【正文】 06年天津市房地產(chǎn)市場投資二十一世紀(jì) 中國經(jīng)濟將從這里起航……今天的中國，伴隨著市場經(jīng)濟的不斷深入和現(xiàn)代化步伐的日益加快，一場前所未有的城市化浪潮正沖擊、席卷著古老的中華大地，一個城市的身影正悄悄浮出水面。天津，一個在歷史上曾經(jīng)無比輝煌的城市，是一個在中國總體經(jīng)濟實力和綜合競爭力領(lǐng)先的大城市。在建國以后半個多世紀(jì)的時間里，尤其是改革開放以后，無論是城市形象、城市地位，還是城市的綜合競爭力，都在不斷地被一些后來居上的城市所超越，以至于在大多數(shù)人的印象里，成了一個缺乏吸引力和題材的城市。我們認(rèn)為，如果說過去幾十年天津的發(fā)展的確是慢了半拍的話，那么在經(jīng)營城市的今天，天津卻完全有可能憑借自身的很多優(yōu)勢厚積薄發(fā)，走出低谷，還世人一個全新的天津，一個現(xiàn)代化和充滿魅力的天津。為了建成21世紀(jì)現(xiàn)代化港口城市和我國北方重要的經(jīng)濟中心，占領(lǐng)新的發(fā)展制高點，天津必須在中國和世界坐標(biāo)系中尋找自己的發(fā)展定位，積極參與新一輪國際城市發(fā)展的競爭。1998之后，北京城市空間的發(fā)展向東南部傾斜，尤其是北京亦莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的迅速發(fā)展，京津塘高速公路七個高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的迅速發(fā)展，京沈高速公路的拉動，目前北京城市空間的發(fā)展方向是東南方向，即沿著京津塘高速公路為主軸進(jìn)行拓展。北京城市空間發(fā)展的主軸方向同天津城市空間發(fā)展的主軸方向一致，共同構(gòu)成了大北京首都經(jīng)濟區(qū)的空間發(fā)展主軸，三軸迭加，對天津在大北京首都經(jīng)濟區(qū)經(jīng)濟一體化中快速崛起提供了非常重要的基礎(chǔ)。伴隨著中國進(jìn)一步的改革開放，首都經(jīng)濟圈的即將崛起，北京申奧成功帶來的重大歷史機遇，天津迎來了黃金的戰(zhàn)略機遇期。天津同世界經(jīng)濟的融合、同大北京首都經(jīng)濟區(qū)經(jīng)濟的融合和互動創(chuàng)造出新的發(fā)展空間和更多的發(fā)展機遇。天津騰飛，就在今朝!在珠江三角洲、長江三角洲經(jīng)濟發(fā)展過后，環(huán)渤海經(jīng)濟圈，正將帶領(lǐng)中國經(jīng)濟從這里起航……緒言經(jīng)過四天初步的市場調(diào)研，結(jié)合網(wǎng)絡(luò)二手?jǐn)?shù)據(jù)信息，對天津市經(jīng)濟的發(fā)展及房地產(chǎn)市場發(fā)展動向已經(jīng)有了一定的認(rèn)識；此報告的編寫旨在通過部分宏觀數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析使讀者能夠初步了解天津市的房地產(chǎn)投資環(huán)境，進(jìn)而為公司戰(zhàn)略發(fā)展提供相應(yīng)依據(jù)。報告總體分為天津市宏觀概況及天津市房地產(chǎn)市場發(fā)展兩大部分，主要描述了天津市的地理特征、宏觀經(jīng)濟發(fā)展、房地產(chǎn)市場發(fā)展及對房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢的預(yù)測。（本報告僅供參考）目 錄第一部分 天津市經(jīng)濟發(fā)展宏觀概況第一章 天津市城市總體概況第一節(jié) 地理概況第二節(jié) 行政區(qū)域第三節(jié) 交通運輸?shù)诙? 天津市宏觀經(jīng)濟概述第一節(jié) 天津市GDP總量及增長情況第二節(jié) 天津市19972005年人均生產(chǎn)總值增長情況第三節(jié) 天津市全社會固定資產(chǎn)投資及增長情況第四節(jié) 天津市人口增長情況第五節(jié) 天津市主要行政區(qū)域占地面積、人口數(shù)量及相關(guān)區(qū)域特征狀況第三章 天津市未來城市規(guī)劃第一節(jié) 宏觀調(diào)控政策導(dǎo)向第二節(jié) 經(jīng)濟一體化催生京津冀地產(chǎn)新版圖第三節(jié) 重點工程規(guī)劃建設(shè)第二部分 天津市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析第一章 天津市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查研究第一節(jié) 土地市場第二節(jié) 天津市房地產(chǎn)市場供應(yīng)第三節(jié) 天津市房地產(chǎn)市場需求第四節(jié) 商品房銷售價格狀況第五節(jié) 影響天津市房地產(chǎn)市場政策第六節(jié) 天津市房地產(chǎn)市場版塊分析第二章 天津市房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)測一、供應(yīng)趨勢二、需求偏好三、價格預(yù)測第一部分 天津市經(jīng)濟發(fā)展宏觀概況第一章 天津市城市總體概況天津市是中央四大直轄市之一（北京、上海、天津、重慶），中國北方最大的沿海開放城市，素有“渤海明珠”之稱。第一節(jié) 地理概況天津市地處華北平原的東北部，北起薊縣古長城腳下黃崖關(guān)附近,南至大港區(qū)翟莊子以南的滄浪渠，南北長189公里；東起漢沽區(qū)鹽場灑金坨之東陡河西排干大渠，西至靜?？h子牙河畔的王迸莊以西灘德干渠，東西寬117公里；。第二節(jié) 行政區(qū)域天津市轄18個區(qū)、縣，其中市轄區(qū)15個：市區(qū)有和平區(qū)、河?xùn)|區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)；濱海區(qū)有塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)；環(huán)城區(qū)有西青區(qū)、東麗區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)、武清區(qū)、寶坻區(qū)。市轄縣3個：靜海縣、寧河縣、薊縣。到2003年底，全市常住人口為1030萬人。第三節(jié) 交通運輸天津距北京120公里（從天津市中心向西北行137公里即達(dá)北京），歷來是拱衛(wèi)京畿的要地和門戶。天津區(qū)位優(yōu)勢明顯，地處中國北方黃金海岸的中部，不僅毗鄰首都，還是華北、西北廣大地區(qū)的出?？?，是中國北方對內(nèi)外開放兩個扇面的軸心，是亞歐大陸橋中國境內(nèi)距離最短的東部起點。天津港是中國北方最大的綜合性貿(mào)易港口，是我國北方地區(qū)最大的物流貨運中心，擁有全國最大的集裝箱碼頭，與世界上170多個國家和地區(qū)的300多個港口保持著貿(mào)易往來。天津濱海國際機場有多條國際國內(nèi)航線。天津鐵路樞紐是京山、京滬兩大鐵路干線的交匯處。第二章 天津市宏觀經(jīng)濟概述第一節(jié) 天津市GDP總量及增長情況2005年是天津市國民經(jīng)濟繼續(xù)保持持續(xù)快速健康發(fā)展的一年，全年國民經(jīng)濟發(fā)展的主要特點是：經(jīng)濟運行快速穩(wěn)定，高增長峰期延長2005年我市宏觀經(jīng)濟呈現(xiàn)出平穩(wěn)快速運行的態(tài)勢，運行的穩(wěn)定性和可持續(xù)性均明顯增強。據(jù)初步核算，%，連續(xù)10個季度在14%以上的高增長平臺上穩(wěn)定運行。，%；，%；。天津市經(jīng)濟自2003年開始進(jìn)入本輪經(jīng)濟增長周期的高峰期，其主要特征就是經(jīng)濟增長速度始終在14%以上的高增長平臺上穩(wěn)定運行，而且與上一輪高峰期（19941996年）相比，具有了峰期延長，峰值提高，波動小的特征。三次產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展，工業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)領(lǐng)跑農(nóng)業(yè)呈現(xiàn)良好勢頭。，%。工業(yè)繼續(xù)發(fā)揮經(jīng)濟快速增長的引擎作用。，%，%。服務(wù)業(yè)保持穩(wěn)步發(fā)展。%，%。，%；，%。，，%；，%；，%。經(jīng)濟運行質(zhì)量進(jìn)一步提高，能耗下降，價格平穩(wěn)財政收入再上新臺階。全年全市財政收入突破700億元，%，%，實現(xiàn)了“十五“期間財政收入5年上5個百億臺階的重大突破。第二節(jié) 天津市19972005年人均生產(chǎn)總值增長情況2005年全年全市城鄉(xiāng)居民收入保持較快增長，人民生活水平進(jìn)一步提高，全年城市居民人均可支配收入達(dá)到12639元，%。第三節(jié) 天津市全社會固定資產(chǎn)投資及增長情況2005年固定資產(chǎn)投資增長較快。，%，其中：，%，；%。第四節(jié) 天津市人口增長情況人口保持低速增長。，戶籍人口為940萬人左右。農(nóng)業(yè)人口374萬人，非農(nóng)業(yè)人口566萬人?！耄耄?。第五節(jié) 天津市主要行政區(qū)域占地面積、人口數(shù)量及相關(guān)區(qū)域特征狀況一、各區(qū)域占地面積二、人口規(guī)模三、各行政區(qū)域特征狀況紅橋區(qū)紅橋區(qū)是天津市內(nèi)中心區(qū)之一，位于城區(qū)的西北部。清代建筑的拱型鋼橋“大紅橋”橫跨子牙河，紅橋區(qū)由此而得名。，居住著漢、回、滿、蒙、朝鮮等20個民族57萬人。西北角大伙巷為天津有名的回族聚居區(qū)。紅橋區(qū)是天津市的發(fā)祥地，是一個有悠久歷史的商埠。北運河、子牙河、南運河流經(jīng)本區(qū)匯成海河，東入渤海而形成三河五岸的獨特地理環(huán)境。三岔河口一帶遠(yuǎn)在新石器時代即有人群聚居，元朝大興漕運，南運河成為元、明、清歷代南糧北運的重要通道，三岔河口也成為著名的轉(zhuǎn)運樞紐，人煙日盛，商賈云集，逐漸繁華。明初傍河筑城，后又派兵設(shè)衛(wèi)，所以向有“先有三岔口，后有天津衛(wèi)”之說。紅橋區(qū)是天津工商業(yè)的搖籃。三條石地區(qū)以華北機械、鑄造工業(yè)的發(fā)祥地著稱，在中國民族工業(yè)發(fā)展史上占有重要位置。周恩來總理曾親自為三條石歷史博物館題寫?zhàn)^名。北大關(guān)一帶是天津最早的商埠，具有400年歷史的估衣街是天津久負(fù)盛名的綢緞、棉布、呢絨市場，很多老字號如“元隆”、“謙祥益”、“瑞蚨祥”綢緞莊、“狗不理”包子鋪、“寶林祥”糕點店等都從這里起源，生意興隆，至今不衰。享譽四方的“天津三絕”食品之一的耳朵眼炸糕香溢津門，天津菜系的發(fā)源地天一坊飯莊風(fēng)味獨特。北大關(guān)、估衣街、大胡同一帶是天津市最繁華的地區(qū)之一。紅橋區(qū)文教、體育、衛(wèi)生事業(yè)發(fā)達(dá)。全區(qū)中小學(xué)和職業(yè)、成人學(xué)校108所，托幼園所300多個。第三中學(xué)和紅橋衛(wèi)生職專正在建設(shè)成為國家級重點高中和重點職專校。教學(xué)質(zhì)量逐年提高。夢園娛樂中心、紅橋文化宮、民族文化宮等功能完備的文娛場所為居民提供優(yōu)雅的娛樂環(huán)境。紅橋區(qū)是天津有名的“田徑之鄉(xiāng)”，多年來為國家輸送了不少體育人才。全區(qū)30多個衛(wèi)生保健機構(gòu)為城市清潔和人民健康提供良好服務(wù)，駐區(qū)的天津市第二中心醫(yī)院、民族醫(yī)院、紅十字會醫(yī)院設(shè)備先進(jìn)，技術(shù)精湛，醫(yī)德高尚。社區(qū)服務(wù)不斷開拓新的領(lǐng)域。被市政府確定為社會協(xié)調(diào)發(fā)展試驗區(qū)，精神文明建設(shè)不斷取得新成果。紅橋區(qū)是風(fēng)景秀麗、環(huán)境幽雅的文化旅游處所。這里有清代乾隆皇帝下江南登臨天津的“桃花園”和他四次駐蹕的中華名園——“水西莊”遺址。至今每到春暖花開季節(jié)，西沽北運河堤岸桃吐丹露，柳茂翠煙，桃花園以其獨特的自然景色吸引著眾多的中外游人賞花賦詩，流連忘返。桃花園附近的河北工業(yè)大學(xué)，其前身是中國近代第一所大學(xué)——北洋大學(xué)堂。紅橋區(qū)有全國重點文物保護(hù)單位——呂祖堂義和團紀(jì)念館，以及紅燈照黃蓮圣母停船場，天津首郡清真大寺，天津三宗寶之一的鈴鐺閣和中國近代教育家嚴(yán)修故居等一批歷史文化遺跡。河西區(qū)河西區(qū)位于天津市東南部的海河西岸。東臨海河與河?xùn)|區(qū)相望，西迄衛(wèi)津路、津淄公路與南開區(qū)、西青區(qū)交界，南隔泗水道與津南區(qū)毗鄰，北抵徐州道、馬場道與和平區(qū)接壤。全區(qū)面積40平方公里，人口68萬人，轄20個街道辦事處，407個居民委員會。河西區(qū)是發(fā)達(dá)的工業(yè)區(qū)。區(qū)南部是天津著名的陳塘莊、土城工業(yè)區(qū)。全區(qū)有各類企業(yè)4000余家，大中型工業(yè)企業(yè)120多家，34萬企業(yè)員工。既有歷史悠久的造紙、毛織、染料、棉紡等一批老企業(yè)，又有逐年興起的電子、機械、冶金、電機、建材、化工、食品加工等企業(yè)，一批產(chǎn)品技術(shù)領(lǐng)先、附加值高、市場占有率大，曾獲國家部委和市級質(zhì)量、科技大獎，有的