昆山市房地產(chǎn)市場簡報(bào)(ppt35)(1)-文庫吧在線文庫
【正文】 5%營業(yè)稅；個(gè)人購買普通住房超過２年（含２年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；對個(gè)人購買非普通住房超過２年（含２年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。 從需求層面上看，本地客戶的觀望心態(tài)日漸濃厚，原因除了新的政策不斷出臺對市場信心的影響外，對房價(jià)的承受力抗性加大以及經(jīng)過前幾年消化后本地人大多已經(jīng)購房也是重要原因。 一、房地產(chǎn)同國民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)關(guān)系 （一）房地產(chǎn)業(yè) GDP/GDP 上述數(shù)據(jù)體現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)同全社會的國民生產(chǎn)總值的比例關(guān)系，從而反映房地產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)業(yè)方面對國民生產(chǎn)總值的貢獻(xiàn)度。房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)度應(yīng)仍有較大的提升空間。特別是 2023年達(dá)極低點(diǎn)，從而致使市場上無房可買， 2023年隨著銷售面積的下降出現(xiàn)反彈屬于正常的恢復(fù)。 ? 由于房地產(chǎn)開發(fā)周期較長，導(dǎo)致其供應(yīng)的增長一般會滯后需求一至二年， 2023年受需求增長帶動的供應(yīng)浪潮已完全釋放，如2023年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，仍能顯現(xiàn)供需平衡，那將對后市是個(gè)極大的鼓舞。 第三部分 個(gè) 案 —— 昆山房產(chǎn)市場在售樓盤分析 由于此部分，分析工作量較大，目前來說時(shí)間較緊，我公司本著嚴(yán)謹(jǐn)、踏實(shí)的工作原則，將在下次的工作匯報(bào)中詳細(xì)闡述。 年份（年） 2023 2023 2023 2023 別墅、高檔公寓竣工面積（平方米） 37174 100751 285357 103862 全部住宅竣工面積（平方米） 513138 831031 1743441 2099882 比 率 % % % % （三）別墅、高檔公寓新開工面積 /全部住宅新開工面積 本組數(shù)據(jù)試圖反映房地產(chǎn)市場中近期產(chǎn)品檔次的分布及其是否合理，數(shù)據(jù)顯示， 20232023年，雖然別墅、高檔公寓新開工面積新增 19倍，但與全部住宅新開工面積仍保持大致同步發(fā)展，比例逐年提高但仍在合理區(qū)間。 年份（年） 2023 2023 2023 2023 商品房空置量（平方米） 231617 195612 137012 209135 2年商品房竣工量（平方米） 1242891 1599238 3019439 4491341 比率 18． 6% % % 4． 6% （四）住宅平均價(jià)格增長速度 /城鎮(zhèn)居民可支配收入增長速度 本組數(shù)據(jù)反映了房地產(chǎn)市場與城鎮(zhèn)居民收入的協(xié)調(diào)關(guān)系，2023年 —— 2023年，住宅平均價(jià)格正好翻一倍，絕對值較大。 ? 房地產(chǎn)業(yè)的占用、利用土地資源方面，雖然絕對數(shù)據(jù)增加較大，但與國民經(jīng)的比例關(guān)系表明，兩者協(xié)調(diào)度較高，證明其增長是與整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要相適應(yīng)的，亦表明目前房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展比較健康。 從本組數(shù)據(jù)顯示， 2023年開發(fā)商自有資金比率較高并有較大上升，與一般認(rèn)為開發(fā)商主要依靠貸款的認(rèn)識不符，這是由于昆山近年來土地價(jià)格上升較大，土地成本占開發(fā)資金比率上升，同時(shí)昆山開發(fā)企業(yè)中外地企業(yè)比重逐漸增大有關(guān)。 三、政策分析 ?就市論市?，我們認(rèn)為：?政策?的目的主要在于健全市場，擠壓房地產(chǎn)泡沫，因此，對于本身價(jià)格適中、結(jié)構(gòu)合理、供需兩旺的昆山市場反有促進(jìn)作用，主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面： ?由于昆山房地產(chǎn)市場的起步較晚，目前正處于?成型?階段，在一系列政策、措施的控制和監(jiān)督下，將會使得市場的各個(gè)環(huán)節(jié)都能健康有序的發(fā)展； ??政策?對上海、杭州等周邊城市所產(chǎn)生的影響，能夠在一
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