【正文】 06年天津市房地產(chǎn)市場投資二十一世紀 中國經(jīng)濟將從這里起航……今天的中國，伴隨著市場經(jīng)濟的不斷深入和現(xiàn)代化步伐的日益加快，一場前所未有的城市化浪潮正沖擊、席卷著古老的中華大地，一個城市的身影正悄悄浮出水面。天津，一個在歷史上曾經(jīng)無比輝煌的城市，是一個在中國總體經(jīng)濟實力和綜合競爭力領先的大城市。在建國以后半個多世紀的時間里，尤其是改革開放以后，無論是城市形象、城市地位，還是城市的綜合競爭力，都在不斷地被一些后來居上的城市所超越，以至于在大多數(shù)人的印象里，成了一個缺乏吸引力和題材的城市。我們認為，如果說過去幾十年天津的發(fā)展的確是慢了半拍的話，那么在經(jīng)營城市的今天，天津卻完全有可能憑借自身的很多優(yōu)勢厚積薄發(fā)，走出低谷，還世人一個全新的天津，一個現(xiàn)代化和充滿魅力的天津。為了建成21世紀現(xiàn)代化港口城市和我國北方重要的經(jīng)濟中心，占領新的發(fā)展制高點，天津必須在中國和世界坐標系中尋找自己的發(fā)展定位，積極參與新一輪國際城市發(fā)展的競爭。1998之后，北京城市空間的發(fā)展向東南部傾斜，尤其是北京亦莊經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的迅速發(fā)展，京津塘高速公路七個高新技術開發(fā)區(qū)的迅速發(fā)展，京沈高速公路的拉動，目前北京城市空間的發(fā)展方向是東南方向，即沿著京津塘高速公路為主軸進行拓展。北京城市空間發(fā)展的主軸方向同天津城市空間發(fā)展的主軸方向一致，共同構成了大北京首都經(jīng)濟區(qū)的空間發(fā)展主軸，三軸迭加，對天津在大北京首都經(jīng)濟區(qū)經(jīng)濟一體化中快速崛起提供了非常重要的基礎。伴隨著中國進一步的改革開放，首都經(jīng)濟圈的即將崛起，北京申奧成功帶來的重大歷史機遇，天津迎來了黃金的戰(zhàn)略機遇期。天津同世界經(jīng)濟的融合、同大北京首都經(jīng)濟區(qū)經(jīng)濟的融合和互動創(chuàng)造出新的發(fā)展空間和更多的發(fā)展機遇。天津騰飛，就在今朝!在珠江三角洲、長江三角洲經(jīng)濟發(fā)展過后，環(huán)渤海經(jīng)濟圈，正將帶領中國經(jīng)濟從這里起航……緒言經(jīng)過四天初步的市場調研，結合網(wǎng)絡二手數(shù)據(jù)信息，對天津市經(jīng)濟的發(fā)展及房地產(chǎn)市場發(fā)展動向已經(jīng)有了一定的認識；此報告的編寫旨在通過部分宏觀數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析使讀者能夠初步了解天津市的房地產(chǎn)投資環(huán)境，進而為公司戰(zhàn)略發(fā)展提供相應依據(jù)。報告總體分為天津市宏觀概況及天津市房地產(chǎn)市場發(fā)展兩大部分，主要描述了天津市的地理特征、宏觀經(jīng)濟發(fā)展、房地產(chǎn)市場發(fā)展及對房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢的預測。（本報告僅供參考）目 錄第一部分 天津市經(jīng)濟發(fā)展宏觀概況第一章 天津市城市總體概況第一節(jié) 地理概況第二節(jié) 行政區(qū)域第三節(jié) 交通運輸?shù)诙? 天津市宏觀經(jīng)濟概述第一節(jié) 天津市GDP總量及增長情況第二節(jié) 天津市19972005年人均生產(chǎn)總值增長情況第三節(jié) 天津市全社會固定資產(chǎn)投資及增長情況第四節(jié) 天津市人口增長情況第五節(jié) 天津市主要行政區(qū)域占地面積、人口數(shù)量及相關區(qū)域特征狀況第三章 天津市未來城市規(guī)劃第一節(jié) 宏觀調控政策導向第二節(jié) 經(jīng)濟一體化催生京津冀地產(chǎn)新版圖第三節(jié) 重點工程規(guī)劃建設第二部分 天津市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析第一章 天津市房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況調查研究第一節(jié) 土地市場第二節(jié) 天津市房地產(chǎn)市場供應第三節(jié) 天津市房地產(chǎn)市場需求第四節(jié) 商品房銷售價格狀況第五節(jié) 影響天津市房地產(chǎn)市場政策第六節(jié) 天津市房地產(chǎn)市場版塊分析第二章 天津市房地產(chǎn)市場發(fā)展預測一、供應趨勢二、需求偏好三、價格預測第一部分 天津市經(jīng)濟發(fā)展宏觀概況第一章 天津市城市總體概況天津市是中央四大直轄市之一（北京、上海、天津、重慶），中國北方最大的沿海開放城市，素有“渤海明珠”之稱。第一節(jié) 地理概況天津市地處華北平原的東北部，北起薊縣古長城腳下黃崖關附近,南至大港區(qū)翟莊子以南的滄浪渠，南北長189公里；東起漢沽區(qū)鹽場灑金坨之東陡河西排干大渠，西至靜?？h子牙河畔的王迸莊以西灘德干渠，東西寬117公里；。第二節(jié) 行政區(qū)域天津市轄18個區(qū)、縣，其中市轄區(qū)15個：市區(qū)有和平區(qū)、河東區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)；濱海區(qū)有塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)；環(huán)城區(qū)有西青區(qū)、東麗區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)、武清區(qū)、寶坻區(qū)。市轄縣3個：靜海縣、寧河縣、薊縣。到2003年底，全市常住人口為1030萬人。第三節(jié) 交通運輸天津距北京120公里（從天津市中心向西北行137公里即達北京），歷來是拱衛(wèi)京畿的要地和門戶。天津區(qū)位優(yōu)勢明顯，地處中國北方黃金海岸的中部，不僅毗鄰首都，還是華北、西北廣大地區(qū)的出海口，是中國北方對內外開放兩個扇面的軸心，是亞歐大陸橋中國境內距離最短的東部起點。天津港是中國北方最大的綜合性貿(mào)易港口，是我國北方地區(qū)最大的物流貨運中心，擁有全國最大的集裝箱碼頭，與世界上170多個國家和地區(qū)的300多個港口保持著貿(mào)易往來。天津濱海國際機場有多條國際國內航線。天津鐵路樞紐是京山、京滬兩大鐵路干線的交匯處。第二章 天津市宏觀經(jīng)濟概述第一節(jié) 天津市GDP總量及增長情況2005年是天津市國民經(jīng)濟繼續(xù)保持持續(xù)快速健康發(fā)展的一年，全年國民經(jīng)濟發(fā)展的主要特點是：經(jīng)濟運行快速穩(wěn)定，高增長峰期延長2005年我市宏觀經(jīng)濟呈現(xiàn)出平穩(wěn)快速運行的態(tài)勢，運行的穩(wěn)定性和可持續(xù)性均明顯增強。據(jù)初步核算，%，連續(xù)10個季度在14%以上的高增長平臺上穩(wěn)定運行。，%；，%；。天津市經(jīng)濟自2003年開始進入本輪經(jīng)濟增長周期的高峰期，其主要特征就是經(jīng)濟增長速度始終在14%以上的高增長平臺上穩(wěn)定運行，而且與上一輪高峰期（19941996年）相比，具有了峰期延長，峰值提高，波動小的特征。三次產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展，工業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)領跑農(nóng)業(yè)呈現(xiàn)良好勢頭。，%。工業(yè)繼續(xù)發(fā)揮經(jīng)濟快速增長的引擎作用。，%，%。服務業(yè)保持穩(wěn)步發(fā)展。%，%。，%；，%。，，%；，%；，%。經(jīng)濟運行質量進一步提高，能耗下降，價格平穩(wěn)財政收入再上新臺階。全年全市財政收入突破700億元，%，%，實現(xiàn)了“十五“期間財政收入5年上5個百億臺階的重大突破。第二節(jié) 天津市19972005年人均生產(chǎn)總值增長情況2005年全年全市城鄉(xiāng)居民收入保持較快增長，人民生活水平進一步提高，全年城市居民人均可支配收入達到12639元，%。第三節(jié) 天津市全社會固定資產(chǎn)投資及增長情況2005年固定資產(chǎn)投資增長較快。，%，其中：，%，；%。第四節(jié) 天津市人口增長情況人口保持低速增長。，戶籍人口為940萬人左右。農(nóng)業(yè)人口374萬人，非農(nóng)業(yè)人口566萬人。‰，‰，‰。第五節(jié) 天津市主要行政區(qū)域占地面積、人口數(shù)量及相關區(qū)域特征狀況一、各區(qū)域占地面積二、人口規(guī)模三、各行政區(qū)域特征狀況紅橋區(qū)紅橋區(qū)是天津市內中心區(qū)之一，位于城區(qū)的西北部。清代建筑的拱型鋼橋“大紅橋”橫跨子牙河，紅橋區(qū)由此而得名。，居住著漢、回、滿、蒙、朝鮮等20個民族57萬人。西北角大伙巷為天津有名的回族聚居區(qū)。紅橋區(qū)是天津市的發(fā)祥地，是一個有悠久歷史的商埠。北運河、子牙河、南運河流經(jīng)本區(qū)匯成海河，東入渤海而形成三河五岸的獨特地理環(huán)境。三岔河口一帶遠在新石器時代即有人群聚居，元朝大興漕運，南運河成為元、明、清歷代南糧北運的重要通道，三岔河口也成為著名的轉運樞紐，人煙日盛，商賈云集，逐漸繁華。明初傍河筑城，后又派兵設衛(wèi)，所以向有“先有三岔口，后有天津衛(wèi)”之說。紅橋區(qū)是天津工商業(yè)的搖籃。三條石地區(qū)以華北機械、鑄造工業(yè)的發(fā)祥地著稱，在中國民族工業(yè)發(fā)展史上占有重要位置。周恩來總理曾親自為三條石歷史博物館題寫?zhàn)^名。北大關一帶是天津最早的商埠，具有400年歷史的估衣街是天津久負盛名的綢緞、棉布、呢絨市場，很多老字號如“元隆”、“謙祥益”、“瑞蚨祥”綢緞莊、“狗不理”包子鋪、“寶林祥”糕點店等都從這里起源，生意興隆，至今不衰。享譽四方的“天津三絕”食品之一的耳朵眼炸糕香溢津門，天津菜系的發(fā)源地天一坊飯莊風味獨特。北大關、估衣街、大胡同一帶是天津市最繁華的地區(qū)之一。紅橋區(qū)文教、體育、衛(wèi)生事業(yè)發(fā)達。全區(qū)中小學和職業(yè)、成人學校108所，托幼園所300多個。第三中學和紅橋衛(wèi)生職專正在建設成為國家級重點高中和重點職專校。教學質量逐年提高。夢園娛樂中心、紅橋文化宮、民族文化宮等功能完備的文娛場所為居民提供優(yōu)雅的娛樂環(huán)境。紅橋區(qū)是天津有名的“田徑之鄉(xiāng)”，多年來為國家輸送了不少體育人才。全區(qū)30多個衛(wèi)生保健機構為城市清潔和人民健康提供良好服務，駐區(qū)的天津市第二中心醫(yī)院、民族醫(yī)院、紅十字會醫(yī)院設備先進，技術精湛，醫(yī)德高尚。社區(qū)服務不斷開拓新的領域。被市政府確定為社會協(xié)調發(fā)展試驗區(qū)，精神文明建設不斷取得新成果。紅橋區(qū)是風景秀麗、環(huán)境幽雅的文化旅游處所。這里有清代乾隆皇帝下江南登臨天津的“桃花園”和他四次駐蹕的中華名園——“水西莊”遺址。至今每到春暖花開季節(jié)，西沽北運河堤岸桃吐丹露，柳茂翠煙，桃花園以其獨特的自然景色吸引著眾多的中外游人賞花賦詩，流連忘返。桃花園附近的河北工業(yè)大學，其前身是中國近代第一所大學——北洋大學堂。紅橋區(qū)有全國重點文物保護單位——呂祖堂義和團紀念館，以及紅燈照黃蓮圣母停船場，天津首郡清真大寺，天津三宗寶之一的鈴鐺閣和中國近代教育家嚴修故居等一批歷史文化遺跡。河西區(qū)河西區(qū)位于天津市東南部的海河西岸。東臨海河與河東區(qū)相望，西迄衛(wèi)津路、津淄公路與南開區(qū)、西青區(qū)交界，南隔泗水道與津南區(qū)毗鄰，北抵徐州道、馬場道與和平區(qū)接壤。全區(qū)面積40平方公里，人口68萬人，轄20個街道辦事處，407個居民委員會。河西區(qū)是發(fā)達的工業(yè)區(qū)。區(qū)南部是天津著名的陳塘莊、土城工業(yè)區(qū)。全區(qū)有各類企業(yè)4000余家，大中型工業(yè)企業(yè)120多家，34萬企業(yè)員工。既有歷史悠久的造紙、毛織、染料、棉紡等一批老企業(yè)，又有逐年興起的電子、機械、冶金、電機、建材、化工、食品加工等企業(yè)，一批產(chǎn)品技術領先、附加值高、市場占有率大，曾獲國家部委和市級質量、科技大獎，有的