天津市某區(qū)房地產(chǎn)(已修改)
2025-05-29 13:48 本頁面
【正文】 天津市武清區(qū)房地產(chǎn)目 錄前 言……………………………………………………………………2一、天津市20052006年房地產(chǎn)市場基本情況……………………3二、2006年武清區(qū)房地產(chǎn)市場基本情況及未來發(fā)展趨勢…………3三、武清區(qū)主要商業(yè)及住宅的基本情況調(diào)查………………………7四、項目的市場初步定位分析………………………………………13前 言本案主要針對天津市武清區(qū)20052006年的房地產(chǎn)市場的基本情況，以及商業(yè)住宅發(fā)展的趨勢進行了初步的調(diào)研分析。以期達到本案目標：初步挖掘中房天津項目商業(yè)及住宅未來的市場需求，尋找市場空缺點，為本項目的準確定位尋找科學(xué)市場依據(jù)，并為項目未來成功推向市場鋪就良好根基。一、天津市20052006年房地產(chǎn)市場基本情況2006年3月，天津商品住宅成交價為4979米，%，%。從價格走勢曲線來看，商品住宅成交價在2005年8月之前表現(xiàn)比較平穩(wěn)，基本在35004000元/平方米之間波動；進入2005年9月份后，價格出現(xiàn)了快速上漲的勢頭。天津房價受宏觀調(diào)控影響，在9月之后結(jié)束了觀望期，積蓄的需求得到釋放，房價呈現(xiàn)了反彈的跡象，%，之后一直維持著穩(wěn)步上漲的趨勢，2006年3月成交價格水平達到4979元/平方米。天津2005年全年商品住宅成交均價同比上漲23%，而進入2006年后，一季度交易價格較去年同期有22%的漲幅。市場經(jīng)濟最基本的一個條件就是供求關(guān)系來決定價格。從天津主要城區(qū)2005年供需情況分析，明顯看出，河西、河?xùn)|、河北、紅橋四區(qū)的商品住宅銷供比超過了1，表現(xiàn)出明顯的供不應(yīng)求的態(tài)勢，區(qū)域整體供應(yīng)量進一步被消化。在市中心六區(qū)中有四個區(qū)銷供比超過了1，供不應(yīng)求直接拉動了此輪價格的快速上漲。2006年1季度市場受春節(jié)住房消費淡季的影響，成交量同比出現(xiàn)了下降，但住宅價格依然保持了持續(xù)增長的勢頭。二、20052006年武清區(qū)房地產(chǎn)市場基本情況及未來發(fā)展趨勢(一)、概況：面積1574平方公里，下轄29個鄉(xiāng)鎮(zhèn)街（5個鄉(xiāng)、19個鎮(zhèn)、5個街道），人口82萬，2000年6月撤縣設(shè)區(qū)。武清城區(qū)規(guī)劃面積129平方公里，已建成區(qū)面積30平方公里，人口22萬。(二)、思路：實施城市化為主導(dǎo)的率先發(fā)展戰(zhàn)略，建成京津之間最具實力和競爭力地區(qū)(三)、區(qū)位、交通優(yōu)勢得天獨厚：地處京津之間，城區(qū)距北京機場、天津新港各70km，驅(qū)車經(jīng)高速去北京、天津港不超過1小時。現(xiàn)有國家、市級公路、鐵路干線18條。其中京津塘高速公路穿越境內(nèi)47公里，在城區(qū)設(shè)有上下道口；京津高速通道、京滬正線正在抓緊建設(shè)，06年建成后，區(qū)內(nèi)高速路口可達10個；另外還有3條高速路正在規(guī)劃當(dāng)中，建成后，境內(nèi)高速路里程達228km，上下道口15個。(四)、發(fā)展概況招商引資： 累計吸引內(nèi)外資186億元；平方公里，一期擺滿項目，正在進行二期招商建設(shè),累計吸引入?yún)^(qū)企業(yè)520家，總投資150億元；，已完成開發(fā)15平方公里。產(chǎn)業(yè)發(fā)展：農(nóng)業(yè)：奶牛6萬多頭，小區(qū)化養(yǎng)殖率75％，日產(chǎn)鮮奶600噸，產(chǎn)業(yè)年純收入3億元，有娃哈哈、完達山、福是妙等龍頭企業(yè)；無公害蔬菜基地22萬畝，產(chǎn)量占全市1/3，黑馬、綠寶、綠春源等品牌。工業(yè)：現(xiàn)有企業(yè)5200余家，形成電子信息、新材料、機械制造、生物制藥、建筑材料5個新興主導(dǎo)行業(yè)和地毯、自行車兩個傳統(tǒng)特色產(chǎn)業(yè)。其中，自行車年產(chǎn)1000萬輛，出口200萬輛；，占全國50%以上，出口量占全國40%，其中羊毛膠背地毯產(chǎn)量占全國60％、晴綸地毯占90％。城市建設(shè)： 路網(wǎng)貫通：四條國家道路；區(qū)內(nèi)路網(wǎng)。 功能項目：青少年活動中心、廣電中心、綜合醫(yī)院、污水處理廠等。房地產(chǎn)建設(shè):商業(yè)寫字樓項目:103國道（大運河城區(qū)段）開發(fā):啟動重要節(jié)點招商建設(shè)，總投資10億元的中信廣場全面竣工。自去年9月友誼武清店進駐楊村中信廣場以來，周邊商業(yè)氛圍變化明顯，一 批有實力的開發(fā)商紛紛投資。目前，在友誼武清店周邊2公里范圍內(nèi)，先后建起了北岸尚城、第六城等高檔住宅區(qū)，家世界武清店、東方之珠KTV娛樂超市也將前開業(yè)納客。屆時，楊村將形成以友誼武清店為購物中心，融入超市大賣場、娛樂、休閑、商住等多業(yè)態(tài)、多功能的新興商業(yè)中心。天津國際自行車商城。商住項目:金威新天地住宅項目:第六城、北岸尚
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1