【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 風(fēng)向 NNE(夏季為 S) ⑵ 水文特征 ①流量 最小流量 377m3/s(1975 年 10月 5日 ) 最大流量 57900m3/s(1931年 7月 30日 ) 年平均流量 9400m3/s(1951年 1980年 ) ②水位 (吳淞水位 ) 最高水位 (1998年 8月 20日 ) 最低水位 (1960 年 2月 16 日 ) ③水溫 最高水溫 ℃ 冬季平均水溫 ℃ 交通運(yùn)輸條件 岳陽(yáng)市的交通特點(diǎn)是地處一江（長(zhǎng)江）、一湖（洞庭湖）、三線（京廣鐵路、京珠高速、 107 國(guó)道）、三?。ㄏ妗⒍?、贛）、四水（湘、資、沅、澧）的多元交匯點(diǎn)上，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通十分便利。是湖南唯一臨江口岸，是長(zhǎng)江沿岸對(duì)外開(kāi)放城市。 ⑴ 以洞庭湖為中心，水路可通江 達(dá)海，長(zhǎng)江黃金水道上的城陵磯港是長(zhǎng)江八大良港之一，是目前湖南唯一能辦理外輪直航業(yè)務(wù)的港口。 ⑵ 有京廣鐵路、京珠高速和 107國(guó)道為陸路大動(dòng)脈。 ⑶ 項(xiàng)目地地處長(zhǎng)沙黃花機(jī)場(chǎng)和武漢天河機(jī)場(chǎng)之間，兩個(gè)小時(shí)的車(chē)程均能到達(dá)，方便商務(wù)往來(lái)。 四、建設(shè)方案 ㈠ 總體規(guī)劃方案 １、指導(dǎo)思想 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)以人為本，創(chuàng)造一個(gè)方便、安全、舒適、和諧的商業(yè)、休閑和人居環(huán)境，規(guī)劃布局力求具有整體性、經(jīng)濟(jì)性、時(shí)代性、超前性。 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 堅(jiān)持建筑功能、建筑美學(xué)、空間組合、城市 美學(xué)均滿足城市規(guī)劃要求和建筑綜合功能布局合理、方便實(shí)用的原則。 項(xiàng)目定位 以商業(yè)為主、住宅為輔，突出特色、創(chuàng)立品牌，合理計(jì)算、擇優(yōu)定案，節(jié)約成本、提高效率。 ㈡ 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)地塊總用地面積 ，凈用地面積，總建筑面積 ，各功能區(qū)建設(shè)規(guī) 模見(jiàn)表４ 1。 表 41 建設(shè)規(guī)模表 項(xiàng)目 主體工程建筑面積（ m2） 地下層面積（ m2） 合計(jì)（ m2） 數(shù)量 項(xiàng)目 商業(yè)鋪面面積（ m2） 住宅面積（ m2） 地下層車(chē)位（個(gè)） 數(shù)量 80 樓層功能： 地下層為地下車(chē)庫(kù)和設(shè)備及輔助用房。 一層北面小面積臨街商鋪，以五里街與花板橋交叉路口為依托，發(fā)揮地理優(yōu)勢(shì)；一層南面開(kāi)辟一條精品步行街，冠名為“女人街”或“百步街”。主要經(jīng)營(yíng)女人高檔用品、名牌商品。 二層為大面積商場(chǎng)，借助步行街的優(yōu)勢(shì)，主要經(jīng)營(yíng)金銀首飾、佳人化妝、貴重物品之類(lèi)，其還可作為一層步行街的延伸，并在此設(shè)置室外景觀。 三層為半露天式豪華茶室，以二層的室外景觀為載 體，室內(nèi)室外為一體的豪華茶室。 四層為景觀式茶室包廂，可觀看步行街及室外景觀。 五 — 十五層為住宅部分 為永久性公寓式住宅樓，面積初定為三種戶型： 小戶型面積（ 50— 70 平方米）、中戶型面積（ 80— 120 平方米）、大戶型面積（ 130— 180 平方米）（具體的面積待設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)安排） 一期工程包括人防及地下層工程，以及商業(yè)建筑部分的一層、二層，總建筑面積 。 （三）基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu) 工程概況： 擬建的項(xiàng)目，位于五里牌路和花板橋路交叉路口，本工程地下層為停車(chē)場(chǎng)，裙樓為商業(yè)建筑，主樓為公寓式住宅樓。 根 據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（ GB183062020）》，查得該地區(qū)地震動(dòng)峰值加速為 ,地震動(dòng)反應(yīng)譜性周期為 ,場(chǎng)地地震基本烈度為七度。框支層框架的抗震等級(jí)為二級(jí)，抗震墻的抗震等級(jí)為三級(jí)，建筑物的安全等級(jí)為二級(jí)。 設(shè)計(jì)依據(jù)： （ 1）本工程設(shè)計(jì)依據(jù)建筑、給排水、電氣等專(zhuān)業(yè)提供的有關(guān)圖紙及資料； （ 2）有關(guān)規(guī)范規(guī)程 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（ GB500092020）； 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB500102020）； 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB500072020）； 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB500112020）； 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB500032020）； 建筑樁基技術(shù)規(guī)范（ JGJ9494）； 建筑地基處理技術(shù)規(guī)范（ JGJ7991）； 設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱多層磚房抗震技術(shù)規(guī)程（ JGJ/T1394） （ 3）荷載取值 a、恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值 恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值均按實(shí)計(jì)取。樓面裝修及粉刷取 。 b、活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 底下小車(chē)庫(kù) 器材倉(cāng)庫(kù) 商場(chǎng)及商場(chǎng)樓梯 住宅及辦公樓 衛(wèi)生間 挑出陽(yáng)臺(tái)及走廊 上人屋面 屋面花園 不上人屋面 c、風(fēng)荷載基本風(fēng)壓值 W0=d、基本雪壓值 S0= 結(jié)構(gòu)選型： 本工程框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系。 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)： 本工程暫定采用大孔徑人工挖孔灌注樁，一柱一樁。為保證基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的準(zhǔn)確合理性，要求建設(shè)方在設(shè)計(jì)方進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)之前，提供施工圖設(shè)計(jì)階段的工程地質(zhì)勘察報(bào)告。 結(jié) 構(gòu)防火 本建筑耐火等級(jí)為一級(jí)，建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限情況如下： （１）框架柱為鋼筋混凝土柱，保護(hù)層厚度為 35mm，耐火極限大于 。 （２）梁：所有梁均為鋼筋混凝土現(xiàn)澆梁，保護(hù)層厚度為25mm，耐火極限為 。 （３）樓板保護(hù)層厚度為 15mm，耐火極限大于 。 （４）屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面，保護(hù)層厚度為 15mm，耐火極限大于 。 （５）非承重墻采用混凝土小型砌塊或粘土空心磚，厚度為 2 190，耐火極限大于 。 以上所選用材料均為不燃燒體，均滿足《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GBJ1687）的要求。 （四）公用輔助工程 １、給排水 ⑴ 編制依據(jù) 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ1386（ 1997年版）； 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ1487（ 1997年版）； 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ1588（ 2020 年版）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687（ 2020年版）； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996； 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ14090。 ⑵ 編制范圍 本項(xiàng)目室外、室內(nèi)給排水及消防。 ⑶ 給水（生活給水及消防用水） 本項(xiàng)目的生活用水、消防用水及其它用水均由市政供水管網(wǎng)供給，其水量、水質(zhì)均可滿足本項(xiàng)目的要求。 生活給水：住宅按 300 L／人 d 計(jì)，用水量 100 噸 /天，時(shí)變化系數(shù)Ｋ取 ，商業(yè)商務(wù)按 50 L／人 d 計(jì)，用水量 30噸 /天，時(shí)變化系數(shù)Ｋ取 。 沖洗道路、場(chǎng)地用水按 10L/ 計(jì)。用水量 10 噸 /天 綠化用水按 2L/ 計(jì)。用水量 /天 未預(yù)見(jiàn)用水量按總用水量的 15%計(jì)。 則生活用水量為 160噸 /天。 消防給水：室外消防用水 量 30L/S；室內(nèi)消防用水量 40L/S， 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按 2小時(shí)計(jì)。 根據(jù)本建筑的高度、布局，從節(jié)能考慮，本項(xiàng)目為多層建筑，生活給水靠市政管網(wǎng)直接供水能滿足項(xiàng)目需求。 ⑷ 排水系統(tǒng) 采用雨污分流制的設(shè)計(jì)原則 雨水采用重力流直接排入城市排水管網(wǎng) 污水主要為生活污水，通過(guò)設(shè)置地埋式二級(jí)生化處理裝置排入城市下水道管網(wǎng)。 供配電 ⑴ 依據(jù) 國(guó)家有關(guān)電氣設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)范、規(guī)定。 項(xiàng)目單位對(duì)本工程的有關(guān)要求。 ⑵ 用 電負(fù)荷的確定 本項(xiàng)目用電負(fù)荷主要以應(yīng)急照明、普通照明、電器設(shè)備等。根據(jù)目前的用電水平和國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，其用電設(shè)施按商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 50W/m住宅 40W/m2，加上室外照明及設(shè)備用電并考慮同時(shí)系數(shù)和需要系數(shù)等因數(shù)，估算本項(xiàng)目用電總負(fù)荷為 350KW。 ⑶ 變配電間 本項(xiàng)目的供電電源從城市電網(wǎng)接入，應(yīng)采用雙回進(jìn)線電纜埋地引至變電間，并做好防水防潮。 ⑷ 保安接地與防雷接地 本項(xiàng)目低壓側(cè)工作接地采用 TNCS系統(tǒng)，接地包括變電所的接地，弱電系統(tǒng)的工作接地，建筑 物防雷接地等采用聯(lián)合接地，接地電阻≤ 1歐姆。 由于本項(xiàng)目為商住建筑物，在防雷方面屬一類(lèi)保護(hù)建筑，工程設(shè)計(jì)中分區(qū)域在屋頂端裝一組高壓脈沖電子避雷器，各個(gè)部位采取均壓措施，并在變電所的低壓側(cè)引至重要負(fù)荷設(shè)備的回路內(nèi)裝設(shè)浪涌吸裝置。 弱電 ⑴ 通信：本項(xiàng)目位于五里牌路和花板橋路交叉口，為 城市的中心地帶， 城區(qū)通信主干線貫穿項(xiàng)目地，完全滿足項(xiàng)目的需要。住宅、辦公和公用通信設(shè)施及寬帶網(wǎng)的接入，由當(dāng)?shù)仉娦挪块T(mén)實(shí)施解決。 五、節(jié)能、環(huán)保、消防、勞動(dòng)安全 ㈠ 節(jié)能節(jié)水措施 節(jié)能 項(xiàng)目建成后，用電范圍主要是照明、辦公設(shè)備、空調(diào)等，為了減少能耗，采取以下措施： ⑴供電設(shè)計(jì)按就近原則合理配置，以減少線路損耗，供電設(shè)備采用節(jié)能、安全器件，線路采用銅芯電線、電纜供電。 ⑵采取低壓電容器補(bǔ)償，減少無(wú)功損耗。 ⑶在電器設(shè)備的選型及建筑物內(nèi)、外照明燈具選用上，采用新型節(jié)能設(shè)備、高效燈具，減少用電負(fù)荷。如采用節(jié)能型筒燈，日光燈采用電子啟動(dòng)器，公共場(chǎng)所不使用白熾燈等。 ⑷加強(qiáng)用電管理，減少能耗。 ⑸本項(xiàng)目建筑物的設(shè)計(jì)中，充分考慮利用自然通風(fēng)和采光，以減少不必 要的電能消耗，同時(shí)也有利于居民、商業(yè)營(yíng)業(yè)人員、賓客和場(chǎng)內(nèi)其他人員的身心健康。 節(jié)水 ⑴采取節(jié)水型設(shè)備設(shè)施，降低水資源消耗。 ⑵加強(qiáng)用水管理，搞好供水系統(tǒng)的防滲、防漏。 ㈡ 環(huán)境保護(hù) 依據(jù) ⑴《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996； ⑵《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB309693； ⑶《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB1629790； ⑷《建筑施工廠界噪聲限值》 GB1252393； ⑸《地下水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T1484893； ⑹《 地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB38382020。 ２、污染源與污染物 本項(xiàng)目主要污染源與污染物是施工過(guò)程中運(yùn)輸車(chē)輛將產(chǎn)生不同程度的粉塵、噪音以及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)時(shí)產(chǎn)生的生活垃圾、生活污水、場(chǎng)地沖洗廢水等，擬建項(xiàng)目無(wú)工業(yè)污染和化學(xué)污染。 ３、環(huán)保措施 ⑴粉塵 本項(xiàng)目粉塵的形成是在工程建設(shè)期間。按環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定 ,通過(guò)灑水降塵和噴灑抑塵藥劑等措施，把粉塵控制在每立方米空氣含量不超過(guò) 10毫克，控制粉塵對(duì)周?chē)h(huán)境的污染。 ⑵噪音 建設(shè)期內(nèi)機(jī)械及運(yùn)輸車(chē)輛產(chǎn)生的噪音，通過(guò)建筑機(jī)械設(shè)備 選用和避免深夜作業(yè)（一般不超過(guò) 晚上十點(diǎn)）來(lái)進(jìn)行控制。 ⑶廢水 生活廢水和機(jī)房油污水，采取雨污分流和污廢水經(jīng)相應(yīng)處理后實(shí)施達(dá)標(biāo)排放。 ⑷其他廢棄物 ▲ 鍋爐垃圾。應(yīng)選用電鍋爐或燃?xì)忮仩t等清潔能源設(shè)備，以杜絕燃煤鍋爐因爐渣和煙氣給環(huán)境帶來(lái)污染。 ▲ 生活垃圾。區(qū)域內(nèi)設(shè)置垃圾站，生活垃圾和一般包裝廢棄物由專(zhuān)職人員清掃并送至垃圾站，再由環(huán)衛(wèi)清潔車(chē)每天運(yùn)往垃圾處理場(chǎng)實(shí)行垃圾無(wú)害化、資源化、減量化的“三化”處理。 ⑸項(xiàng)目建成后，積極搞好區(qū)域綠化，創(chuàng)造良好的衛(wèi)生環(huán)境，減少噪聲和粉塵污染。 ㈢ 消防 設(shè)計(jì)依據(jù)和原則 ①依據(jù) a.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687（修訂本） b.《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ14090 ②原則 “預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。 。 消防措施 ①區(qū)域內(nèi)設(shè)置消防栓和滅火器，消防栓、滅火器數(shù)量與間距按照當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)的要求布防。 ②平面布置上，要考慮設(shè)置消防通道、消防龍頭。 ③室內(nèi)裝修及走廊采用非燃燒材料或難燃燒材料，夾板等裝飾材料要用防火涂料浸泡涂刷 ,地毯、簾布盡量采用阻燃材料制成的。 ④電器、電線的布置與裝飾物要 有一段安全距離。 ⑤設(shè)計(jì)時(shí)留出消防通道出口。 ⑥施工時(shí)，施工單位要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求施工，不得擅自更改施工圖。 ⑦項(xiàng)目建成后，要建立安全巡視制度，制定安全規(guī)章，設(shè)置安全警示，對(duì)區(qū)域內(nèi)居民和全體工作人員進(jìn)行安全教育。 ⑧注意火警預(yù)防，將本項(xiàng)目平面布置圖交予岳陽(yáng)市消防支隊(duì)，圖中標(biāo)明每一消防箱和消防龍頭的位置，定期請(qǐng)消防支隊(duì)到街區(qū)來(lái)進(jìn)行滅火示范。