重慶市房地產發(fā)展情況分析5-資料下載頁
2025-06-29 05:37本頁面
【正文】 投機因素。從長期來看，這會形成一些社會不穩(wěn)定因素。（2）商品住房結構不合理，高檔房開發(fā)過熱。重慶商品住房開發(fā)結構中，中低價位的住房和經濟適用房，因受利潤及其他因素的影響，開發(fā)量不足，供應量有限，商品住房供應結構存在相對不均衡的矛盾。(3)政企合謀危害正常次序。地方政府從房地產商那里得到高額的地價回報，同時制造所謂政績，并相應地給予房地產商種種優(yōu)惠政策，諸如減低各種費稅、提供各種規(guī)劃便利、允許媒體炒作各種地產概念等等。(4)房地產市場秩序混亂。目前，在重慶房地產市場中．仍然存在虛假廣告、面積縮水、物業(yè)管理混亂和中介服務不規(guī)范等方面的問題。購房者因房屋質量、房屋面積等問題與房地產開發(fā)商之間的糾紛，住戶因物業(yè)收費項目、標準、服務質量與物業(yè)管理公司的沖突，以及房屋中介在房屋租售過程中的不規(guī)范行為，經常在新聞媒體上曝光。解決重慶房地產問題的對策(1)提高居民收入，進一步增強商品房購買能力。購買力是影響房地產市場發(fā)展的重要因素，而購買力的強弱是由收入水平高低決定的。(2)提高中低檔住房供應量，建立合理商品房開發(fā)結構。重慶市政府應合理運用城鄉(xiāng)統(tǒng)籌區(qū)的政策加大力度從土地供應、銀行貸款、稅收優(yōu)惠和基礎設施配套等方面壓縮對商業(yè)用房和高檔住房的投資，促進中低檔住房，尤其是適用房的建設和供應。(3)為防止地方政府與房地產商的合謀，應該減少信息的不對稱性，加大對政企合謀的懲罰力度，建立合理的競爭機制和增強房地產信息的透明度，為消費者的監(jiān)督提供更多更便捷的渠道。(4)加強法規(guī)建設，規(guī)范房地產市場秩序。整頓和規(guī)范房地產市場秩序，建立“買得放心、用得舒心”的良好購房環(huán)境，是房地產市場健康發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。重慶市房地產主管部門應進一步建立健全與國家法規(guī)相配套的地方法規(guī)，把整頓房地產市場秩序作為市場管理的重要內容，加強對房地產開發(fā)企業(yè)的資質審查，加大對房地產開發(fā)企業(yè)的治理力度。四、總結 2011年上半年成交不足2010年的三分之一，隨著下半年樓市觀望情緒的預期加重，預計2011年全年成交同比將大幅下滑；但從當前市場情況來看，凡是價格讓利明顯的項目均能去化較好，這表明降價是有效的。 經過2010年樓市政策調控之中的再次噴發(fā)之后，2011年上半年，新“國八條”和房產稅、停發(fā)第三套房貸、限購令出臺、央行加息、提高公積金貸款利率等等樓市調控政策頻出，每一個政策都是調節(jié)房價上升過快，房價過高的問題，在政策的影響下，市場進入下行軌道，市場需求受到相當大程度的壓制，成交一直處于低迷狀態(tài)，取得了立竿見影和效果。從而實現(xiàn)重慶市主城區(qū)新建住房價格上漲幅度，要低于本年度主城區(qū)城市居民人均可支配收入增速和城鎮(zhèn)職工工資收入增速的平均值的目標。參考文獻[1]，20110704[2]。[3] 網,20110429[4]中國提高住房公積金存貸款利率 ,20110707[5],20110304[6]王錦,重慶每年房產稅預計2億 13 / 1
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