房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃簡(jiǎn)報(bào)(編輯修改稿)
2025-08-16 01:09 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 移，政府的規(guī)劃和大力投資，投資潛力不可限量。馬鞍山商圈現(xiàn)狀輻射圖解放雨山本案輻射力商圈標(biāo)志強(qiáng)輻射區(qū)域弱輻射區(qū)域區(qū)域分界線216。 通過(guò)對(duì)整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析，目前馬鞍山的商業(yè)主要集結(jié)在解放路和團(tuán)結(jié)廣場(chǎng)，解放路商業(yè)通過(guò)改造，不斷煥發(fā)生命活力，城市南移形成了目前雨山路商業(yè)區(qū)，該區(qū)正處于啟動(dòng)狀態(tài)，24萬(wàn)平米的商業(yè)體量，必將解放路商業(yè)中心地位轉(zhuǎn)移過(guò)來(lái)，對(duì)于本案商業(yè)格局而言，借勢(shì)優(yōu)勢(shì)明顯，商業(yè)整體定位上應(yīng)以服飾、餐飲、娛樂(lè)、休閑為主；在建材、布藝等裝飾商業(yè)方面，具備市場(chǎng)進(jìn)入機(jī)會(huì)，前景看好，可以適時(shí)切入；家電市場(chǎng)目前競(jìng)爭(zhēng)激烈，但市場(chǎng)前景仍舊看好，可以作為業(yè)態(tài)備選；數(shù)碼電器市場(chǎng)正在馬鞍山興起，可以作為本案的一個(gè)補(bǔ)充業(yè)態(tài)。216。 競(jìng)爭(zhēng)類比項(xiàng)目主要是打造精品服飾專賣(mài)、高檔百貨和大型餐飲為主，本案在服飾方面應(yīng)從即符合大眾需求，又具備特色的中高檔服飾入手，如女性主題或品牌折扣店等；餐飲方面，既要切合商務(wù)需求功能的休閑餐飲，又有規(guī)模效應(yīng)的特色美食街區(qū)；娛樂(lè)、休閑類則考慮需求群體的特殊性，其中ktv、洗浴、棋牌等方面作為商業(yè)區(qū)功能的補(bǔ)充。五、項(xiàng)目定位集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、健身、餐飲、文化、辦公、生活等多功能于一體的體驗(yàn)式綜合性商街釋義：人氣即商機(jī)：用最具能帶動(dòng)人流的服飾專業(yè)市場(chǎng)、娛樂(lè)及餐飲來(lái)聚集整個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)人氣。時(shí)間即金錢(qián)：利用各類業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)時(shí)間差，相互映襯，共筑24小時(shí)不夜城，因此也就提高了投資者對(duì)商鋪高價(jià)位的心理認(rèn)同感。體驗(yàn)消費(fèi)：體驗(yàn)消費(fèi)的樂(lè)趣——“發(fā)現(xiàn)和探索”消費(fèi)的目標(biāo)，滿足“三心二意”的消費(fèi)習(xí)慣。樂(lè)趣產(chǎn)生消費(fèi)的無(wú)限可能，刺激循環(huán)促進(jìn)消費(fèi)無(wú)數(shù)。商街：街是最具生命力和自然生長(zhǎng)性的商業(yè)物業(yè)，整體物業(yè)均已街的商業(yè)形態(tài)設(shè)計(jì)，局部賦予較大體量的綜合商業(yè)體。功能分布：168。 社區(qū)商業(yè)——住宅區(qū)塊各個(gè)小區(qū)的入口部分，以及沿街主干道上。216。216。216。216。216。216。216。216。 具備購(gòu)物服務(wù)的功能，能滿足社區(qū)居民購(gòu)買(mǎi)主、副食品、日用品等日常生活必需品的需要。216。 具備修理服務(wù)的功能，能滿足社區(qū)居民日常用品修理方面的需要。216。 具備綜合服務(wù)功能，能滿足社區(qū)居民理發(fā)、洗衣?tīng)C衣、服裝加工、彩擴(kuò)等方面的需要。216。 具備再生資源回收服務(wù)功能，能滿足社區(qū)居民廢舊物品的交售、再生資源回收等方面的需要。216。 具備家政服務(wù)的功能，能滿足社區(qū)居民雇傭小時(shí)工、請(qǐng)保姆、家教等服務(wù)需要。216。 比較注重到達(dá)項(xiàng)目的便利性。168。 娛樂(lè)新視界——7000平米集中商業(yè)區(qū)，打造馬鞍山市級(jí)商業(yè)中心娛樂(lè)前沿堡壘。216。 大型餐飲、娛樂(lè)賣(mài)場(chǎng)，成功人士的豪華享受居所；216。 一層以服飾、裝飾專賣(mài)店等鋪面為主，獨(dú)留豪華大堂入口；216。 一二層中西餐飲，三四層ktv、健身館、茶樓等大型業(yè)態(tài)；216。 延續(xù)湖西路餐飲食街氛圍，呼應(yīng)東部商業(yè)街人流，形成特色的商業(yè)循環(huán)；n 美食風(fēng)情街——商業(yè)區(qū)塊沿綠化帶側(cè)，打造成馬鞍山首條美食街。216。 民以食為天，而馬鞍山人更是以食為先！。在諸多新興項(xiàng)目當(dāng)中，餐飲業(yè)一般憑借其高利潤(rùn)率都可以成為進(jìn)駐商戶的領(lǐng)頭羊。并且，以其較高租金承受力，深受開(kāi)發(fā)商喜愛(ài)。216。 將湖西路的餐飲氛圍通過(guò)花園路引入，同時(shí)也吸引太白大道的車(chē)流，同時(shí)服務(wù)于東側(cè)商業(yè)街的休閑購(gòu)物人流。216。 西側(cè)綠化帶既是一個(gè)休閑場(chǎng)所，又是用餐時(shí)的一條風(fēng)景線，但是綠化帶如果過(guò)于密集和高大同時(shí)也影響美
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