【正文】 峰期延長2005年我市宏觀經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出平穩(wěn)快速運(yùn)行的態(tài)勢，運(yùn)行的穩(wěn)定性和可持續(xù)性均明顯增強(qiáng)。天津區(qū)位優(yōu)勢明顯，地處中國北方黃金海岸的中部，不僅毗鄰首都，還是華北、西北廣大地區(qū)的出?？?，是中國北方對內(nèi)外開放兩個(gè)扇面的軸心，是亞歐大陸橋中國境內(nèi)距離最短的東部起點(diǎn)。第二節(jié) 行政區(qū)域天津市轄18個(gè)區(qū)、縣，其中市轄區(qū)15個(gè)：市區(qū)有和平區(qū)、河?xùn)|區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)；濱海區(qū)有塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)；環(huán)城區(qū)有西青區(qū)、東麗區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)、武清區(qū)、寶坻區(qū)。天津騰飛，就在今朝!在珠江三角洲、長江三角洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展過后，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，正將帶領(lǐng)中國經(jīng)濟(jì)從這里起航……緒言經(jīng)過四天初步的市場調(diào)研，結(jié)合網(wǎng)絡(luò)二手?jǐn)?shù)據(jù)信息，對天津市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及房地產(chǎn)市場發(fā)展動向已經(jīng)有了一定的認(rèn)識；此報(bào)告的編寫旨在通過部分宏觀數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析使讀者能夠初步了解天津市的房地產(chǎn)投資環(huán)境，進(jìn)而為公司戰(zhàn)略發(fā)展提供相應(yīng)依據(jù)。1998之后，北京城市空間的發(fā)展向東南部傾斜，尤其是北京亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的迅速發(fā)展，京津塘高速公路七個(gè)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的迅速發(fā)展，京沈高速公路的拉動，目前北京城市空間的發(fā)展方向是東南方向，即沿著京津塘高速公路為主軸進(jìn)行拓展。天津，一個(gè)在歷史上曾經(jīng)無比輝煌的城市，是一個(gè)在中國總體經(jīng)濟(jì)實(shí)力和綜合競爭力領(lǐng)先的大城市。在建國以后半個(gè)多世紀(jì)的時(shí)間里，尤其是改革開放以后，無論是城市形象、城市地位，還是城市的綜合競爭力，都在不斷地被一些后來居上的城市所超越，以至于在大多數(shù)人的印象里，成了一個(gè)缺乏吸引力和題材的城市。北京城市空間發(fā)展的主軸方向同天津城市空間發(fā)展的主軸方向一致，共同構(gòu)成了大北京首都經(jīng)濟(jì)區(qū)的空間發(fā)展主軸，三軸迭加，對天津在大北京首都經(jīng)濟(jì)區(qū)經(jīng)濟(jì)一體化中快速崛起提供了非常重要的基礎(chǔ)。報(bào)告總體分為天津市宏觀概況及天津市房地產(chǎn)市場發(fā)展兩大部分，主要描述了天津市的地理特征、宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展、房地產(chǎn)市場發(fā)展及對房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢的預(yù)測。市轄縣3個(gè)：靜?？h、寧河縣、薊縣。天津港是中國北方最大的綜合性貿(mào)易港口，是我國北方地區(qū)最大的物流貨運(yùn)中心，擁有全國最大的集裝箱碼頭，與世界上170多個(gè)國家和地區(qū)的300多個(gè)港口保持著貿(mào)易往來。據(jù)初步核算，%，連續(xù)10個(gè)季度在14%以上的高增長平臺上穩(wěn)定運(yùn)行。%。%，%。全年全市財(cái)政收入突破700億元，%，%，實(shí)現(xiàn)了“十五“期間財(cái)政收入5年上5個(gè)百億臺階的重大突破。第四節(jié) 天津市人口增長情況人口保持低速增長。第五節(jié) 天津市主要行政區(qū)域占地面積、人口數(shù)量及相關(guān)區(qū)域特征狀況一、各區(qū)域占地面積二、人口規(guī)模三、各行政區(qū)域特征狀況紅橋區(qū)紅橋區(qū)是天津市內(nèi)中心區(qū)之一，位于城區(qū)的西北部。紅橋區(qū)是天津市的發(fā)祥地，是一個(gè)有悠久歷史的商埠。紅橋區(qū)是天津工商業(yè)的搖籃。享譽(yù)四方的“天津三絕”食品之一的耳朵眼炸糕香溢津門，天津菜系的發(fā)源地天一坊飯莊風(fēng)味獨(dú)特。第三中學(xué)和紅橋衛(wèi)生職專正在建設(shè)成為國家級重點(diǎn)高中和重點(diǎn)職專校。全區(qū)30多個(gè)衛(wèi)生保健機(jī)構(gòu)為城市清潔和人民健康提供良好服務(wù)，駐區(qū)的天津市第二中心醫(yī)院、民族醫(yī)院、紅十字會醫(yī)院設(shè)備先進(jìn)，技術(shù)精湛，醫(yī)德高尚。這里有清代乾隆皇帝下江南登臨天津的“桃花園”和他四次駐蹕的中華名園——“水西莊”遺址。河西區(qū)河西區(qū)位于天津市東南部的海河西岸。區(qū)南部是天津著名的陳塘莊、土城工業(yè)區(qū)。和平區(qū)天津，如同一顆熠熠閃光的明珠，鑲嵌在渤海之濱，海河之畔。享有東方“華爾街”之稱的解放路，既是中國北方的金融中心，同時(shí)也是座萬國建筑博覽城，人們在這里可以欣賞到世界各地各個(gè)時(shí)期的建筑風(fēng)格。和平區(qū)界內(nèi)有大大小小的商業(yè)企業(yè)5000多家，濱江道、和平路十字街是天津市最繁華的商業(yè)中心，勸業(yè)場、華聯(lián)商廈、百貨大樓、濱江商廈、國際商場、伊勢丹6家大商場的年銷售額都達(dá)億元以上，勸業(yè)場、華聯(lián)商廈和濱江商廈的年?duì)I業(yè)額都將近10個(gè)億；一些中小專業(yè)特色商店也在天津商業(yè)中起著重要作用，象天津鞋店、新中國文化用品商場、百信珠寶金樓等也都是享有盛譽(yù)的知名企業(yè)；一些有百年歷史的老字號也坐落在這里，如盛錫福帽店、正興德茶莊、康樂飲食店、稻香村食品店等等；享譽(yù)全國的狗不理包子總店是在這里從一個(gè)小食攤逐步發(fā)展成為飲食企業(yè)集團(tuán)。隨著國際金融業(yè)務(wù)的發(fā)展，韓國外煥銀行、法國興業(yè)銀行、香港上海匯豐銀行也相繼在這個(gè)區(qū)設(shè)立了分行或辦事處，使這里形成了中國北方的金融中心，年融通資金排在全國第2位?，F(xiàn)在的河北區(qū)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)日趨合理，載體功能不斷完善，投資環(huán)境寬松和諧，旅游資源豐富多彩，生活環(huán)境優(yōu)雅安全的極富潛力的新型城區(qū)，進(jìn)入了一個(gè)全面大發(fā)展的新時(shí)期。公路交通也十分發(fā)達(dá)，京津唐高速公路在區(qū)內(nèi)南北端各設(shè)出入口。河?xùn)|區(qū)河?xùn)|區(qū)是天津市區(qū)之一，位于市區(qū)東部，因地處海河?xùn)|岸而得名。面積近40平方公里。區(qū)內(nèi)有干、支線路154條，胡同里巷2543條，通過內(nèi)環(huán)線、中環(huán)線和數(shù)條放射線與市內(nèi)各區(qū)相連。因此，河?xùn)|區(qū)是天津市海運(yùn)、航運(yùn)、陸運(yùn)的要地。根據(jù)天津市總體規(guī)劃方案中“重點(diǎn)東移”的構(gòu)想，河?xùn)|區(qū)將是天津交通樞紐的重要組成部分，具有發(fā)展科工貿(mào)經(jīng)濟(jì)的有利條件，將成為公建配套設(shè)備齊全，有利生產(chǎn)，方便生活的多功能、開放型的新市區(qū)。南開區(qū)由老城區(qū)、新建區(qū)、規(guī)劃發(fā)展區(qū)三部分組成。在少數(shù)民族中，回族人口最多，其次為滿族、蒙古族。這里水天一色，風(fēng)景怡人，堪稱“北方西湖”。第三章 天津市未來城市規(guī)劃第一節(jié) 宏觀調(diào)控政策導(dǎo)向“過去天津和北京不但沒有很好地形成雙方經(jīng)濟(jì)的互補(bǔ)，而且相互搶奪資源。這些年，北京像一個(gè)巨大的磁場，將資金、人才、市場等都吸引了過來，而天津的發(fā)展則緩慢得多。這兩個(gè)經(jīng)濟(jì)圈以一個(gè)中心城市為龍頭，周邊各個(gè)城市承擔(dān)起不同的功能，互相協(xié)同形成一個(gè)城市體系，使整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)得到迅速成長。目前該項(xiàng)目正在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。項(xiàng)目建成后，可加速京津地區(qū)一體化進(jìn)程，促進(jìn)環(huán)渤海地區(qū)經(jīng)濟(jì)快速協(xié)調(diào)發(fā)展，并為北京舉辦奧運(yùn)會提供良好的運(yùn)輸條件。東南半環(huán)起自賓水道與紅旗路交口，途經(jīng)紅旗南路、紀(jì)莊子道、黑牛城道，跨海河大橋后，沿富民路向東經(jīng)規(guī)劃路、昆侖路到達(dá)衛(wèi)國道，全長19公里。兩條縱向通道是：西縱通道利用京津路、河北大街、南門外大街、衛(wèi)津路、衛(wèi)津南路，雙向6車道。三、天津市經(jīng)營城市定位——八點(diǎn)工程早在2002年10月，天津市委就做出了“實(shí)施海河兩岸綜合開發(fā)建設(shè)，努力把海河建成獨(dú)具特色的、國際一流的服務(wù)型經(jīng)濟(jì)帶、景觀帶和文化帶，成為世界名河。規(guī)劃將現(xiàn)在中心廣場前面的海河?xùn)|路改造為廣場的一部分，使廣場的規(guī)模由原來的2公頃擴(kuò)大到4公頃，并使廣場直接連接到海河岸邊。廣場的中心用不同顏色石材鋪成百龍圖，體現(xiàn)“金龍起舞”的規(guī)劃主題。拓寬改造興安路，使其道路紅線加寬到30米。每逢節(jié)假日，總有一些住在北京的外國友人專程到古文化街來感受中國傳統(tǒng)城市文化的氣息。歷史上古文化街一帶曾有一座海河樓，號稱中過的“望海樓”，該樓規(guī)模宏大、氣勢雄偉。同時(shí)，三岔河口與大悲院地區(qū)也有了更方便的交通聯(lián)系。沿海河建100米寬的綠化廣場。配合海河兩岸綜合開發(fā)改造，建成一個(gè)跨越解放路通向海河的步行廣場。東麗區(qū)“智慧城”根據(jù)專家分析，目前我國的建筑設(shè)計(jì)、建筑技術(shù)和建筑材料正處在重大轉(zhuǎn)折時(shí)期，具有高度智能化、環(huán)保材料、節(jié)能設(shè)計(jì)的未來建筑將給社會的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、市場結(jié)構(gòu)、城市結(jié)構(gòu)會帶來巨大的改變，抓住這一歷史機(jī)遇，搶占中國未來的建筑市場，在海河北岸環(huán)境優(yōu)美的釁先鋒南地區(qū)建設(shè)未來城市、未來建筑的概念展示區(qū)，推廣國際最新、最高級的建筑技術(shù)、建筑材料，使天津成為服務(wù)全國的現(xiàn)代化建設(shè)產(chǎn)業(yè)基地，對提高我市的城市功能，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展、增加就業(yè)機(jī)會將起到直接作用。因此，這一地區(qū)的建設(shè)要從較宏觀的視野進(jìn)行研究、規(guī)劃。第二：發(fā)展濱河服務(wù)產(chǎn)業(yè)。第六：開發(fā)旅游休閑資源。規(guī)劃將海河分為三大段落l 由北洋橋到外環(huán)線為海河的上游，這一段位于中心城區(qū)，規(guī)劃用地面積42平方公里，重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)并保護(hù)好兩岸的文物古跡和風(fēng)貌建筑，充分體現(xiàn)天津國際大都市的風(fēng)采。海河改造上游段十大工程把海河先期實(shí)施的基礎(chǔ)工程進(jìn)行了歸納，提出了十大基礎(chǔ)工程，分別是：公共建筑工程、綠化廣場工程、道路工程、橋梁工程、水體治理工程、堤岸工程、通航工程、環(huán)境建設(shè)、燈光夜景工程、整修置換工程。比如張自忠路原來是沿著河邊的路，我們把機(jī)動車改到興安路，后面接到大沽路。我們還打通垂直于海河的重要通道，象北馬路、錦州道、曲阜道等道路。通過這幾個(gè)措施，海河邊就能夠吸引更多的人來活動。2005年6月以來天津市部分土地出讓概況時(shí)間地塊占地面積（m2）容積率土地使用權(quán)獲得單位總地價(jià)（￥）6/2津保（掛）200539津漢公路南側(cè)、京津塘高速公路東側(cè)（商業(yè)）天津天?？毓捎邢薰?20478276/2津保（掛）20053813津漢公路南側(cè)、京津塘高速公路東側(cè)（商業(yè)）天津市市政建設(shè)開發(fā)公司139065326/2津保（掛）200537津漢公路南側(cè)、京津塘高速公路東側(cè)（商業(yè)）天津空港物流加工區(qū)白云賓館23789096/2津保（掛）200536津漢公路南側(cè)、京津塘高速公路東側(cè)（商業(yè)）天津凱華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司24853126/2津保（掛）200535津漢公路南側(cè)、京津塘高速公路東側(cè)（商業(yè)）天津市萬順置地有限公司259652726/2津保（掛）200534津漢公路南側(cè)、京津塘高速公路東側(cè)（商業(yè)）天津安吉通訊技術(shù)有限公司173667306/2津保(掛)200533津漢公路南側(cè)、京津塘高速公路東側(cè)（商業(yè)）3天津市市政建設(shè)開發(fā)公司37927596/2津保（掛）200532津漢公路南側(cè)、京津塘高速公路東側(cè)（商業(yè)）天津市萬順置地有限公司95998876/24津西紹（掛）2005030紹興道（商?。?天津開發(fā)區(qū)建隆置業(yè)有限公司545000006/28津保(掛)2005044津漢公路南側(cè)、京津塘高速公路東側(cè)2800（商業(yè)