深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程分析60(編輯修改稿)
2025-02-01 15:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 每年施工面積均在 1,000萬平米以下。? 17年累計竣工 2,，平均每年僅。 ? 商品房銷售面積 17年累計僅 1,，平均每年 。 商品房空置面積很少，空置率很低? 這一時期商品房的空置面積很少，最多的一年（ 1995年）為 181萬平米。? 空置率很低，最高的一年為 ％（1995年）；平均每年僅 ％，低于 5％。 三級市場處于萌芽狀態(tài)? 1992年以前，三級市場幾乎是空白。? 1993年 ,三級市場商品房交易僅 211宗 ,交易面積 ，僅占二級市場的％。? 交易量最大的 1995年，其交易面積也僅占二級市場的 ％。 市場總體呈高速增長態(tài) 勢，但波動幅度極大 A、 1986一 1995年， 商品房投資 平均每年增長 30%；但年增長率最大振蕩幅度高達 ％。B、 19861995年， 施工面積 平均每年增長 %；但年增長率最大振蕩幅度達 ％。C、 竣工面積 十年間增長了 ，平均每年增長 6%。但年增長率最大振蕩幅度達 ％。D、 銷售面積 十年間增長了 ，平均每年增長%。但年增長率最大振蕩幅度達 90％。 房地產(chǎn)開發(fā)主要著眼于數(shù)量增長 ? 這一時期的房地產(chǎn)開發(fā) ,以滿足人們的基本住房需要為目標(biāo)。? 房地產(chǎn)開發(fā)主要追求開發(fā)面積的增加 ,較少顧及房屋的環(huán)境和質(zhì)量。 二、 相對短缺階段（ 1996－ 2023） ? 1996年，深圳的人均居住建筑面積已達到 15平方米以上。? 對照聯(lián)合國的住房質(zhì)量調(diào)查情況，深圳人住房水平從面積上看，已進入九十年代中期中等收入國家的水平。? 2023年更達到 21. 8 平米，接近中高收入國家住房水平。? 因此從整體上看，居民住房已告別住房 “ 嚴重短缺 ” 時代，進入 “ 相對短缺 ” 時期。 國民經(jīng)濟保持快速發(fā)展態(tài)勢? 自 1996年開始，深圳經(jīng)濟發(fā)展的增長速度明顯放慢。? 不過這一時期 GDP仍然保持著較快的增長速度。 1996－ 2023年，深圳國內(nèi)生產(chǎn)總值 (GDP)年均增長率達%。 城市人口繼續(xù)保持快速增長勢頭 ? 1995年，深圳人口年增長率首次低于 3％（ ％），增長速度比以前明顯放慢。? 1996－ 2023年，深圳常住人口從 358萬增加到504萬，增長了 ，平均每年增長 %。? 預(yù)計到 2023年以前，深圳城市人口仍將保持每年平均 5％左右的增長速度，總?cè)丝趯⑦_到 700萬左右。 房地產(chǎn)市場總量迅速放大? 房地產(chǎn)業(yè)的投資額 從 1996年開始，每年都在 120億元以上， 2023年達到 410億元，七年間每年平均達 244億元 ? 商品房施工面積 1996年為 1,495萬平米， 1999年以后每年都超過 2,000萬平米， 2023年達 2,672萬平米。? 商品房竣工面積 1996年為 ， 2023年達 915萬平米，七年間平均每年竣工 582萬平米 ? 商品房銷售面積 1996年突破 300萬平米， 2023年達到 ，七年間每年平均 536萬平米 空置面積大量增加， 空置率升高 ? 1996年 ,深圳商品房的空置面積達到 ，空置率達到％。? 以后每年雖有所下降，但空置面積每年都在 220萬平米以上，空置率平均每年達到 ％（前 17年為 4. 2％）。 三級市場迅速成長 ? 1996年深圳市二手房交易面積 40萬平米。2023年迅速增加到 ，七年增加，平均每年增長 %。? 三級市場交易面積與二級市場交易面積的比例 ,從 1996年的 %提高到 2023年的 %。? 預(yù)計到 2023年，這一比例會提高到 100%以上。 房地產(chǎn)市場平穩(wěn) \快速發(fā)展 ? 商品房投資 平均每年增長 %,增速略低于前17年的 30%,但仍然保持著快速增長態(tài)勢。? 商品房施工面積 平均每年增長 %(前 17年 為%) ? 商品房竣工面積 平均每年增長 %,增長速度快于
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