4某年度廣東房地產市場分析報告-wenkub.com
2025-08-27 16:21 本頁面
【正文】 保障性住房是解決居住問題的重要一環(huán)， “ 雙軌制 ” 之下政府將大力推進保障房的建設，改善住房供應結構；另外，廣東為期三年的 “ 三舊 ” 改造試點政策期限還剩一年多， 2024 年估計將加快推進速度，為房地產市場帶來新的供應和需求。國家已明確 2024 年將實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，而目前信貸收緊的趨勢相當明顯，房地產企業(yè)獲取信貸額度普遍出現(xiàn)萎縮，預計下一階段企業(yè)將面臨資金鏈條趨緊、融資成本上升的局面。 綜上所述， 2024 年度廣東房地產市場大體平穩(wěn)，總體朝著宏觀調控政策引導的方向發(fā)展。 關于開發(fā)建設。得益于充裕的流動性，全年房地 第 8 頁 共 9 頁 產完成開發(fā)投資同比增長 %，高于固定資產投資同比增速 個百分點。與 2024 年相比，供需結構走勢大致相似，但 2024 年全年的供需關系保持基本平衡、商品住宅供求關系相對商品房略顯緊張； 2024 年供需比則進一步走低，而商品住宅市場在屢受政策調控的情況下，其供需比的走勢與商品房的基本重疊（見表 第 7 頁 共 9 頁 圖十七）。商品房、商品住宅銷售均價分別為 7479 元 /平方米、 7006 元 /平方米，同比分別增長 %和 %，增速同比分別提高 個百分點和下降 個百分點，房價水平總體維持高位運行，但漲幅得到控制（見圖十 四、十五）?？紤]到數(shù)據(jù)的可得性，本文的 “ 商業(yè)地產 ”僅指商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓。數(shù)據(jù)顯示，2024 年廣東商品房施工面積、新開工面積和竣工面積均創(chuàng)下近 第 5 頁 共 9 頁 年新高（見圖十二）。成交價款 億元，同比增長 %；購置均價 2308 元 /平方米，同比增長 %。利用外資 91 億元，占到位資金 %；同比大幅增長 %，說明在人民幣對外升值、對內貶值較為明顯及國內房地產價格普遍走高的背景之下，進入了房地產開發(fā)投資當中的外來資金也隨之增多。 圖四廣東近年房地產各類投資走勢 開發(fā)資金來源 全年房地產開發(fā)企業(yè)到位資金 億元，同比增長%；資金充裕度（到位資金占開發(fā)資金比重）為 157%，與 2024年水平相當。數(shù)據(jù)顯示， 2024 年下半年國家實施一攬子經濟刺激政策應對金融危
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