深圳房地產(chǎn)季度市場發(fā)展小結(jié)與展望(編輯修改稿)
2025-07-24 05:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 (3) 房地產(chǎn)開發(fā)投資中商品住宅投資適當(dāng)減少，延續(xù)了2008年以來商品住宅投資比重持續(xù)下降的局面，以消化2007年以來的市場存量，維持房價水平平穩(wěn)；(4)工業(yè)用地的增加，不僅有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與優(yōu)化，更有利擴大就業(yè)，表明政府在目前房地產(chǎn)市場狀態(tài)下擴大投資、拉動內(nèi)需促經(jīng)濟發(fā)展的策略。 土地出讓價格回落在不同用地類型中，2008 年以來全國居民住宅用地和商業(yè)旅游娛樂用地價格漲幅下降速度最快，而工業(yè)用地和其他用地價格各季度漲幅基本穩(wěn)定。2008 年13各季度，、、。深圳在2002007年拍賣的工業(yè)用地中，龍崗寶龍工業(yè)區(qū)拍賣工業(yè)用地曾拍出樓面地價460元/平方米，寶安觀瀾高新區(qū)中工業(yè)用地曾拍出樓面地價420元/平方米，而上述地塊成交價格基本維持在基準(zhǔn)地價水平。4 房地產(chǎn)二級市場從2007年下半年開始，由于銀行收縮銀根，謹(jǐn)慎對待房地產(chǎn)開發(fā)貸款，收緊按揭信貸額度，過熱的房地產(chǎn)投機行為得到有效抑制。深圳市房地產(chǎn)二級市場在一年余的時期內(nèi)價量齊跌，直至2008年4季度減息降稅政策的調(diào)整才有所復(fù)蘇。 新建商品住宅銷售量回升根據(jù)深圳市一手房成交公示統(tǒng)計分析，，三月（截止3月21日）。相對于2008年一季度成交總量約為51萬平方米來說，2009年一季度的成交增長態(tài)勢明顯。附圖二：而根據(jù)深圳市國土局發(fā)布的2009年12月《深圳房地產(chǎn)市場分析報告》：2008年12月份，按照備案登記數(shù)據(jù)，交易規(guī)模出現(xiàn)較大幅度上升，超出1—1 0月份平均水平2倍以上。2009年1月，市場繼續(xù)延續(xù)去年底以來的回升態(tài)勢，盡管與去年l2月份相比出現(xiàn)一定下降，但扣除季節(jié)性因素(春節(jié)期間9天內(nèi)幾乎沒有備案登記記錄)的影響，今年1月份的市場交易情況與去年12月份基本持平；2月份，全幣成交981套、春節(jié)假期過后市場成交量逐步回升。盡管一手房公示成交數(shù)據(jù)與發(fā)布的備案數(shù)據(jù)存在一定差異，但房地產(chǎn)二、三級市場成交量全面放量上漲的事實是一致的，市場信心有望進一步穩(wěn)定并上升。 新建商品住宅銷售價格持續(xù)回落2008年1月至2009年2月，我市新建商品住宅銷售均價分別為15080元/平方米、16314元/平方米、13618元/平方米、11962元/平方米、11014元/平方米、11159元/平方米、12387元/平方米、12803元/平方米、11721元/平方米、12706元/平方米、13547元/平方米、10979元/平方米、11459元/平方米、10770元/平方米。經(jīng)過1年余的價格調(diào)整，房地產(chǎn)市場價格回落明顯，2009年2月價格水平基本與2007年1月價格持平（2007年1月全市新建商品住宅價格為10872元/平方米）。附圖三： 新建商品住宅七成以上集中在關(guān)外根據(jù)深圳市一手房成交公示統(tǒng)計分析：13月份（其中3月份數(shù)據(jù)截止21日），,福田區(qū)成交 ,。其中寶安、龍崗兩區(qū)扮演了市場主角，%。附表四：各區(qū)一手房成交面積統(tǒng)計表區(qū)域合計1月2月3月（截止21日）面積平方米套數(shù)面積平方米套數(shù)面積平方米套數(shù)面積平方米套數(shù)羅湖29,44910,1907,11511,144福田73,81814,
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