地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析(編輯修改稿)
2025-07-26 12:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 戶籍人口（萬人）**人均GDP（萬元）商品房銷售均價(jià)（萬元/平方米）商品房銷售面積（萬平方米）* 《昆山城市總體規(guī)劃(20022020)》，2010年昆山市GDP預(yù)計(jì)達(dá)到1000億元，%。** 人口預(yù)測(cè)采用二階多項(xiàng)式自回歸分析結(jié)果（R2＝）。資料來源：2004年昆山市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)。值得一提的是，商品房預(yù)售面積與銷售面積一樣，也直接影響了市場(chǎng)供需平衡，而在預(yù)售增長迅猛的昆山市（參見圖2），這部分需求對(duì)市場(chǎng)的影響是十分重要的。但是，由于筆者目前缺乏相應(yīng)的預(yù)售數(shù)據(jù)，因而暫時(shí)無法將這部分需求考慮進(jìn)去。l 市場(chǎng)供給來看，近期的施工面積達(dá)到較高的水平，已基本滿足未來3年的銷售面積需求資料來源：昆山統(tǒng)計(jì)局。圖5 20012004年昆山市商品房施工面積走勢(shì)4. 昆山市房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)投資機(jī)會(huì)分析l 住宅市場(chǎng)中，高檔物業(yè)存在明顯的投資機(jī)會(huì)2001－2003年，%，而高檔物業(yè)（包括別墅、高檔公寓）%，且連續(xù)三年供需基本平衡。表4 20012003年昆山市不同檔次住宅供需指標(biāo)對(duì)比單位：萬平方米年份高檔住宅*普通住宅**竣工面積銷售面積二項(xiàng)之差竣工面積銷售面積二項(xiàng)之差2001年 2002年 2003年 * 高檔住宅包括別墅和高檔公寓。** 普通住宅是指除高檔住宅外的所有住宅。資料來源：昆山統(tǒng)計(jì)局。l 酒店式公寓市場(chǎng)具有較大
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