天津房地產(chǎn)市場簡報(bào)-文庫吧在線文庫
【正文】 鵝湖002407705卡梅爾1112122141俊城淺水灣39399478785560水晶城13447511167684犀地11161325149181誠基中心1701495135493668885綜觀06年各典型樓盤的成交情況，大部分樓盤5月的成交套數(shù)是年內(nèi)最高成交量。6月份以后雖然有新樓盤不斷上市，但由于國六條的出現(xiàn)，以及即將出臺的天津地區(qū)性政策，勢必會(huì)對二手房市場的銷售以及消費(fèi)者心理造成一定影響，并影響商品房成交量。一方面與天津消費(fèi)者購買習(xí)慣有關(guān)，另一方面也說明各區(qū)新項(xiàng)目供應(yīng)量趨于平衡。與4月相比，5月份成交量上升了10%，自2月份以來連續(xù)第四個(gè)月上漲。%。2006年5月天津房地產(chǎn)市場簡報(bào)一、商品房總體銷售情況分析2006年5月，%，%，2005年5月市場受宏觀調(diào)控影響，成交量下降，因此今年較去年同期水平上漲幅度較大。二、商品房住宅銷售情況分析商品房住宅成交情況項(xiàng)目成交面積（萬㎡）平均價(jià)格(元/m2)成交額（億元）5月全市 4月全市 5月增長幅度%%% 米，%,其中市內(nèi)六區(qū)成交量占比為46%，%。市內(nèi)六區(qū)各區(qū)域成交量狀況（單位：套）：成交套數(shù)2005年5月2006年4月2006年5月同比環(huán)比和平198497330%34%河?xùn)|1057636602%5%河西578343439%28%南開42711071381%25%河北306288330%15%紅橋248260361%39%合計(jì)281431313443%10%從上面可以看出，%，和平區(qū)、南開區(qū)漲幅較大為151%%，%。近幾個(gè)月來，市區(qū)六區(qū)價(jià)格區(qū)分日趨明晰，價(jià)格排布依次為和平、河西、南開、河?xùn)|、河北、紅橋區(qū)。 5月全市商品住宅成交量漲勢明顯，成交量郊縣上漲較快，成交額市區(qū)仍占主導(dǎo)，價(jià)格在需求量的支持下仍然穩(wěn)中有升，宏觀調(diào)控的影響尚未體現(xiàn)。二手房5月份交易主要集中在市內(nèi)六區(qū)，并有進(jìn)一步向市區(qū)轉(zhuǎn)移的趨勢，市內(nèi)六區(qū)交易面積所占比例由4月的53%，提高到5月份的54%，環(huán)城四區(qū)仍保持19%的比例，可以看出二手房的交易主要圍繞天津城區(qū)展開。重點(diǎn)個(gè)案成交分析海逸長洲地理位置：河西友誼南路與珠江道交口開 發(fā) 商：天津融創(chuàng)置地有限公司 建設(shè)指標(biāo)：總建面60萬平方米工程進(jìn)度：二期蓋到10層三期2005年動(dòng)工蓋到10層開盤日期：二期05年12月，三期06年6月公開交房日期：一期06年6月入住總 戶 數(shù)：二期500套綠 化 率：70%容 積 率：建筑形態(tài)：別墅、高層銷售情況：一期售完，二期40%價(jià) 格：均價(jià)7000元/平方米主力面積：152204平方米物 業(yè) 費(fèi)：作為在售中的梅江地區(qū)代表樓，海逸長洲的成交量在06前四個(gè)月沒有出現(xiàn)太大的波動(dòng)，基本維持在2025套之間。成時(shí)代奧城地理位置：南開區(qū) 賓水西道與水上東路交口開 發(fā) 商：天津融創(chuàng)奧城投資有限公司建筑面積21萬平方米工程進(jìn)度：出地面開盤日期：05年10月交房日期：07年7月綠 化 率：43%容 積 率：建筑類型：高層價(jià) 格：均價(jià)11000元/平方米主力面積：80100平方米
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