重慶市房地產(chǎn)發(fā)展情況分析5-閱讀頁
2025-07-14 05:37本頁面
【正文】 從區(qū)域來看，主城11區(qū)均有樓盤價格出現(xiàn)上漲，其中渝北區(qū)上漲樓盤最多，達到22個，%，九龍坡區(qū)上漲樓盤達到15個，%，另外南岸區(qū)和江北區(qū)也分別有10個樓盤價格上漲。 漲停的樓盤占大部分，除了九龍坡區(qū)的在50%以下的，其他的都在50%以上，%。重慶市下半年樓盤開盤量分析數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，目前預測，重慶市2011年下半年(7月12月)共有128盤加推或新開，比上半年的開盤量減少了58盤。在各區(qū)域分布上，江北區(qū)有18盤居所有片區(qū)之首，從數(shù)據(jù)上看，江北區(qū)依然是目前最熱門的購房區(qū)域。圖5 2011年上半年和下半年預測開盤總量所占的比例 從上圖看，對于2011年上半年的開盤總量(1月6月)，2011年上半年開盤總量為186盤，而下半年為128盤，下半年開盤量大幅滑落，與目前樓市現(xiàn)狀不無關(guān)系。圖6 別墅和普通住宅所占的比例 在物業(yè)類型上，別墅類項目下半年將有22盤推新，占到了開盤總量的17%，其中5盤為純新開盤的項目。圖7 純新盤和老盤新開所占的比例 從圖分析，下半年開盤樓盤中，純新開盤量為39家，占總開盤總量的30%，老盤新開量為89家，占開盤總量的70%。江北區(qū)、渝北區(qū)、九龍坡區(qū)、巴南區(qū)分別以4盤并列第二。重慶房地產(chǎn)發(fā)展存在的問題（1）房價短期內(nèi)漲幅過大，房產(chǎn)價格相對過高。從長期來看，這會形成一些社會不穩(wěn)定因素。重慶商品住房開發(fā)結(jié)構(gòu)中，中低價位的住房和經(jīng)濟適用房，因受利潤及其他因素的影響，開發(fā)量不足，供應量有限，商品住房供應結(jié)構(gòu)存在相對不均衡的矛盾。地方政府從房地產(chǎn)商那里得到高額的地價回報，同時制造所謂政績，并相應地給予房地產(chǎn)商種種優(yōu)惠政策，諸如減低各種費稅、提供各種規(guī)劃便利、允許媒體炒作各種地產(chǎn)概念等等。目前，在重慶房地產(chǎn)市場中．仍然存在虛假廣告、面積縮水、物業(yè)管理混亂和中介服務不規(guī)范等方面的問題。解決重慶房地產(chǎn)問題的對策(1)提高居民收入，進一步增強商品房購買能力。(2)提高中低檔住房供應量，建立合理商品房開發(fā)結(jié)構(gòu)。(3)為防止地方政府與房地產(chǎn)商的合謀，應該減少信息的不對稱性，加大對政企合謀的懲罰力度，建立合理的競爭機制和增強房地產(chǎn)信息的透明度，為消費者的監(jiān)督提供更多更便捷的渠道。整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，建立“買得放心、用得舒心”的良好購房環(huán)境，是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。四、總結(jié) 2011年上半年成交不足2010年的三分之一，隨著下半年樓市觀望情緒的預期加重，預計2011年全年成交同比將大幅下滑；但從當前市場情況來看，凡是價格讓利明顯的項目均能去化較好，這表明降價是有效的。從而實現(xiàn)重慶市主城區(qū)新建住房價格上漲幅度，要低于本年度主城區(qū)城市居民人均可支配收入增速和城鎮(zhèn)職工工資收入增速的平均值的目標。[3] 網(wǎng),20110429[4]中國提高住房公積金存貸款利率 ,20110707[5],20110304[6]王錦,重慶每年房產(chǎn)稅預計2億 13 / 13
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