天津房地產(chǎn)市場簡報(bào)(已修改)
2025-08-15 11:15 本頁面
【正文】 2006年5月天津房地產(chǎn)市場簡報(bào)一、商品房總體銷售情況分析2006年5月，%，%，2005年5月市場受宏觀調(diào)控影響，成交量下降，因此今年較去年同期水平上漲幅度較大。5月成交平均價(jià)格為5005元 /平方米，%，%。年份成交面積(萬m2)成交金額(億元)平均價(jià)格(元/m2)401751345005同比浮動(dòng)%53%%環(huán)比浮動(dòng)%%%如圖所示，5月全市成交量走勢(shì)平穩(wěn)，成交量自三月份爆發(fā)以來，連續(xù)三個(gè)月保持良好的平穩(wěn)上升的勢(shì)頭。%成交額則上升了53%。從全月成交狀況看，第一周黃金周，由于人們外出，成交量較低，第二周迅速上升達(dá)到頂峰，后兩周逐漸回調(diào)，%。 5月全市商品房價(jià)格有所下降，%。整體價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)，預(yù)計(jì)下月仍將保持高位調(diào)整的狀態(tài)。二、商品房住宅銷售情況分析商品房住宅成交情況項(xiàng)目成交面積（萬㎡）平均價(jià)格(元/m2)成交額（億元）5月全市 4月全市 5月增長幅度%%% 米，%,其中市內(nèi)六區(qū)成交量占比為46%，%。，%。由于價(jià)格較高，%。全市商品房住宅價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)。，%。市內(nèi)六區(qū)5月份商品房住宅成交情況項(xiàng)目市內(nèi)六區(qū)成交面積（萬㎡）平均價(jià)格(元/㎡)成交額（億元）5月 4月 環(huán)比變動(dòng)值 漲幅%%%，%。，%?！ ∈袃?nèi)六區(qū)成交量繼續(xù)保持平穩(wěn)上升的勢(shì)頭，成交價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)。市內(nèi)六區(qū)各區(qū)域成交量狀況（單位：套）：成交套數(shù)2005年5月2006年4月2006年5月同比環(huán)比和平198497330%34%河?xùn)|1057636602%5%河西578343439%28%南開42711071381%25%河北306288330%15%紅橋248260361%39%合計(jì)281431313443%10%從上面可以看出，%，和平區(qū)、南開區(qū)漲幅較大為151%%，%。與4月相比，5月份成交量上升了10%，自2月份以來連續(xù)第四個(gè)月上漲。5月紅橋、河西、南開、河北各區(qū)均有較大幅度的增長，特別是紅橋區(qū)上漲了39%。由于新樓盤的不斷推出，河西、南開、紅橋區(qū)近三個(gè)月成交量保持良好的走勢(shì)。后期河西區(qū)在爵色峰景、富裕廣場二期等新項(xiàng)目的帶動(dòng)下，成交量還將有上漲的空間。紅橋區(qū)近期新開項(xiàng)目較多且價(jià)格相對(duì)適中，成交量提高較快。 總體看5月市區(qū)成交狀況良好，下月預(yù)計(jì)受窗體頂端窗體底端宏觀調(diào)控影響，成交量將會(huì)有所下降?！ 膬r(jià)格上看，和平、河西價(jià)格居高不下。近幾個(gè)月來，市區(qū)六區(qū)價(jià)格區(qū)分日趨明晰，價(jià)格排布依次為和平、河西、南開、河?xùn)|、河北、紅橋區(qū)。一方面與天津消費(fèi)者購買習(xí)慣有關(guān)，另一方面也說明各區(qū)新項(xiàng)目供應(yīng)量趨于平衡。郊縣市場5月份商品房住宅成交情況項(xiàng)目整體郊縣市場成交面積（萬㎡）平均價(jià)格(元/㎡)成交額（億元）5月37954月3600環(huán)比變動(dòng)值195漲幅23%%%5月份郊縣市場成交量大幅上升，較4月成交量上漲23%；均價(jià)為3795元/㎡，較4月3600元/㎡%；，%。 郊縣市場3月份以來成交走勢(shì)良好，非重點(diǎn)郊縣的成交量上漲也很快，在濱海新區(qū)發(fā)展的帶動(dòng)下，大港區(qū)成交量增長較快，5月成交501套，僅次于塘沽區(qū)和北辰區(qū)，%，整體郊縣市場呈現(xiàn)逐步均衡發(fā)展的局面。重點(diǎn)郊縣成交狀況：5月重點(diǎn)郊縣成交量上漲幅度較大，共成交2589套，占郊縣整體的66%，
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