宏觀調(diào)控下江西房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析(編輯修改稿)
2024-07-20 18:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 工項目的進展和竣工速度，從而較大幅度地降低了供應(yīng)增長速度。同時，開發(fā)企業(yè)向銀行貸款難度加大，比例下降，必然要另辟融資渠道，這就加大了融資成本和融資風險，所增加的融資費用和風險成本，最終會反映和體現(xiàn)到房價上?？梢哉J為，金融政策和融資渠道的變化是造成近期供應(yīng)增速減慢和房價上升的一個重要原因。今年19月，全省購置土地面積和完成土地開發(fā)面積均呈現(xiàn)負增長，同時給房地產(chǎn)市場發(fā)出了兩個信號：一是如果存量土地盤活方面成效不明顯，而需求繼續(xù)趨旺，將會出現(xiàn)更大程度上的供不應(yīng)求；二是這種預期使人們感覺到，土地供應(yīng)和信貸雙收緊政策的繼續(xù)，意味著未來房價的快速上揚，于是大家會趁早購房，從而使需求提前，加大了房地產(chǎn)供應(yīng)的壓力。除上述兩方面原因外，房屋拆遷難度加大，速度放慢，也影響了房地產(chǎn)項目的開發(fā)速度，拖延了不少項目的房屋竣工和銷售的時間。（二）總體上江西房地產(chǎn)市場泡沫現(xiàn)象并不嚴重隨著房價的較快上升，最近社會上又出現(xiàn)了關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的議論，有人說“全球正處于有史以來最大的房地產(chǎn)泡沫之上，而這一泡沫是由中國和美國制造的”，還說“中國房地產(chǎn)市場的泡沫將在數(shù)月內(nèi)破裂，不會超過一年”。何謂泡沫？從經(jīng)濟學角度看，泡沫是資產(chǎn)價格的虛漲，房地產(chǎn)市場的泡沫是指商品房售價遠超過其實際的價值。從世界范圍看，股市、樓市交易是產(chǎn)生泡沫的經(jīng)濟領(lǐng)域，由于供求關(guān)系的不斷變化，在房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)一些泡沫是不足為奇的，江西樓市也不例外。據(jù)全國70個重點城市房屋銷售價格統(tǒng)計，%。%。從今年前三季度商品房價漲幅看，在一些地方可能出現(xiàn)了一些泡沫或有泡沫的苗頭，但根本談不上“充滿了泡沫和破裂、崩盤”。我們應(yīng)當從較長一段時間去觀察房價，在過去的很長一段時間內(nèi)，與國內(nèi)其他省份相比江西房價偏低，房價基數(shù)小是造成漲幅偏高的一個重要原因。而且這種漲幅是在建筑原材料漲價，土地價格較快上升、商品房品質(zhì)有較大提升（加大建造成本）的情況下產(chǎn)生的，不存在資產(chǎn)價格虛漲的問題，全省樓市基本上不存在泡沫。同時，江西房地產(chǎn)市場長期以來以“自動性”需求為主體而產(chǎn)生的持續(xù)旺盛的購買力，也足以說明這一點。2三（三）江西房地產(chǎn)業(yè)尚有廣闊的發(fā)展空間 總體來看，房地產(chǎn)業(yè)是江西經(jīng)濟持續(xù)、穩(wěn)定、健康、協(xié)調(diào)發(fā)展的強大支柱產(chǎn)業(yè)，與全國一些地方比較，江西房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著更為廣闊的空間。 ，%。但是與此同時，，%。也就是說，江西省生產(chǎn)總值占全國生產(chǎn)總值的比例與江西省房地產(chǎn)投資總量占全國房地產(chǎn)投資總量的比例相比。如果按照我省生產(chǎn)總值在全國所占比例乃至繼續(xù)發(fā)展看，江西房地產(chǎn)業(yè)顯然還有一定的發(fā)展空間。 我們還可以分析另外一組數(shù)據(jù)：，%，但是與此同時，%。 上面這些數(shù)據(jù)說明，我省在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中雖然取得了顯著的成績，但是與全國相比較，仍然有著廣闊的發(fā)展空間。第一，江西是一個典型的城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的省份。我們認為，推動江西房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本動力，是城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的變革，城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的變革是江西房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要推動力。2006年，%，%，%，%。但是比較而言，我省4
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