4某年度廣東房地產(chǎn)市場分析報告-wenkub
2024-09-06 16 本頁面
【正文】 機(jī)以來，在流動性充足及通貨膨脹日趨嚴(yán)重的背景之下，房地產(chǎn)業(yè)吸收了相當(dāng)一部分資金，開發(fā)投資同比增速 在 2024 年實(shí)現(xiàn)了快速反彈（見圖一）。 第 1 頁 共 9 頁 XX 年度廣東房地產(chǎn)市場分析報告 2024 年度廣東房地產(chǎn)市場分析報告 XX 省房協(xié)市場分析課題組 一、社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境 2024 年廣東經(jīng)濟(jì)呈平穩(wěn)較快增長態(tài)勢，全年完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，同比增長 %，增速比上年提高 個百分點(diǎn)。 表 2 廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資情況及與全國比較單位：億元 第 2 頁 共 9 頁 圖一廣東近年固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢 從月度數(shù)據(jù)看，上半年投資增速逐月提高，但下半年開始逐步回落，全年增速比 111 月回落了 個百分點(diǎn)，回落幅度進(jìn)一步擴(kuò)大（見圖二）。與近年相比， 2024 年房地產(chǎn)企業(yè)的資金充裕度處 第 3 頁 共 9 頁 于近年第二高水平，企業(yè)資金狀況仍較寬松（見圖五）。自籌資金 億元，同比增長 %；占到位資金 %，比重與上年基本持平。數(shù)據(jù)顯示，近三年來土地購置面積持續(xù)萎縮；相比之下，近兩年土地成交均價呈大幅上升態(tài)勢（見 圖十一）。這一方面有望增加后市商品房供應(yīng)量，改善供求關(guān)系；另一方面，則要求房地產(chǎn)開發(fā)用地的供應(yīng)須同步跟進(jìn)。其中，商業(yè)營業(yè)用房指商業(yè)、糧食、供銷、飲食服務(wù)業(yè)等部門對外營業(yè)的用房，如度假村、飯店、商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店、菜店、加油站、日雜等房屋；辦公樓指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房（又稱寫字樓）。 圖十四近年廣東商品房銷售情況 圖十五近年廣東商品住宅銷售情況 從 2024 年月度數(shù)據(jù)看，在 “9 表 3200 2024 年廣東商品房供需情況單位：萬㎡ 圖十七 200 2024 年廣東商品房供需比走勢 從商品房待銷情況看， 2024 年期末累計商品房待銷面積 萬平方米，比上年期末減少 萬平方米；其中住宅待銷面積 萬平方米，比上年期末減少 萬平方米，表現(xiàn)出明顯的去庫存化態(tài)勢（見圖十八）。其中，珠三角開發(fā)投資同比增速走勢
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