【正文】 產(chǎn)各類投資走勢(shì) 開發(fā)資金來源 全年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金 億元，同比增長%；資金充裕度（到位資金占開發(fā)資金比重）為 157%，與 2024年水平相當(dāng)?？紤]到數(shù)據(jù)的可得性，本文的 “ 商業(yè)地產(chǎn) ”僅指商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓。 關(guān)于開發(fā)建設(shè)。保障性住房是解決居住問題的重要一環(huán)， “ 雙軌制 ” 之下政府將大力推進(jìn)保障房的建設(shè)，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)；另外，廣東為期三年的 “ 三舊 ” 改造試點(diǎn)政策期限還剩一年多， 2024 年估計(jì)將加快推進(jìn)速度，為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來新的供應(yīng)和需求。得益于充裕的流動(dòng)性，全年房地 第 8 頁 共 9 頁 產(chǎn)完成開發(fā)投資同比增長 %，高于固定資產(chǎn)投資同比增速 個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2024 年廣東商品房施工面積、新開工面積和竣工面積均創(chuàng)下近 第 5 頁 共 9 頁 年新高（見圖十二）。數(shù)據(jù)顯示， 2024 年下半年國家實(shí)施一攬子經(jīng)濟(jì)刺激政策應(yīng)對(duì)金融危機(jī)以來，在流動(dòng)性充足及通貨膨脹日趨嚴(yán)重的背景之下，房地產(chǎn)業(yè)吸收了相當(dāng)一部分資金，開發(fā)投資同比增速 在 2024 年實(shí)現(xiàn)了快速反彈（見圖一）。自籌資金 億元，同比增長 %；占到位資金 %，比重與上年基本持平。 圖十四近年廣東商品房銷售情況 圖十五近年廣東商品住宅銷售情況 從 2024 年月度數(shù)據(jù)看，在 “9但 2024 年市場(chǎng)仍然存在較大的不確定性和不穩(wěn)定性，其中需要重點(diǎn)關(guān)注以下幾個(gè)因素： 調(diào)控政策。 資金狀況。 圖十六 2024 年度廣東商品住宅銷售情況 從供需結(jié)構(gòu)看，商品房和商品住宅的供需比總體逐季走低，最終呈供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)。 圖七廣東近年房地產(chǎn)資金 來源變動(dòng) 圖八廣東近年房地產(chǎn)資金來源結(jié)構(gòu) 圖九 2024 年廣東房地產(chǎn)企業(yè)國內(nèi)貸款情況 圖十 2024 年廣東房地產(chǎn)企業(yè)其它資金來源中定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款情況 （二）土地購置 全年房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積 萬平方米，較 2024年進(jìn)一步下降 %，連續(xù)三年出現(xiàn)兩位數(shù)的下降。完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長%，增速同比提高 個(gè)百分點(diǎn)；占 gdp 總量的