宏觀調(diào)控下江西房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析-文庫吧
2025-06-08 18:21 本頁面
【正文】 起伏亦大致相同，表現(xiàn)出高度的吻合性，在絕大多數(shù)情況下，房地產(chǎn)投資增長率上升，經(jīng)濟增長率亦上升；房地產(chǎn)投資增長率下降，經(jīng)濟增長亦下降。例如2003年，%，當(dāng)年的經(jīng)濟增長速度也快速提高，%。從二者的趨勢曲線上看，經(jīng)濟增長曲線相對于房地產(chǎn)投資曲線較平滑；其波動軌跡比較平緩、穩(wěn)定，而房地產(chǎn)投資增長波動較為劇烈。在房地產(chǎn)投資增長曲線上，波峰出現(xiàn)在2003年，%，波谷出現(xiàn)在1997年，%，峰谷差達到76個百分點；而經(jīng)濟增長曲線上的波峰和波谷分別出現(xiàn)在2004年和1998年，%%。經(jīng)濟增長的變動周期相對于房地產(chǎn)投資的變動存在一定的滯后效應(yīng)，滯后期大約為12年。這種現(xiàn)象表明房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟的推動有一個循序漸進的過程，其對經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生的作用在投資的當(dāng)年并不一定能反映出來，但會在第二年、第三年甚至更后的時間逐步顯現(xiàn)出來。二、宏觀調(diào)控下江西房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢分析（一）江西房地產(chǎn)業(yè)供需狀況及其變化房地產(chǎn)需求及其發(fā)生的變化從今年19月商品房的需求分析，%，%，%。商品住宅所占比例近幾年一直比較穩(wěn)定?？梢?，商品房的需求旺盛，集中反映在商品住宅上。從住房需求看，主要分為自住性需求和投資性需求。自住性需求分為三類：第一是“主動型”需求，是指居民為改善和提高住房條件，主動買房或租房的需求；第二是“被動型”需求，是指因城市更新和房屋拆遷導(dǎo)致居民“不得不”買房或租房的需求；第三是“自動型”需求，是指農(nóng)民進城務(wù)工經(jīng)商“自然”而“主動”買房或租房的需求。從今年前三季度看，“主動型”需求和“自動型”需求仍然保持強有力的增長趨勢。盡管銀行通過提高首付比例和貸款利率等手段加強了對個人購房消費貸款的監(jiān)管力度，但在政策的執(zhí)行上對自住性購房并沒有很大變化，更沒有太多地削弱中等收入家庭的購房積極性。 “被動型”需求增長有所放慢。各地根據(jù)中央有關(guān)加強房屋拆遷管理，規(guī)范拆遷市場，保護被拆遷人合法權(quán)益的要求，大多放慢了拆遷速度，使“被動型”需求放緩，實現(xiàn)有節(jié)奏地釋放，在各地具有普遍性，因而也成為調(diào)控房地產(chǎn)市場的有效途徑。投資需求是指購房者將房屋作為投資品，用來出租或銷售乃至“炒樓”的需求。以投資為目的購買住宅、商鋪、辦公樓等投資性需求，局部過熱地區(qū)有所降溫，總體仍較熱。眾所周知，房屋具有消費和投資雙重性質(zhì)，可以互相轉(zhuǎn)換。當(dāng)前我國金融和投資環(huán)境是，股市高位震蕩，銀行利率雖有提高，但在居民消費價格指數(shù)（CPI）連續(xù)數(shù)月走高的情況下，出現(xiàn)銀行存款“負(fù)利率”，居民投資渠道稀缺，房地產(chǎn)投資仍是居民尤其是先富一族優(yōu)先選擇的投資渠道。除投資商品住宅外，商鋪投資也成為各地市場的熱點，這類投資在市場利益驅(qū)動和一些開發(fā)企業(yè)的運作下，一直是最近幾年的熱點。房地產(chǎn)供應(yīng)及其發(fā)生的變化當(dāng)前，決定房地產(chǎn)供應(yīng)量和供應(yīng)速度的主要有兩大因素，一是資金供應(yīng)狀況，二是土地供應(yīng)狀況。今年19月， %，增速比去年同期提高6個百分點，仍保持較高增幅。由于各商業(yè)銀行對房貸資金收緊。由于房貸收緊，資金來源發(fā)生變化，造成了相當(dāng)一部分企業(yè)開發(fā)資金的短缺，影響了部分開
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