重慶市房地產(chǎn)發(fā)展情況分析5-資料下載頁
2025-06-29 05:37本頁面
【正文】 投機(jī)因素。從長(zhǎng)期來看，這會(huì)形成一些社會(huì)不穩(wěn)定因素。（2）商品住房結(jié)構(gòu)不合理，高檔房開發(fā)過熱。重慶商品住房開發(fā)結(jié)構(gòu)中，中低價(jià)位的住房和經(jīng)濟(jì)適用房，因受利潤及其他因素的影響，開發(fā)量不足，供應(yīng)量有限，商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)存在相對(duì)不均衡的矛盾。(3)政企合謀危害正常次序。地方政府從房地產(chǎn)商那里得到高額的地價(jià)回報(bào)，同時(shí)制造所謂政績(jī)，并相應(yīng)地給予房地產(chǎn)商種種優(yōu)惠政策，諸如減低各種費(fèi)稅、提供各種規(guī)劃便利、允許媒體炒作各種地產(chǎn)概念等等。(4)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序混亂。目前，在重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)中．仍然存在虛假廣告、面積縮水、物業(yè)管理混亂和中介服務(wù)不規(guī)范等方面的問題。購房者因房屋質(zhì)量、房屋面積等問題與房地產(chǎn)開發(fā)商之間的糾紛，住戶因物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量與物業(yè)管理公司的沖突，以及房屋中介在房屋租售過程中的不規(guī)范行為，經(jīng)常在新聞媒體上曝光。解決重慶房地產(chǎn)問題的對(duì)策(1)提高居民收入，進(jìn)一步增強(qiáng)商品房購買能力。購買力是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要因素，而購買力的強(qiáng)弱是由收入水平高低決定的。(2)提高中低檔住房供應(yīng)量，建立合理商品房開發(fā)結(jié)構(gòu)。重慶市政府應(yīng)合理運(yùn)用城鄉(xiāng)統(tǒng)籌區(qū)的政策加大力度從土地供應(yīng)、銀行貸款、稅收優(yōu)惠和基礎(chǔ)設(shè)施配套等方面壓縮對(duì)商業(yè)用房和高檔住房的投資，促進(jìn)中低檔住房，尤其是適用房的建設(shè)和供應(yīng)。(3)為防止地方政府與房地產(chǎn)商的合謀，應(yīng)該減少信息的不對(duì)稱性，加大對(duì)政企合謀的懲罰力度，建立合理的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制和增強(qiáng)房地產(chǎn)信息的透明度，為消費(fèi)者的監(jiān)督提供更多更便捷的渠道。(4)加強(qiáng)法規(guī)建設(shè)，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，建立“買得放心、用得舒心”的良好購房環(huán)境，是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。重慶市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)進(jìn)一步建立健全與國家法規(guī)相配套的地方法規(guī)，把整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序作為市場(chǎng)管理的重要內(nèi)容，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審查，加大對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的治理力度。四、總結(jié) 2011年上半年成交不足2010年的三分之一，隨著下半年樓市觀望情緒的預(yù)期加重，預(yù)計(jì)2011年全年成交同比將大幅下滑；但從當(dāng)前市場(chǎng)情況來看，凡是價(jià)格讓利明顯的項(xiàng)目均能去化較好，這表明降價(jià)是有效的。 經(jīng)過2010年樓市政策調(diào)控之中的再次噴發(fā)之后，2011年上半年，新“國八條”和房產(chǎn)稅、停發(fā)第三套房貸、限購令出臺(tái)、央行加息、提高公積金貸款利率等等樓市調(diào)控政策頻出，每一個(gè)政策都是調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)上升過快，房?jī)r(jià)過高的問題，在政策的影響下，市場(chǎng)進(jìn)入下行軌道，市場(chǎng)需求受到相當(dāng)大程度的壓制，成交一直處于低迷狀態(tài)，取得了立竿見影和效果。從而實(shí)現(xiàn)重慶市主城區(qū)新建住房?jī)r(jià)格上漲幅度，要低于本年度主城區(qū)城市居民人均可支配收入增速和城鎮(zhèn)職工工資收入增速的平均值的目標(biāo)。參考文獻(xiàn)[1]，20110704[2]。[3] 網(wǎng),20110429[4]中國提高住房公積金存貸款利率 ,20110707[5],20110304[6]王錦,重慶每年房產(chǎn)稅預(yù)計(jì)2億 13 / 1
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