【文章內容簡介】 房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金；對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。通知還規(guī)定，個人轉讓住房應繳納的個人所得稅，應與轉讓環(huán)節(jié)應繳納的營業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理，以期在程序中避免偷漏稅現(xiàn)象。　　中原認為，房屋交易個稅的開征，必然對三級市場帶來巨大沖擊。個稅的開征，有利于抑制投機性購房，但這一舉措并不能降低房價，還會加大二手房的社會交易成本，造成房價上升。具體天津而言，個稅一旦嚴格執(zhí)行，預計二手房交易將出現(xiàn)較大幅度下挫，供需市場將出現(xiàn)一段時間的膠著狀態(tài)。 市區(qū)樓市下周有望收復失地——本周天津住宅市場走勢分析　　上周市區(qū)樓市延續(xù)6月份以來的疲軟態(tài)勢，而郊縣成交量小有增長，促進本周全市商品住宅成交量略有反彈。本期市區(qū)成交量再創(chuàng)新低，而郊縣樓市高開高走，在郊縣市場的強力拉動下，本周全市商品住宅成交量突破16萬平方米。提得一提的是，下周中心城區(qū)將有多個新項目上市，有望一改年中以來市區(qū)樓市的頹勢。但在下半年，市區(qū)弱、郊縣強的發(fā)展態(tài)勢基本定型。據(jù)統(tǒng)計，本周(7月14日至7月20日)，%；成交均價為4317元/平方米，%，顯示本周成交重心繼續(xù)向下傾斜。本周中心城區(qū)商品住宅成交情況如下圖：　　附圖1：本周()天津中心城區(qū)商品住宅成交情況統(tǒng)計 　　中心城區(qū)積蓄力量　　從上圖中可知，上周成交量大漲的河西區(qū)本周上演高臺跳水，成交量跌至1萬平米以下，顯示河西區(qū)的高檔房需求并不穩(wěn)定。除此之外，其它五區(qū)成交量變化不大。據(jù)統(tǒng)計，%，成交均價為6158元/平方米。近期市區(qū)樓市低迷一方面受新政影響，另一方面卻顯示天津高檔房成交阻力日益加大。據(jù)了解，近期市區(qū)將有愛家?星河國際、春和景明以及卡梅爾的新組團上市，這些項目有望在短期內扭轉中心城區(qū)成交乏力的狀況。但近期市區(qū)新盤仍然不能形成批量上市局面，市場的習慣性疲軟還會持續(xù)一段時間。預計今后中心城區(qū)成交區(qū)保持在5萬平米波動。　　濱海新區(qū)強勁反彈　　繼上周成交量突破10萬平米，本周郊縣樓市升勢仍然沒有放緩跡象。據(jù)統(tǒng)計，%。成交均價為3669元/平方米，較上周略有小降。具體各大板塊來看，%，%%。塘沽區(qū)成交量暴漲是造成本周濱海新區(qū)大幅飆升的直接原因，據(jù)統(tǒng)計，比上周增長60%，僅塘沽區(qū)一區(qū)成交量，就占據(jù)全市商品住宅成交量的29%。根據(jù)中原調研，近期塘沽區(qū)銷售較好的樓盤有紫云國際、水域未來城等，從最近塘沽區(qū)的熱銷勢頭來看，經過上半年的相對沉寂，塘沽區(qū)進入一個集中發(fā)力階段。 　　中原認為，隨著建設部實施細則出臺，今后房地產調控政策的重心轉向地方政府的具體操作和執(zhí)行力度?？偟膩砜?，今后一段時間，政策以觀察后效為主，再出臺大的調控政策的可能性較低。同時，對地方政府的問責力度和市場監(jiān)控力度加大，有利于穩(wěn)定房價，改善社會住房保障體系及商品房供應結構。因此，新政出臺雖然造成短期市場波動，但房地產市場的可持續(xù)發(fā)展特性得到加強。 天津樓市有望走出迷惘期——本周天津住宅市場走勢分析　　上周市區(qū)及郊縣樓市均缺乏亮點，成交量降至15萬平方米以下。本周市區(qū)樓市延續(xù)6月份以來的疲軟態(tài)勢，而郊縣成交量小有增長，促進本周全市商品住宅成交量略有反彈。據(jù)統(tǒng)計，本周(7月7日至7月13日)，%；成交均價為4667元/平方米，房價變化幅度不超過1%。本周建設部界定90平方米和70%兩個概念，至此“十五條”造成的政策解讀混淆得以逐漸澄清。新的解釋政策在嚴格控制中小戶型面積界定的同時，也確保地方在總量控制上的主導權。隨著地方性實施細則陸續(xù)出臺，天津樓市有望逐漸結束迷惘期。但由于市區(qū)新增供應量短期內難有改觀，預計成交將保持低位企穩(wěn)。本周中心城區(qū)商品住宅成交情況如下圖：　　附圖1：本周()天津中心城區(qū)商品住宅成交情況統(tǒng)計 　　河西區(qū)一枝獨秀　　從上圖中可知，本周除河西區(qū)以外，其它5區(qū)商品住宅成交區(qū)均有不同程度下降。據(jù)了解，近期河西區(qū)銷售較好的樓盤主要是位于梅江板塊的水晶城。這一項目在6月份推出帶電梯的小高層，以140平米的大戶型為主。由于水晶城前期的巨大成功，直接帶動新組團的熱銷。今年下半年，河西區(qū)還有梅江灣、華僑御景灣等新項目上市。但由于河西區(qū)房價僅次于和平區(qū)，預計該區(qū)在成交規(guī)模上還將讓位于產品線更為豐富的南開區(qū)。據(jù)統(tǒng)計。成交均價為6577元平方米，%。根據(jù)中原調研，進入8月份以后，天津新盤市場將逐漸活躍，屆時紅橋區(qū)的金領國際、和平區(qū)的金茂現(xiàn)場、南開區(qū)的TOWN中堂等項目悉數(shù)入市，這些新生力軍，也是市區(qū)樓市在下半年收復失地的希望所在?！　〗伎h樓市穩(wěn)扎穩(wěn)打　　上周新四區(qū)及其它區(qū)縣未能繼續(xù)高歌猛進，成交量出現(xiàn)預期之中的回調。本周郊縣樓市表現(xiàn)喜人，當周商品住宅成交量再次超過10萬平方米。據(jù)統(tǒng)計，%。成交均價為3797元/平方米，較上周略有小降。具體各大板塊來看，%，濱海新區(qū)及其它區(qū)縣分別上升25%和6%。值得一提的是，由薊縣、武清、寶坻、寧河、占據(jù)郊縣樓市成交量的42%，這也是外圍區(qū)縣連續(xù)三周在郊縣成交比重超過40%，顯示出了巨大的增長空間。 　　中原認為，從目前來看，“十五條”對本市二、三級市場均造成較大影響，但從長遠來看，天津以自住為主的需求結構具有較強的市場抗風險能力。經過一段時間的政策消化期后，天津住房商品化進程將繼續(xù)向縱深方向發(fā)展。 天津樓市進入暑期淡季——本周天津住宅市場走勢分析　　上周市區(qū)樓市成交量探至5萬平米以下，郊縣樓市表現(xiàn)喜人，成交量維持在10萬平米的高位。本周市區(qū)及郊縣樓市均缺乏亮點，成交量較上周略有小降。據(jù)統(tǒng)計，本周(6月30日至7月6日)，%；成交均價為4632元/平方米，房價保持異常穩(wěn)定。中原認為，雖然近期市區(qū)仍有若干項目醞釀開盤，但面向主流家庭的普通住宅供應仍然遠遠不能滿足需求，市區(qū)樓市疲軟行情還會繼續(xù)一段時間。特別是在新政影響下，天津部分項目因調整規(guī)劃導致原來的供應節(jié)奏被打亂，市場尚需要一定時間完全消化政策影響。本周中心城區(qū)商品住宅成交情況如下圖： 　　附圖1：本周()天津中心城區(qū)商品住宅成交情況統(tǒng)計 　　市區(qū)樓市平淡無奇　　從上圖中可知，市內六區(qū)各有漲跌，總體成交情況與上周大致相當。據(jù)統(tǒng)計。成交均價為