天津房地產(chǎn)市場簡報(編輯修改稿)
2024-08-30 11:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 %%5月份二手房交易面積一改上月下降的頹勢，天津市內(nèi)六區(qū)及塘沽地區(qū)成交基本保持穩(wěn)定，除和平、紅橋外其他區(qū)域均有不同程度增長，增長最快的是河西區(qū)，%。河?xùn)|、河北基本保持穩(wěn)定，僅有2個百分點的上升幅度。二手房5月份交易主要集中在市內(nèi)六區(qū)，并有進一步向市區(qū)轉(zhuǎn)移的趨勢，市內(nèi)六區(qū)交易面積所占比例由4月的53%，提高到5月份的54%，環(huán)城四區(qū)仍保持19%的比例，可以看出二手房的交易主要圍繞天津城區(qū)展開。四、典型項目成交分析總體分析案名1月成交2月成交3月成交4月成交5月成交成交均價時代奧城3627296390第6田園24324446546136海逸長洲2519242459陽光10091101151331157水岸公館9122436266859江勝天鵝湖002407705卡梅爾1112122141俊城淺水灣39399478785560水晶城13447511167684犀地11161325149181誠基中心1701495135493668885綜觀06年各典型樓盤的成交情況，大部分樓盤5月的成交套數(shù)是年內(nèi)最高成交量。而作為成交套數(shù)最多的城基國際中心，雖然其5月成交套數(shù)要小于4兩月，但也達到驚人的366套。該樓盤主要是4987平方米的小戶型為主，再加上處于市中心黃金地段，造成銷售勢頭異?；鸨?。另外萬科水晶城也推出了面積在57107平方米的“螞蟻公房”，在以豪華大面積戶型為主的梅江地區(qū)內(nèi)，無疑又掀起了一陣搶購熱潮。而從成交價格來看，則體現(xiàn)了明顯的板快地域性：梅江、奧運、市中心三大板塊仍然是豪宅的集中區(qū)域。而這幾大板塊除梅江外，基本無新盤推出。梅江板塊的“紅了天嬌”和“梅江灣”將在下半年公開銷售，其中尤以梅江灣最有代表性，該樓盤將以現(xiàn)房全裝修姿態(tài)入市，銷售價格極有可能突破10000元/平方米，成為梅江地區(qū)的最高價位住宅樓盤。重點個案成交分析海逸長洲地理位置：河西友誼南路與珠江道交口開 發(fā) 商：天津融創(chuàng)置地有限公司 建設(shè)指標(biāo)：總建面60萬平方米工程進度：二期蓋到10層三期2005年動工蓋到10層開盤日期：二期05年12月，三期06年6月公開交房日期：一期06年6月入住總 戶 數(shù)：二期500套綠 化 率：70%容 積 率：建筑形態(tài)：別墅、高層銷售情況：一期售完，二期40%價 格：均價7000元/平方米主力面積：152204平方米物 業(yè) 費：作為在售中的梅江地區(qū)代表樓，海逸長洲的成交量在06前四個月沒有出現(xiàn)太大的波動，基本維持在2025套之間。在5月份的成交多達達59套。另外從成交價格上來看，4月成交價格的上揚是因為在該時段新推3幢湖景毫宅并成交拉升了整體成交價格。水岸公館地理位置：河西區(qū) 梅江南6號島開 發(fā) 商：松江集團建設(shè)指標(biāo)：建筑面積300000平方米工程進度：主體結(jié)構(gòu)施工開盤日期：05年11月交房日期：07年8月綠 化 率：40%容 積 率：建筑類型：公寓、別墅價 格：均價7100元/平方米主力面積：平方米物 業(yè) 費：元/平方米/天樓盤是梅江地區(qū)又一代表樓盤，從成交量來
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