià)分析。 綠色人居環(huán)境的基本定義本規(guī)范所提出的綠色人居環(huán)境是指：適宜人群生活居住的健康、舒適、環(huán)境優(yōu)美的區(qū)域空間。 綠色人居環(huán)境的基本條件房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)進(jìn)行綠色人居環(huán)境分析應(yīng)把握以下基本條件：(1) 選址及建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)符合城市 發(fā)展規(guī)劃， 總圖及功能布局土地利用合理，與城市建設(shè)及周圍環(huán)境、景觀協(xié)調(diào)。(2) 環(huán)境質(zhì)量達(dá)到或優(yōu)于功能區(qū)劃要求，綠化達(dá)標(biāo)，環(huán)保設(shè)施完善并正常運(yùn)行， 污染物均做到達(dá)標(biāo)排放或按要求處置、排放。(3) 城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共 設(shè)施和服務(wù)設(shè)施和輔助設(shè)施完善，功能齊全，效能良好。(4) 建立并實(shí)施了嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)管理和監(jiān)控制度、措施。(5) 根據(jù) 環(huán)境影響 評(píng)價(jià)的功能和 職責(zé)，本章定 義的綠色人居環(huán)境主要為建設(shè)項(xiàng)目的外部環(huán)境。 綠色人居環(huán)境的評(píng)價(jià)分析指標(biāo) 環(huán)境影響評(píng)價(jià)階段綠色人居環(huán)境的評(píng)價(jià)分析指標(biāo)見表 －1。表 －1 的 6 類指標(biāo)中，環(huán) 境質(zhì)量和綠化指標(biāo)的滿分為 60 分，包括、綠化、景觀環(huán)境、能源環(huán)境、社會(huì)環(huán)境和環(huán)境保障 6 類指標(biāo)的滿分共 100 分；此外，環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)加分 8 分，綠化指標(biāo)加分 4 分，能源和環(huán)境保障指 標(biāo)各加分 4 分，全部加分共 20 分。在按照表 －1 結(jié)合具體工程對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行綠色人居環(huán)境的評(píng)價(jià)分析后，按表－2 對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行是否滿足綠色人居環(huán)境的判別，并針對(duì)不足部分予以簡(jiǎn)要分析評(píng)述，提出改進(jìn)意見。30 / 61表 －1 重慶市綠色人居環(huán)境評(píng)定指標(biāo)體系指 標(biāo) 體 系 指標(biāo)分類分類 指標(biāo)：度量評(píng)分 一類 二類 三類1. 大氣環(huán)境質(zhì)量：14 1 級(jí) 100% 2 級(jí) 90% 3 級(jí) 80%2. 室外聲環(huán)境(白天/夜間)：12 45/40 dB 45/40 dB 50/45 dB3. 生活用水達(dá)標(biāo)率：8 100% 100% 100%污 水 處 理 及 達(dá) 標(biāo) 排 放 率 ：3 100% 100% 100%中水回用率*** 50% 40% 30%雨水收集（A+B ）** A+B A A4. 垃圾收集率/分類率：2 100%/90% 100%/80% 100%/70%垃圾處理、處置率：3 100% 100% 100%垃圾回收利用率** 60% 55% 50%環(huán)境質(zhì)量：45 分加分：8 分5. 輻(放) 射：3 滿足輻射、放射有關(guān)規(guī)定1. 綠 地 率 /綠 地 本 身 綠 化 率 ：10 40%/80% 35%/75% 35%/70%2. 種植保存率/優(yōu)良率：5 100%/95% 100%/90% 98%/90%3. 立體綠化面積的比例** 30% 25% 20%綠化：15 分加分：4 分4. 木本植物種類數(shù)/喬木株/ha** 80/50 70/40 60/301. 自 然 景 觀 (山 、水 )可 視 率 ：5 100% 80% 60%2. 與 周 邊 環(huán) 境 的 融 合 、協(xié) 調(diào) ：5 調(diào)查滿意度 100% 調(diào) 查 滿 意 度90% 調(diào) 查 滿 意 度80%景觀環(huán)境：12 分 3. 光污染：2 0 0 01. 清潔能源利用率：4 100% 100% 100%能源：4 分加分 4 2. 綠色能源(沼氣、風(fēng)能、太陽(yáng)能、地?zé)豳Y源)利用率*** 20% 15% 10%1. 配套設(shè)施完備率：4 100% 90% 80%社會(huì)環(huán)境：8 分 2. 交通便捷調(diào)查滿意度：4 100% 90% 80%1. 施 工 中 環(huán) 保 材 料 使 用 率 ：4 60% 50% 40%2. 施工生態(tài)(植被、水土保持等)恢復(fù)率：4 100% 90% 80%3. 環(huán) 保 法 律 、法 規(guī) 執(zhí) 行 率 ：4 100% 100% 100%4. 環(huán) 保 管 理 /環(huán) 保 設(shè) 施 ：4 通過(guò)竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收環(huán)境保障：16 分加分：4 分 5. ISO14000 認(rèn)證*** 通過(guò) 通過(guò) 通過(guò)注：① 表中標(biāo)有“**”、 “***”的指標(biāo)，為加分指標(biāo)， “**”表示加 2 分，***” 表示加 4 分；全部加分共 20 分。② 表中所有非加分指標(biāo)總分共 100 分。③ 表中“A”表示收集屋面雨水，“B” 表示收集地面雨水。31 / 61表 －2 環(huán)境影響評(píng)價(jià)階段綠色人居環(huán)境綜合評(píng)分判別表（滿分：120）序號(hào) 評(píng)分結(jié)果 綠色人居環(huán)境判定綜合評(píng)分總分≥90Ⅰ單項(xiàng)評(píng) 分≥單項(xiàng)滿分的 60% 綠色人居環(huán)境綜合評(píng)分總分≥80Ⅱ單項(xiàng)評(píng) 分≥單項(xiàng)滿分的 60%準(zhǔn)綠色人居環(huán)境須針對(duì)不足部分改進(jìn)Ⅲ 綜合評(píng)分總分＜70 須針對(duì)不足部分改進(jìn)注：① 表中評(píng)分結(jié)果是評(píng)定組的專家評(píng)分的平均分。② 由表 －1，按表 －2 評(píng) 出綠色人居環(huán)境也分為一、二、三類。 綠色人居環(huán)境評(píng)價(jià)分析方法綠色人居環(huán)境指標(biāo)原則上按表 －1 的評(píng)分法計(jì)分，本節(jié)對(duì)表 －1 的評(píng)分予以說(shuō)明。(1) 環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)廢水、廢氣、噪聲治理，垃圾無(wú)害化處理處置率高， 環(huán)保設(shè)施及措施落實(shí)，相 應(yīng)設(shè)施處理能力適當(dāng)、穩(wěn)定運(yùn)行，可達(dá)標(biāo)排放，或按要求排放（如污水送污水處理廠集水管網(wǎng)、垃圾送處置場(chǎng)）。環(huán)境質(zhì)量可滿足功能區(qū)劃要求。(2) 綠化指標(biāo)居住區(qū)綠化布置主要是創(chuàng)造接近自然的景觀，滿足居民向往回 歸自然、與自然和 諧相處的意愿。根據(jù)重慶實(shí)際情況和發(fā) 展趨勢(shì)，本 規(guī)范對(duì)居住區(qū)（含小區(qū)、組團(tuán)）建設(shè)綠地率確定如下：新開發(fā)區(qū)綠地率：北碚、黔江、城口、巫溪、酉陽(yáng)、秀山、武隆、南川等地區(qū)不低于 40%，主城區(qū)和其它地區(qū)不低于 30%；舊區(qū)改造綠地率：不低于 25%；高級(jí)住宅區(qū)綠地率不低于 50%；同時(shí)，綠地應(yīng)盡可能接近住所（可達(dá)性），綠化布置講究實(shí)用、經(jīng)濟(jì)（功能性），喬木、灌木、草本植物及色、香、明暗、山水、搭配適當(dāng)，綠化季節(jié)交替合理，盡可能利用原生水體、樹木等（親和性）。(3) 居住區(qū)環(huán)境指標(biāo)① 日照、遮陽(yáng)和自然通風(fēng)：按建筑氣候區(qū)劃，重慶屬Ⅲ類氣候區(qū)，相應(yīng)日照時(shí)數(shù)≥2h。除中小城鎮(zhèn)外，重慶主城區(qū)房地 產(chǎn)建筑日照間距（相鄰建筑水平距離與其平均高度的比 值）一般均小于 1，為解決由此導(dǎo)致的封 閉感和壓迫感，主建筑與 輔 助設(shè)施的日照間距可適當(dāng)增大，以形成局部開敞、廣闊的感受，產(chǎn)生視覺和心理的平衡。此外，局部的暴曬或氣流死角必須采取措施加強(qiáng)自然通風(fēng)，避免空調(diào) 病、建筑 綜合癥（SBS）（參見所附術(shù)語(yǔ)）。② 空間布置指標(biāo)：盡可能減少功能的重疊、增大 積極空間（如觀賞空間），減少或杜絕無(wú)32 / 61人利用或未予利用的消極空間（負(fù)空間）。③ 視覺 舒適性指 標(biāo)：利用項(xiàng) 目本身或先期存在的或即將規(guī)劃建設(shè)的建筑，提供形式上的空間、 風(fēng)格呼應(yīng)，使居住區(qū)無(wú)論從內(nèi)外看，都具有連續(xù)感、圍合感、適配感、識(shí)別感、陪襯感、多樣感和私密感。有利于保護(hù)和 創(chuàng)造良好的城市輪廓線。區(qū)內(nèi)無(wú)污水、油污泄漏和垃圾隨意棄置。居住區(qū)內(nèi)、居住區(qū)和環(huán)境之間 互相不形成光（熱）污染影響。④ 聽覺舒適性指標(biāo)：外環(huán)境幽雅寧?kù)o，居住環(huán)境聽覺私密良好，社會(huì)生活噪聲得以有效控制的“安靜小區(qū) ”。⑤ 嗅覺舒適性指標(biāo)：居住行 為、 污水處理等基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)生的廢氣均通過(guò)有組織排放、稀釋擴(kuò)散，居住區(qū)和環(huán)境空氣清新宜人。⑥ 居住行 為 舒適性指標(biāo)：基本行為指標(biāo)：即所有生理行為（進(jìn)食、睡眠、盥洗、便泄等）；家務(wù)行為指標(biāo)：即保持基本行為的行為（炊事、洗衣、掃除等）；文化行為指標(biāo)：即精神生活行為（讀、視聽、唱、體育鍛煉等）；社會(huì)行為指標(biāo)：人際地緣關(guān)系行為、交往、購(gòu)物等。以上行為在時(shí)間上又可分為每天的、 經(jīng)常的或不確定的偶 發(fā)行為。這些行為對(duì)居住區(qū)內(nèi)外環(huán)境的人們應(yīng)形成感覺舒適性，不形成行為干擾或障礙。(4) 特殊環(huán)境指標(biāo)① 電 磁 輻 射 指 標(biāo) ：居 住 區(qū) 長(zhǎng) 、中 、短 電 磁 波 輻 射 強(qiáng) 度 ≤10V/m；超 短 電 磁 波 輻 射強(qiáng) 度 ≤5V/m；微 波 輻 射 強(qiáng) 度 ≤10μW/cm2； 居 住 區(qū) 附 近 有 110～ 500kV 超 高 壓 送 變 電 工 程 的 ，居 住 區(qū) 電 磁 輻 射 工 頻 電 場(chǎng)≤4kV/m，工 頻 磁 通 量 密 度 ≤（毫 特 斯 拉 ）② 建筑及建材指標(biāo)：建筑及裝修材料應(yīng)符合綠色建筑、 綠 色建材要求，放射性、甲醛、苯、氨、總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）等應(yīng)滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 對(duì)氨、甲醛、苯、 氡、 揮發(fā)性有機(jī)物等 5種污染物進(jìn)行控制。在材料選擇 上，要求商 場(chǎng)、商務(wù)公寓等裝飾裝修應(yīng)采用 A 類天然石材，不得采用 C 類石材；應(yīng)采用 E1 級(jí)人造木板，不得采用 E3 級(jí) 人造木板。在施工方面，要求其裝飾裝修中采用的稀釋劑和溶劑不得含有苯類物質(zhì)；嚴(yán)禁使用“五苯”（苯、工業(yè)苯、石油苯、重質(zhì)苯及混苯）和汽油進(jìn)行大面積除油與清洗舊油漆作業(yè)。與建筑及裝修材料相關(guān)的健康影響分析，如大樓并發(fā)癥（BRI）或多種化學(xué)物過(guò)敏癥（MCS ）等（參見所附術(shù)語(yǔ)）。③ 光 污染指 標(biāo)：房地產(chǎn)建筑對(duì)大型平面玻璃幕墻或類似材料的鏡面反射應(yīng)予以限制（特別是對(duì)于高層或超高層建筑），避免 對(duì)臨近建筑或交通產(chǎn)生光干 擾。④ 油煙等特殊廢氣排放指標(biāo)：廚房油煙、柴油發(fā)電機(jī)房廢氣、地下車庫(kù)廢氣、生活 污水33 / 61處理設(shè)施及導(dǎo)排管網(wǎng)的廢氣等均應(yīng)收集后高空排放。(5) 生態(tài)環(huán)境容積率、人口密度、交通、市政化、環(huán)境質(zhì)量、停 車車位等城市生態(tài)指標(biāo)擬采用前述的歸一化的生態(tài)滿意度 Mi進(jìn)行評(píng)價(jià)分析。(6) 社會(huì)環(huán)境① 對(duì)環(huán)境功能、城市特征、敏感目標(biāo)或標(biāo)志性建筑、歷史文化的影響是指應(yīng)不降低區(qū)域環(huán)境功能，可反映城市特征，不對(duì)敏感目標(biāo)、 標(biāo)志性建筑及歷史文化產(chǎn)生有形、無(wú)形的負(fù)面影響。② 景觀融合性指標(biāo)中位置、形狀、相互組合關(guān)系為形態(tài)指標(biāo)，不同角度和距離對(duì)項(xiàng)目在區(qū)域中的和諧性要求為線性指標(biāo)，建筑色彩基本相貌和明暗程度 為色彩指標(biāo)，建筑表面粗 細(xì)、勻滑、光澤等引起的視覺反映 為質(zhì)感指標(biāo)。③ 建筑風(fēng)格指標(biāo)：居住區(qū)環(huán) 境和城市環(huán)境是局部和整體的關(guān)系，應(yīng)統(tǒng)籌考慮，使二者融為一體；建筑單體應(yīng)相互協(xié)調(diào)，并具有多 樣性和可識(shí)別性。無(wú)多樣性的協(xié)調(diào)必然導(dǎo)致單調(diào)，而沒有協(xié)調(diào)的多樣性造成雜亂無(wú)章和堆砌、失去主 題和基調(diào)，缺乏對(duì)城市空間、城市特色提供對(duì)話和呼應(yīng)。(7) 能源指標(biāo)① 節(jié) 能建筑 設(shè)計(jì)指標(biāo)：窗、墻比例等建筑設(shè)計(jì)滿足《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)要求，使采暖或制冷空調(diào)節(jié)能約 50%。② 清 潔能源供 給指標(biāo)：電、天然氣、液化氣、沼氣等清潔能源的使用率為 100%；③ 天然能源、資源利用指標(biāo)：在有條件的區(qū)域?qū)μ?yáng)能、風(fēng)能、水能、地?zé)帷厝?、礦泉等自然資源予以利用，對(duì)中水等二次 資源重復(fù)利用。(8) 公共和基礎(chǔ)設(shè)施指標(biāo)① 公共設(shè)施指標(biāo)：配套建設(shè) 的相關(guān)公共建筑功能、 規(guī)模、布局、配置、管理的適宜性、合理性。② 基礎(chǔ)設(shè)施指標(biāo)：和居住區(qū)相關(guān)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、超市、學(xué)校、醫(yī)院等市政基礎(chǔ)設(shè)施布設(shè)完備、便捷；水電氣管網(wǎng)順暢可靠。③ 公共和基礎(chǔ)設(shè)施有助于社區(qū)鄰里交往、溝通、休閑健身和精神文明建設(shè)。 綠色人居環(huán)境評(píng)價(jià)的參考指標(biāo)在進(jìn)行房