【文章內(nèi)容簡介】 （ 2）本項(xiàng)目完全完工需要 3 年左右時(shí)間，形成居住氛圍需要 5 年左右時(shí)間。影響客戶購買商鋪的信心。 （ 3）目前規(guī)劃 的商鋪面積較多，需要較長時(shí)間去化。 （ 4）回遷 A 區(qū)沿衛(wèi)國路商鋪位置較好，即使沒有產(chǎn)權(quán)，也可能會(huì)分流部分意欲購買或租賃小區(qū)底商的意向客戶。 （ 5）華寧景苑、東方廣場世紀(jì)花園沿豐源道的底商仍有部分商鋪未售，且已經(jīng)是現(xiàn)房狀態(tài)，對本項(xiàng)目的底商銷售形成沖擊。 （ 6）河北理工大學(xué)、唐山學(xué)院、師范學(xué)院北校區(qū)離本項(xiàng)目距離較遠(yuǎn)，且這幾所學(xué)校周邊現(xiàn)已經(jīng)有部分商業(yè)可以滿足廣大學(xué)生的需求，故難以有效的做到對本項(xiàng)目底商銷售的拉動(dòng)作用。 （ 7）唐山市外經(jīng)貿(mào)學(xué)校為中專、技校類學(xué)校，學(xué)生的實(shí)際消費(fèi)能力較低。 （ 8）周邊項(xiàng)目，翡翠城、香木林 、鷺港等商鋪均采取封盤銷售策略，日后市場競爭激烈。 地產(chǎn)咨詢 22 第五部分 客戶購買意向分析 一、本項(xiàng)目商鋪購買意向分析： 意欲購買商鋪客戶對 A 區(qū)，沿長寧道及為衛(wèi)國路的商鋪興趣最為濃厚。 周邊（遠(yuǎn)洋城西，長寧道兩側(cè)）的商業(yè)氛圍不濃，商鋪經(jīng)營狀況一般，投資回報(bào)率不高。 項(xiàng)目對外公開的關(guān)于商鋪的信息基本為空白。 唐山的商業(yè)地產(chǎn)未形成規(guī)模、集中優(yōu)勢，商鋪多、雜、亂。繁華地段商鋪供不應(yīng)求，一般地段商鋪供過于求。 二、用途分析： 在抽樣的 13 組客戶中的 8 組購買商鋪均計(jì)劃自營， 5 組為投資。在自營的 8 組客戶中，其 中 5 組客戶計(jì)劃為經(jīng)營餐飲業(yè)， 1 組計(jì)劃開設(shè)小區(qū)便利店，另 1 組計(jì)劃經(jīng)營五金材料、裝飾建材， 1 組計(jì)劃經(jīng)營煙酒店。投資的 5 組客戶無具體的經(jīng)營計(jì)劃。 三、對底商面積的要求： 在對客戶進(jìn)行電話訪談中。將商鋪面積分為 5080、 801120150、 150200、 200250、 250+六個(gè)面積范圍大概均價(jià)按照 9000元 /平進(jìn)行計(jì)算。此 13 組客戶的面積需求分布如下： 地產(chǎn)咨詢 23 面積（ M2） 5080 80120 120150 150200 200250 250+ 來人量 6 5 0 1 1 0 比例（ %） % % 0% % % 100 從以上表格可以看出商鋪 5080 平的需求占到了 %， 80120平的需求達(dá)到了 %， 120 平以下即總價(jià)在 50100 萬范圍之間的總需求共計(jì) %。 四、對底商格局的要求： 在對抽樣的 13 組客戶的訪談中，針對底商格局主要是將底商分為一層、二層。其中 12 組客戶要求底商為一層，比例為 %，要求底商為二層的為一組，比例為 %。 由于一層的底商實(shí)用率高、總價(jià)合適、易于經(jīng)營的優(yōu)勢，以及唐山目前一層的商鋪市場供應(yīng)量較小的現(xiàn)狀。結(jié)合客戶對 底商的面積需求及唐山商鋪市場現(xiàn)狀，初步得出 50120 平的一層商鋪目前是市場需求旺盛的產(chǎn)品。 五、可承受的價(jià)格分析： 13 組客戶中，總體可以接受的底商均價(jià)在 80009000/平之間，超過 1 萬均表示難以接受。 結(jié)合客戶面積需求，可以得出 %的客戶可接受的總價(jià)為 45萬 72 萬之間， %的客戶可以接受的總價(jià)為 72 萬 100 萬之間。即%的客戶可以接受的底商總價(jià)在 45100 萬之間。超過 100 萬的底商從數(shù)據(jù)分析看，需求量較少。 地產(chǎn)咨詢 24 第六部分 項(xiàng)目初步定位 本項(xiàng)目東約五百米即是唐山第二大商 圈 —— 會(huì)展 商圈 ,擁有遠(yuǎn)洋城 MALL 及東方廣場商業(yè)集群，項(xiàng)目在業(yè)態(tài)規(guī)劃上要與其形成業(yè)態(tài)互補(bǔ)方為上策，充分利用會(huì)展商圈對本項(xiàng)目商業(yè)的輻射作用。而且根據(jù)唐山商業(yè)的宏觀商業(yè)情況及唐山居民的消費(fèi)娛樂習(xí)慣，建議本項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)初步定位于： 餐飲休閑、文化消費(fèi)、日用便利 。 詳細(xì)內(nèi)容（略） 項(xiàng)目組 二○○七年五月九日 貨到付款 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 ： 1323556639 更多優(yōu)惠詳情請登陸： 鄭重承諾： 如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴(yán)重不符，無條件退貨！全國范圍送貨上門??！地產(chǎn)咨詢 25 貨到付款！??！ 內(nèi)容簡介： 一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合…… 二、 41個(gè)細(xì)分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)…… 三、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火…… 四、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 五、內(nèi)容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下僅列出 2020 年以及 2020 年網(wǎng)站更新的資料 如對目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機(jī)抽取若干資料，聯(lián)系1323556639 驗(yàn)證！ 地產(chǎn)咨詢 26 內(nèi)容簡介： 精選了近百名頂尖北京，上海 ，香港，深圳等等商業(yè)設(shè)計(jì)師的精華設(shè)計(jì)源文件 ! 完全矢量化CDR 格式 ,高質(zhì)量源文件 ,張張為經(jīng)典之作 ! 內(nèi)容豐富、針對性高 .是造型與色彩都設(shè)計(jì)得新穎、震撼、大方 ! 是地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域廣告創(chuàng)意公司、設(shè)計(jì)工作室、設(shè)計(jì)師不可多得的學(xué)習(xí)珍藏品 ! 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年城建威尼斯項(xiàng)目滕州市場調(diào)研報(bào)告》 89 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月淮南房地產(chǎn)市場月報(bào)》 27 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月?？谑泻５閸u項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 46 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 4 月海口市房地產(chǎn)報(bào)告》 21 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 17 月淮安市土地市場供應(yīng)與成交分析》 1 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年成都九里堤地塊論證報(bào)告》 34 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中原地產(chǎn)周刊（ ）》 16 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《鑒略咨詢 2020 年 8 月 23日新政視角下的長沙小戶型投資分析》 3 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年深圳房地 產(chǎn)商業(yè)物業(yè)市場分析》 10 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年衡水房地產(chǎn)市場調(diào)研及別墅項(xiàng)目可行方案》 24 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年第二季度安徽馬鞍山房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》 5 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 20日玉溪市德安湖濱碧海園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 49 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月馬鞍山房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》 14 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月杭州三墩區(qū)域市場透視》 20 頁 研究 報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》 38 頁 地產(chǎn)咨詢 27 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月鞍山房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀》 49 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 3 月運(yùn)城項(xiàng)目一覽表》 3 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 14 月三亞房產(chǎn)情況》 4 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 7 月 12日－ 2020 年 7 月 18日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 78 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 10日－ 2020 年 5 月 17日 長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 60 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 3 日－ 2020 年 5 月 9 日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 56 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年重慶主城區(qū)潛在供應(yīng)研究（別墅、洋房、高檔高層）》 125 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年寧波鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心 III25 地塊項(xiàng)目市場分析報(bào)告》 103 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年內(nèi)蒙古赤峰項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 91 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年阜陽易景國際項(xiàng) 目市場調(diào)研報(bào)告》 31 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年撫州市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告》 54 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 18日宿遷市市場分析報(bào)告》 25頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 2 月 1 日長春房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報(bào)告》 23 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 8 月新房市場周報(bào)（ 8 月 13日 — 8 月 19日）》 1 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《興業(yè)證券 2020 年 15 月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)研究》 10頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020 年第一季度中國物業(yè)市場指數(shù)》 24頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月福州正榮潤城市場周報(bào)》 167 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山市房地產(chǎn)市場月度報(bào)告》 15 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中航國際 2020 年高鐵周邊物業(yè)發(fā)展模式的探討》 62頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《同策經(jīng)典合院別墅項(xiàng)目產(chǎn)品透析》 22 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《前線機(jī)構(gòu) 2020 年福建南平延平區(qū)房地產(chǎn)市場進(jìn)入 可行研判》 54頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《北大縱橫開發(fā)區(qū)運(yùn)營模式研究報(bào)告》 95 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年天津綠色能源產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 101 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 2020 年 12月低碳技術(shù)與綠色建筑》 178 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 8 月 13日 — 8 月 19 日新房市場周報(bào)》 1 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月無錫房地產(chǎn)市場月報(bào)》 15頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月杭州房地產(chǎn)市場月報(bào)》 10頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月北京房地產(chǎn)市場月報(bào)》 42頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 6 月國家調(diào)控政策對市場的影響》 8 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 6 月北京房地產(chǎn)市場月報(bào)》 43頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020 年 2 季度中國物業(yè)市場指數(shù)簡介》 24頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《瑞銀不動(dòng)產(chǎn) 2020 年鄭州鄭東新區(qū)市場簡報(bào)》 34頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《恒達(dá) 2020 年 15 月蘇州房地產(chǎn)運(yùn)行狀況》 13頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《合富輝煌 2020 年 6 月天津房地產(chǎn)市場月報(bào)》 25頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《光岳地產(chǎn) 2020 年北京之春房展會(huì)考察報(bào)告》 33頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《東北證券 2020 年 8 月 24日房地產(chǎn)行業(yè)近期政策回顧及展望》 6 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《成全機(jī)構(gòu) 2020 年 8 月 16日 8 月 22日中國房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)》 28頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 7 月 19日－ 2020 年 7 月 25日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 75 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報(bào)告》 39 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年唐山住宅市場動(dòng)態(tài)分析》 46 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年鄭州房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析及下半年展望》 9 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年岳陽房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》 8 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年蘭州房地產(chǎn)市場發(fā)展研究報(bào)告》 31 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年寧波城市綜合體研究及國內(nèi)外案例分析》 47 頁