4某年度廣東房地產(chǎn)市場分析報告-文庫吧
2025-08-23 16:21 本頁面
【正文】 速明顯高于住宅、辦公和商業(yè)用房投資（見圖四）。 圖四廣東近年房地產(chǎn)各類投資走勢 開發(fā)資金來源 全年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金 億元，同比增長%；資金充裕度（到位資金占開發(fā)資金比重）為 157%，與 2024年水平相當(dāng)。與近年相比， 2024 年房地產(chǎn)企業(yè)的資金充裕度處 第 3 頁 共 9 頁 于近年第二高水平，企業(yè)資金狀況仍較寬松（見圖五）。 圖五廣東近年房地產(chǎn)到位資金情況 逐月數(shù)據(jù)顯示， 2024 年房地產(chǎn)到位資金同比增速及資金充裕度總體呈現(xiàn)由高向低走勢，但至年底止降企穩(wěn)，相當(dāng)一部分是由于年底商品房銷售量出現(xiàn)大幅反彈（見圖 六、十六）。 圖六 2024 年度廣東房地產(chǎn)到位資金走勢 從資金來源結(jié)構(gòu)看，國內(nèi)貸款約 1238 億元，占到位資金%；同比增長 %，增速同比提高 個百分點，說明2024 年在國家繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策之下，房地產(chǎn)企業(yè)通過國內(nèi)貸款融資的渠道總體較為順暢，尤其是在最后兩個月的銀行貸款及非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款均呈增長態(tài)勢。利用外資 91 億元，占到位資金 %；同比大幅增長 %，說明在人民幣對外升值、對內(nèi)貶值較為明顯及國內(nèi)房地產(chǎn)價格普遍走高的背景之下，進(jìn)入了房地產(chǎn)開發(fā)投資當(dāng)中的外來資金也隨之增多。自籌資金 億元，同比增長 %；占到位資金 %，比重與上年基本持平。其它資金（銷售回籠資金（定金、預(yù)付））方面，由于 2024 年有關(guān)購房優(yōu)惠措施全面取消并出臺了限貸甚至限購等一系列 “ 史上最嚴(yán)厲 ” 的調(diào)控措施，提高了購房及房貸門檻，盡管在年底兩個月定金及預(yù)收款和個人按揭貸款均強(qiáng)勢反彈，但全年同比只增長 %，較上年增速回落了約 51 個百分點；占 第 4 頁 共 9 頁 到位資金 %，該比重只高于 2024 年和 2024 年水平（見圖 七、 八、 九、十）。 圖七廣東近年房地產(chǎn)資金 來源變動 圖八廣東近年房地產(chǎn)資金來源結(jié)構(gòu) 圖九 2024 年廣東房地產(chǎn)企業(yè)國內(nèi)貸款情況 圖十 2024 年廣東房地產(chǎn)企業(yè)其它資金來源中定金及預(yù)收款、個人按揭貸款情況 （二）土地購置
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