【文章內(nèi)容簡介】 路的優(yōu)勢和海河的優(yōu)勢結(jié)合起來，做到空間相連，功能互補，立意同創(chuàng)，環(huán)境共享。 拓寬改造興安路，使其道路紅線加寬到 30 米。將張自忠路機動車交通改道至興安路，張自忠路改為步行街，張自忠路與興安路之間狹長的地段，建設(shè)一組總建筑面積約為 30 萬平方米的現(xiàn)代化的集商業(yè)、娛樂、酒店為一體的綜合性建筑，取名 “ 和平廣場 ” 。該建筑群是中心廣場軸線的延伸，并與之共同形成海河中心的標志性地區(qū)。 南開區(qū)文化古街 南開區(qū)文化古街 1996 年改造完成的古文化街現(xiàn)在已成為備受歡迎的旅游景點。每逢節(jié)假日，總有一些住在北京的外國友人專程到古文化街 來感受中國傳統(tǒng)城市文化的氣息。很多城市規(guī)劃專家對天津古文化街所保留和體現(xiàn)的老天津衛(wèi)民間生活的畫卷深表贊賞。 隨著到古文化街陸游的客流量不斷攀升，它的容量和內(nèi)涵越來越顯得不能滿足今后旅游發(fā)展的需求。海河啟動規(guī)劃建設(shè)以宮南大街和宮北大街為界，對其以東沿海河的地段進行改造，拆除和古文化街不協(xié)調(diào)的建筑，在保留現(xiàn)有戲樓、玉皇閣大殿和原有建筑 的基礎(chǔ)上，另建造一處具有天津傳統(tǒng)風格，帶有一定碼頭文化特色的商業(yè)、娛樂游覽區(qū)，該組建筑總面積約 12 萬平方米。 歷史上古文化街一帶曾有一座海河樓，號稱中過的 “ 望海樓 ” ，該樓規(guī)模宏大、氣勢雄偉。啟動工程計劃在玉皇閣附近，沿海河重修海河樓，規(guī)劃樓高 50 米，里面有歌舞彈唱和琴棋書畫。 紅橋區(qū)文化公園 三岔河口是天津的發(fā)祥地，是海河的起始點，現(xiàn)有的建筑十分破舊，規(guī)劃予以拆除，拆除后建成 “ 三岔河口文化公園 ” ，面積為 公頃，公園內(nèi)建天津城市歷史博物館。 新修三條石橫街，并在子牙河上新建一座跨河橋（慈海橋），形成從河北區(qū)的五馬路過子牙河到三條石橫街，再過南運河的金鐘橋到金鐘河大街，再到城廂動路、榮業(yè)大街的一條貫徹市內(nèi)四個區(qū)的城市主干道。同時，三岔河口與大悲院地區(qū)也有了更方便的交通聯(lián)系。 在三岔河口改造后的護岸上，建一組以天津城市發(fā)展史為題材的大型浮雕。 河東區(qū)南站中心商務(wù)區(qū) 南站地區(qū)是規(guī)劃預(yù)留的中心商務(wù)區(qū)，隨著我市經(jīng)貿(mào)活動的不斷增多 ，高檔寫字樓、會議中心 、展示中心的需求也逐漸顯現(xiàn)出來。搬遷南站現(xiàn)有的貨場，拆除部分破舊住宅，建設(shè)一處總建筑面積約 70 萬平方米，集現(xiàn)代化的辦公、酒店、商品展示、會議、購物、娛樂為一體的一組建筑，并修建過河橋梁，使之與解放南路金融街、凱悅飯店、利順德飯店等著名建筑相銜接。 沿海河建 100 米寬的綠化廣場。種植觀賞性樹木，如櫻花、桃花、 合歡等。 沿海河的道路近期利用六緯路，遠期采用隧道的方式沿海河在綠化帶線下面建設(shè)。 河西區(qū)小白樓中心商務(wù)區(qū) 小白樓是我市的中心商務(wù)區(qū)之一，現(xiàn)已初具規(guī)模。配合海河兩岸綜合開發(fā)改造，建成一個跨越解放路通向海河的步行廣場。廣場的兩側(cè)在現(xiàn)有政協(xié)辦公樓（原德國俱樂部）的基礎(chǔ)上，修建以啤酒館、咖啡廳、特色酒吧為主的 “ 海河德式風情街 ” 。 打 通蚌埠道和新建橋梁組成的一條形成馬場道、合肥道，以緩解曲阜道和大光明橋的交通壓力。河東區(qū)天星廣場一帶也需做相應(yīng)的改造，把這條新的城市道路的交通功能和商業(yè)功能充分發(fā)揮出來。 東麗區(qū) “ 智慧城 ” 根據(jù)專家分析，目前我國的建筑設(shè)計、建筑技術(shù)和建筑材料正處在重大轉(zhuǎn)折時期，具有高度智能化、環(huán)保材料、節(jié)能設(shè)計的未來建筑將給社會的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、市場結(jié)構(gòu)、城市結(jié)構(gòu)會帶來巨大的改變，抓住這一歷史機遇，搶占中國未來的建筑市場，在海河北岸環(huán)境優(yōu)美的釁先鋒南地區(qū)建設(shè)未來城市、未來建筑的概念展示區(qū)，推廣國際最新、最高級的建筑技術(shù)、建筑 材料，使天津成為服務(wù)全國的現(xiàn)代化建設(shè)產(chǎn)業(yè)基地，對提高我市的城市功能，加快經(jīng)濟發(fā)展、增加就業(yè)機會將起到直接作用。 開辟先鋒南路到津塘路之間的聯(lián)系道路，在沿河地區(qū)規(guī)定一塊可以開發(fā)用地，完成規(guī)劃后開始向國內(nèi)外相關(guān)的企業(yè)發(fā)邀請，通過互聯(lián)網(wǎng)、行業(yè)協(xié)會、科研機構(gòu)等渠道廣泛宣傳我市 “ 智慧城 ” 的規(guī)劃設(shè)想、區(qū)位優(yōu)勢和政策優(yōu)勢，然后召開一次國際會議， 研討未來建筑發(fā)展趨勢，把社會的目光聚焦到 這個極富發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)經(jīng)濟上來。 津南區(qū)柳林風景區(qū) 柳林風景區(qū)規(guī)劃用地為 2 萬平方公里，是市內(nèi)海河沿岸最大的公共綠地，也是天津市中心城區(qū)的九個綠地之一，承擔著為城市居民提供休閑、娛樂、享受自然環(huán)境的城市功能。同時，柳林風景區(qū)毗鄰?fù)猸h(huán)線，有 500 米寬的綠化帶和約 20 平方公里的海河自然風景區(qū)。因此，這一地區(qū)的建設(shè)要從較宏觀的視野進行研究、規(guī)劃。 采用市場化開發(fā)的方法，由政府修建道路、市政工程，通過公開招標的方式經(jīng)開發(fā)商一定的土地進行商業(yè)性開發(fā)，并且按照規(guī)劃的要求建成規(guī)劃風景區(qū)。 四、天津市重點工程建設(shè)（海河建設(shè)） 總體構(gòu)思： 統(tǒng)籌化規(guī)劃： 按照市委提出的建設(shè)服務(wù)型的經(jīng)濟帶、景觀帶和文化帶 的總體目標，綜合考慮了歷史文化、經(jīng)濟發(fā)展等內(nèi)容，提出了綜合的、細化的 6 個主題目標。 第一：展現(xiàn)悠久歷史文化。第二：發(fā)展濱河服務(wù)產(chǎn)業(yè)。 第三：突出親水城市形象。第四：建設(shè)生態(tài)城市依托。 第五：改善道路交通系 統(tǒng)。第六：開發(fā)旅游休閑資源。 海河兩岸綜合開發(fā) 海河兩岸綜合開發(fā)改造全面啟動。海河清淤 216 萬立方米，堤岸改造完成 公里。海河東路、海河西路等 4 條道路基本建成，慈海橋、大沽橋開工建設(shè)，獅子林橋成功頂升。 規(guī)劃將海河分為三大段落 ? 由北洋橋到外環(huán)線為海河的上游，這一段位于中心城區(qū)，規(guī)劃用地面積 42 平方公里，重點發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)并保護好兩岸的文物古跡和風貌建筑，充分體現(xiàn)天津國際大都市的風采。 ? 由外環(huán)線到二道閘為海河的中游，規(guī)劃用地面積 120 平方公里，規(guī)劃為高新經(jīng)濟發(fā)展區(qū)和生態(tài)風景旅游區(qū)，重點發(fā)展新興工業(yè)。 ? 由二道閘到入?？跒楹：拥南掠?，規(guī)劃用地面積 150 平方公里，為濱海新區(qū)范圍，規(guī)劃為多功能的內(nèi)河港口經(jīng)濟區(qū)，重點解決內(nèi)河港和工業(yè)岸線的開發(fā)利用。 海河上游段的四個分區(qū) 根據(jù)海河沿岸的歷史文化特點和目前的建設(shè)情況，規(guī)劃將中心城區(qū)以內(nèi)的海河兩岸地段劃分為四個功能區(qū)： ? 北洋橋至南馬路海河兩岸的地段為 傳統(tǒng)文化商貿(mào)區(qū)（ CHD） ； ? 南馬路至赤峰道海河兩岸的地段為 都市消費娛樂區(qū)（ CRD） ； ? 赤峰道至奉化道海河兩岸的地段為 中央金融商務(wù)區(qū)（ CBD） ； ? 奉化道至外環(huán)線海河兩岸的地段為 智慧城（ STD） 。 海河改造上游段十大工程 把海河先期實施的基礎(chǔ)工程進行了歸納，提出了十大基礎(chǔ)工程，分別是： 公共建筑工程、綠化廣場工程、道路工程、橋梁工程 、水體治理工程、堤岸工程、通航工程、環(huán)境建設(shè)、燈光夜景工程、整修置換工程 。 道路工程 海河兩岸現(xiàn)在基本沒有通暢的道路，此次規(guī)劃對濱河道路、跨河道路、和交通樞紐進行整體改造。首先在海河東西兩側(cè)分別修建主通道，海河東側(cè)從北洋橋一直到外環(huán)線有一條貫穿的路，海河的西側(cè)從三岔河口到外環(huán)線也有一條貫穿的路，用于公交和游覽 。為了緩解道路和親水活動的矛盾，我們盡量把沿河路和河邊留出較寬的活動帶。比如張自忠路原來是沿著河邊的路，我們把機動車改到興安路，后面接到大沽路。張自忠路完全作為步行道，是市民步行游覽的重要空間。在斷面上我們也有多種處理方法，海河東西兩條路，經(jīng)過不同的區(qū)域都有不同的設(shè)計，象天津站和中心廣場地區(qū)，有兩個大型的城市廣場，但是現(xiàn)在與海河之間都被交通干道隔開了。這里的海河東路又是天津南北交通的咽喉要道，為了解決這個矛盾，我們把這一段的路作成了地下穿越的形式，地面完全做成步行廣場，一直延伸到海河邊，將來是 一個縱深非常開 闊的城市標志性空間。我們還打通垂直于海河的重要通道，象北馬路、錦州道、曲阜道等道路。一方面讓跨河的交通迅速通過這一地區(qū)，另一方面方便從市區(qū)其他地方來到河邊活動。這樣使海河沿岸的道路系統(tǒng)形成魚刺狀，與城市更緊密地結(jié)合在一起。為了解決停車難的問題，規(guī)劃在大悲院、古文化街、中心廣場、南站、柳林等地區(qū)分別設(shè)了 7 個大的交通樞紐，每個交通樞紐既是一個大型的地下停車場，又是一個公交、地鐵換乘的站點 。 通 過 這 幾 個 措 施 ， 海 河 邊 就 能 夠 吸 引 更 多 的 人 來 活 動 。 橋梁工程 海河上游段現(xiàn)在有 12 座橋梁，平均橋梁間距約 公里，其中有 10 座作為機動車橋， 6 座作為步行橋，這樣海河橋梁間距可以減到 公里，與交通要求相符合。 新建橋梁隧道 16 座： 中心城市功能布局規(guī)劃 第二部分 天津市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 第一章 天津市房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況調(diào)查研究 第一節(jié) 土地市場 受宏觀調(diào)控影響，天津市政府在 6 月之后仍然以商業(yè)用地的供應(yīng)為主，居住用地價格漲幅方面也繼續(xù)趨緩。 由于天津今年一級土地市場交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計樣本太少，國家發(fā)改委的報告省略了該項統(tǒng)計，這是近年來自設(shè)立該統(tǒng)計項目以來的首例，天津一級土地市場價格要比去年同期上漲 %， 2020 年土地價格上漲近 5%。 2020 年 6 月以來天津市部分土地出讓概況 時間 地塊 占地面積（ m2） 容積率 土地使用權(quán)獲得單位 總地價（￥） 6/2 津保（掛） 202039津漢公路南 側(cè)、京津塘高速公路東側(cè) 110239.13 （商業(yè)） 3.0 天津天?？毓捎邢薰? 22047827 6/2 津保（掛）20203813 津漢公路南側(cè)、京津塘高速公路東側(cè) 66532.65 （商業(yè)） 天津市市政建設(shè)開發(fā)公司 13906532 6/2 津保（掛） 202037津漢公路南側(cè)、京津塘高速公路東側(cè) 11894.54 （商業(yè)） 天津空港物流加工區(qū)白云賓館 2378909 6/2 津保（掛） 202036津漢公路南側(cè)、京津塘高速公路東側(cè) 12426.56 （商業(yè)） 天津凱華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2485312 6/2 津保（掛） 202035津漢公路南側(cè)、京津塘高速公路東側(cè) 52196.68 （商業(yè)） 2.0 天津市萬順置地有限公司 25965272 6/2 津保（掛） 202034津漢公路南側(cè)、京津塘高速公路東側(cè) 36833.65 （商業(yè)） 天津安吉通訊技術(shù)有限公司 17366730 6/2 津保 (掛 )202033 津漢公路南側(cè)、京津塘高速公路東側(cè) 12463.79 （商業(yè)） 3 天津市市政建設(shè)開發(fā)公司 3792759 6/2 津保（掛） 202032津漢公路 南側(cè)、京津塘高速公路東側(cè) 47999.44 （商業(yè)） 天津市萬順置地有限公司 9599887 6/24 津西紹（掛）2020030 紹興道 0 （商?。? 5 天津開發(fā)區(qū)建隆置業(yè)有限公司 54500000 6/28 津保 ( 掛 )2020044津漢公路南側(cè)、京津塘高速公路東側(cè) 2800 （商業(yè)） 天津市東麗區(qū)宏業(yè)加油站 840000 8/10 津東廣（招）2020066 號 東至現(xiàn)狀住宅，南至電視局轉(zhuǎn)播四號臺，西至旺達道，北49204.60 （居住） 天津萬兆投資發(fā)展集團有限公司 168000000 至廣瑞西路，現(xiàn)狀為空地 9/30 津南冶（掛）2020067 東至向陽路，南至長江道，西至冶金路，北至冶研所 58396.30 （居?。? 天津萬科房地產(chǎn)有限公司 267850000 10/19 津南宜（掛）2020083 號 南開區(qū)宜賓道 4 號 27919.20 （商?。? 天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團 )股份有限公司 153150000 10/24 津東虎（掛）2020086 中山門四號路與虎丘路交口 55421.50 （居?。? 天津泰達建設(shè)集團有限公司 153540000 10/24 津北王（掛）2020085 王串場一號路與正義道交口 0 （商住） 天津市金閣置業(yè)有限公司 40840000 10/26 津西澧（掛）2020087 澧水道與太湖路交口 14543.60（ 商業(yè)、寫字樓 ） 天津瑞翔汽車銷售有限公司 78520200 （資料來源：天津土地交易中心，以上數(shù)據(jù)僅供參考） 從幾塊