【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 辦大型廣場(chǎng)文化活動(dòng)的地方，原來的檢閱臺(tái)雖已被拆除，但至今仍沒有新建筑矗立在廣場(chǎng)中心，顯得中心廣場(chǎng)沒有主體建筑，沒有標(biāo)志性空間。規(guī)劃將現(xiàn)在中心廣場(chǎng)前面的海河?xùn)|路改造為廣場(chǎng)的一部分，使廣場(chǎng)的規(guī)模由原來的2公頃擴(kuò)大到4公頃，并使廣場(chǎng)直接連接到海河岸邊。拓寬改造博愛道，將海河動(dòng)路的交通引到博愛道上。修建“海河音樂廳”（建筑面積約1萬平方米）。音樂廳外部采取看臺(tái)的形式，市民可以在臺(tái)階上休息，觀賞海河景色或廣場(chǎng)的演出。廣場(chǎng)的中心用不同顏色石材鋪成百龍圖，體現(xiàn)“金龍起舞”的規(guī)劃主題。周圍做音樂噴泉、花塑雕，種植觀賞性樹木，廣場(chǎng)的下面做2萬平方米的地下建筑，可作地下商場(chǎng)和地下停車場(chǎng)用途。和平區(qū)和平廣場(chǎng)依托和平路商業(yè)街的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，海河總體規(guī)劃將中心廣場(chǎng)對(duì)面地區(qū)的發(fā)展方向確定為“都市消費(fèi)娛樂區(qū)”。此次完成的規(guī)劃把和平路的優(yōu)勢(shì)和海河的優(yōu)勢(shì)結(jié)合起來，做到空間相連，功能互補(bǔ)，立意同創(chuàng)，環(huán)境共享。拓寬改造興安路，使其道路紅線加寬到30米。將張自忠路機(jī)動(dòng)車交通改道至興安路，張自忠路改為步行街，張自忠路與興安路之間狹長的地段，建設(shè)一組總建筑面積約為30萬平方米的現(xiàn)代化的集商業(yè)、娛樂、酒店為一體的綜合性建筑，取名“和平廣場(chǎng)”。該建筑群是中心廣場(chǎng)軸線的延伸，并與之共同形成海河中心的標(biāo)志性地區(qū)。南開區(qū)文化古街南開區(qū)文化古街1996年改造完成的古文化街現(xiàn)在已成為備受歡迎的旅游景點(diǎn)。每逢節(jié)假日，總有一些住在北京的外國友人專程到古文化街來感受中國傳統(tǒng)城市文化的氣息。很多城市規(guī)劃專家對(duì)天津古文化街所保留和體現(xiàn)的老天津衛(wèi)民間生活的畫卷深表贊賞。隨著到古文化街陸游的客流量不斷攀升，它的容量和內(nèi)涵越來越顯得不能滿足今后旅游發(fā)展的需求。海河啟動(dòng)規(guī)劃建設(shè)以宮南大街和宮北大街為界，對(duì)其以東沿海河的地段進(jìn)行改造，拆除和古文化街不協(xié)調(diào)的建筑，在保留現(xiàn)有戲樓、玉皇閣大殿和原有建筑的基礎(chǔ)上，另建造一處具有天津傳統(tǒng)風(fēng)格，帶有一定碼頭文化特色的商業(yè)、娛樂游覽區(qū)，該組建筑總面積約12萬平方米。歷史上古文化街一帶曾有一座海河樓，號(hào)稱中過的“望海樓”，該樓規(guī)模宏大、氣勢(shì)雄偉。啟動(dòng)工程計(jì)劃在玉皇閣附近，沿海河重修海河樓，規(guī)劃樓高50米，里面有歌舞彈唱和琴棋書畫。紅橋區(qū)文化公園三岔河口是天津的發(fā)祥地，是海河的起始點(diǎn)，現(xiàn)有的建筑十分破舊，規(guī)劃予以拆除，拆除后建成“三岔河口文化公園”，公園內(nèi)建天津城市歷史博物館。新修三條石橫街，并在子牙河上新建一座跨河橋（慈海橋），形成從河北區(qū)的五馬路過子牙河到三條石橫街，再過南運(yùn)河的金鐘橋到金鐘河大街，再到城廂動(dòng)路、榮業(yè)大街的一條貫徹市內(nèi)四個(gè)區(qū)的城市主干道。同時(shí)，三岔河口與大悲院地區(qū)也有了更方便的交通聯(lián)系。 在三岔河口改造后的護(hù)岸上，建一組以天津城市發(fā)展史為題材的大型浮雕。河?xùn)|區(qū)南站中心商務(wù)區(qū)南站地區(qū)是規(guī)劃預(yù)留的中心商務(wù)區(qū)，隨著我市經(jīng)貿(mào)活動(dòng)的不斷增多，高檔寫字樓、會(huì)議中心 、展示中心的需求也逐漸顯現(xiàn)出來。搬遷南站現(xiàn)有的貨場(chǎng)，拆除部分破舊住宅，建設(shè)一處總建筑面積約70萬平方米，集現(xiàn)代化的辦公、酒店、商品展示、會(huì)議、購物、娛樂為一體的一組建筑，并修建過河橋梁，使之與解放南路金融街、凱悅飯店、利順德飯店等著名建筑相銜接。沿海河建100米寬的綠化廣場(chǎng)。種植觀賞性樹木，如櫻花、桃花、合歡等。 沿海河的道路近期利用六緯路，遠(yuǎn)期采用隧道的方式沿海河在綠化帶線下面建設(shè)。河西區(qū)小白樓中心商務(wù)區(qū)小白樓是我市的中心商務(wù)區(qū)之一，現(xiàn)已初具規(guī)模。配合海河兩岸綜合開發(fā)改造，建成一個(gè)跨越解放路通向海河的步行廣場(chǎng)。廣場(chǎng)的兩側(cè)在現(xiàn)有政協(xié)辦公樓（原德國俱樂部）的基礎(chǔ)上，修建以啤酒館、咖啡廳、特色酒吧為主的“海河德式風(fēng)情街”。打通蚌埠道和新建橋梁組成的一條形成馬場(chǎng)道、合肥道，以緩解曲阜道和大光明橋的交通壓力。河?xùn)|區(qū)天星廣場(chǎng)一帶也需做相應(yīng)的改造，把這條新的城市道路的交通功能和商業(yè)功能充分發(fā)揮出來。東麗區(qū)“智慧城”根據(jù)專家分析，目前我國的建筑設(shè)計(jì)、建筑技術(shù)和建筑材料正處在重大轉(zhuǎn)折時(shí)期，具有高度智能化、環(huán)保材料、節(jié)能設(shè)計(jì)的未來建筑將給社會(huì)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、城市結(jié)構(gòu)會(huì)帶來巨大的改變，抓住這一歷史機(jī)遇，搶占中國未來的建筑市場(chǎng)，在海河北岸環(huán)境優(yōu)美的釁先鋒南地區(qū)建設(shè)未來城市、未來建筑的概念展示區(qū)，推廣國際最新、最高級(jí)的建筑技術(shù)、建筑材料，使天津成為服務(wù)全國的現(xiàn)代化建設(shè)產(chǎn)業(yè)基地，對(duì)提高我市的城市功能，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展、增加就業(yè)機(jī)會(huì)將起到直接作用。開辟先鋒南路到津塘路之間的聯(lián)系道路，在沿河地區(qū)規(guī)定一塊可以開發(fā)用地，完成規(guī)劃后開始向國內(nèi)外相關(guān)的企業(yè)發(fā)邀請(qǐng)，通過互聯(lián)網(wǎng)、行業(yè)協(xié)會(huì)、科研機(jī)構(gòu)等渠道廣泛宣傳我市“智慧城”的規(guī)劃設(shè)想、區(qū)位優(yōu)勢(shì)和政策優(yōu)勢(shì)，然后召開一次國際會(huì)議，研討未來建筑發(fā)展趨勢(shì)，把社會(huì)的目光聚焦到這個(gè)極富發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)上來。津南區(qū)柳林風(fēng)景區(qū)柳林風(fēng)景區(qū)規(guī)劃用地為2萬平方公里，是市內(nèi)海河沿岸最大的公共綠地，也是天津市中心城區(qū)的九個(gè)綠地之一，承擔(dān)著為城市居民提供休閑、娛樂、享受自然環(huán)境的城市功能。同時(shí)，柳林風(fēng)景區(qū)毗鄰?fù)猸h(huán)線，有500米寬的綠化帶和約20平方公里的海河自然風(fēng)景區(qū)。因此，這一地區(qū)的建設(shè)要從較宏觀的視野進(jìn)行研究、規(guī)劃。采用市場(chǎng)化開發(fā)的方法，由政府修建道路、市政工程，通過公開招標(biāo)的方式經(jīng)開發(fā)商一定的土地進(jìn)行商業(yè)性開發(fā)，并且按照規(guī)劃的要求建成規(guī)劃風(fēng)景區(qū)。四、天津市重點(diǎn)工程建設(shè)（海河建設(shè)）總體構(gòu)思：統(tǒng)籌化規(guī)劃： 按照市委提出的建設(shè)服務(wù)型的經(jīng)濟(jì)帶、景觀帶和文化帶的總體目標(biāo)，綜合考慮了歷史文化、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等內(nèi)容，提出了綜合的、細(xì)化的6個(gè)主題目標(biāo)。第一：展現(xiàn)悠久歷史文化。第二：發(fā)展濱河服務(wù)產(chǎn)業(yè)。第三：突出親水城市形象。第四：建設(shè)生態(tài)城市依托。第五：改善道路交通系統(tǒng)。第六：開發(fā)旅游休閑資源。海河兩岸綜合開發(fā)海河兩岸綜合開發(fā)改造全面啟動(dòng)。海河清淤216萬立方米。海河?xùn)|路、海河西路等4條道路基本建成，慈海橋、大沽橋開工建設(shè)，獅子林橋成功頂升。規(guī)劃將海河分為三大段落l 由北洋橋到外環(huán)線為海河的上游，這一段位于中心城區(qū)，規(guī)劃用地面積42平方公里，重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)并保護(hù)好兩岸的文物古跡和風(fēng)貌建筑，充分體現(xiàn)天津國際大都市的風(fēng)采。l 由外環(huán)線到二道閘為海河的中游，規(guī)劃用地面積120平方公里，規(guī)劃為高新經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)和生態(tài)風(fēng)景旅游區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展新興工業(yè)。l 由二道閘到入海口為海河的下游，規(guī)劃用地面積150平方公里，為濱海新區(qū)范圍，規(guī)劃為多功能的內(nèi)河港口經(jīng)濟(jì)區(qū)，重點(diǎn)解決內(nèi)河港和工業(yè)岸線的開發(fā)利用。海河上游段的四個(gè)分區(qū)根據(jù)海河沿岸的歷史文化特點(diǎn)和目前的建設(shè)情況，規(guī)劃將中心城區(qū)以內(nèi)的海河兩岸地段劃分為四個(gè)功能區(qū)：l 北洋橋至南馬路海河兩岸的地段為傳統(tǒng)文化商貿(mào)區(qū)（CHD）；l 南馬路至赤峰道海河兩岸的地段為都市消費(fèi)娛樂區(qū)（CRD）；l 赤峰道至奉化道海河兩岸的地段為中央金融商務(wù)區(qū)（CBD）；l 奉化道至外環(huán)線海河兩岸的地段為智慧城（STD）。海河改造上游段十大工程把海河先期實(shí)施的基礎(chǔ)工程進(jìn)行了歸納，提出了十大基礎(chǔ)工程，分別是：公共建筑工程、綠化廣場(chǎng)工程、道路工程、橋梁工程、水體治理工程、堤岸工程、通航工程、環(huán)境建設(shè)、燈光夜景工程、整修置換工程。道路工程海河兩岸現(xiàn)在基本沒有通暢的道路，此次規(guī)劃對(duì)濱河道路、跨河道路、和交通樞紐進(jìn)行整體改造。首先在海河?xùn)|西兩側(cè)分別修建主通道，海河?xùn)|側(cè)從北洋橋一直到外環(huán)線有一條貫穿的路，海河的西側(cè)從三岔河口到外環(huán)線也有一條貫穿的路，用于公交和游覽。為了緩解道路和親水活動(dòng)的矛盾，我們盡量把沿河路和河邊留出較寬的活動(dòng)帶。比如張自忠路原來是沿著河邊的路，我們把機(jī)動(dòng)車改到興安路，后面接到大沽路。張自忠路完全作為步行道，是市民步行游覽的重要空間。在斷面上我們也有多種處理方法，海河?xùn)|西兩條路，經(jīng)過不同的區(qū)域都有不同的設(shè)計(jì)，象天津站和中心廣場(chǎng)地區(qū)，有兩個(gè)大型的城市廣場(chǎng)，但是現(xiàn)在與海河之間都被交通干道隔開了。這里的海河?xùn)|路又是天津南北交通的咽喉要道，為了解決這個(gè)矛盾，我們把這一段的路作成了地下穿越的形式，地面完全做成步行廣場(chǎng)，一直延伸到海河邊，將來是一個(gè)縱深非常開闊的城市標(biāo)志性空間。我們還打通垂直于海河的重要通道，象北馬路、錦州道、曲阜道等道路。一方面讓跨河的交通迅速通過這一地區(qū)，另一方面方便從市區(qū)其他地方來到河邊活動(dòng)。這樣使海河沿岸的道路系統(tǒng)形成魚刺狀，與城市更緊密地結(jié)合在一起。為了解決停車難的問題，規(guī)劃在大悲院、古文化街、中心廣場(chǎng)、南站、柳林等地區(qū)分別設(shè)了7個(gè)大的交通樞紐，每個(gè)交通樞紐既是一個(gè)大型的地下停車場(chǎng)，又是一個(gè)公交、地鐵換乘的站點(diǎn)。通過這幾個(gè)措施，海河邊就能夠吸引更多的人來活動(dòng)。橋梁工程海河上游段現(xiàn)在有12座橋梁，其中有10座作為機(jī)動(dòng)車橋，6座作為步行橋，與交通要求相符合。新建橋梁隧道16座：中心城市功能布局規(guī)劃第二部分 天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析第一章 天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查研究第一節(jié) 土地市場(chǎng)受宏觀調(diào)控影響，天津市政府在6月之后仍然以商業(yè)用地的供應(yīng)為主，居住用地價(jià)格漲幅方面也繼續(xù)趨緩。由于天津今年一級(jí)土地市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)樣本太少，國家發(fā)改委的報(bào)告省略了該項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，這是近年來自設(shè)立該統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目以來的首例，%，2005年土地價(jià)格上漲近5%。2005年6月以來天津市部分土地出讓概況時(shí)間地塊占地面積（m2）容積率土地使用權(quán)獲得單位總地價(jià)（￥）6/2津保（掛）200539津漢公路南側(cè)、京津塘高速公路東側(cè)（商業(yè)）天津天?？毓捎邢薰?20478276/2津保（掛）20053813津漢公路南側(cè)、京津塘高速公路東側(cè)（商業(yè)）天津市市政建設(shè)開發(fā)公司139065326/2津保（掛）200537津漢公路南側(cè)、京津塘高速公路東側(cè)（商業(yè)）天津空港物流加工區(qū)白云賓館23789096/2津保（掛）200536津漢公路南側(cè)、京津塘高速公路東側(cè)（商業(yè)）天津凱華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司24853126/2津保（掛）200535津漢公路南側(cè)、京津塘高速公路東側(cè)（商業(yè)）