宏觀經(jīng)濟(jì)走勢與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展研究分析-文庫吧
2024-12-22 15:54 本頁面
【正文】 要求平均每年 %的 GDP增長 緩解就業(yè)壓力需要更快的增長 1）職工下崗 2）干部分流 3）事業(yè)單位改制 4) 軍隊裁員 5) 新增人口 6) 農(nóng)民進(jìn)城 經(jīng)濟(jì)增長的就業(yè)彈性再下降 化解經(jīng)濟(jì)風(fēng)險需要更快的增長 “中國經(jīng)濟(jì)崩潰論”，唱衰中國 1)布朗：《誰來養(yǎng)活中國》（ 1994） 2)克魯格曼：《蕭條經(jīng)濟(jì)學(xué)的回歸》（ 1999） 3) 章家敦：《中國即將崩潰》（ 2023） 4)斯圖威爾：《中國夢－追尋地球上最后一個巨大未開發(fā)市場》（英國《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》撰稿人，《中國經(jīng)濟(jì)季刊》總編輯） 以大量公共和外來投資推動的增長是難以持久的。 原因： 不良貸款（公共投資）、 收入差距、 農(nóng)民、 就業(yè)、 入世 結(jié)論： 發(fā)展是硬道理（鄧小平語） 發(fā)展是執(zhí)政黨的第一要務(wù) 全心全意搞建設(shè)，一心一意謀發(fā)展 中國加快發(fā)展的經(jīng)濟(jì)增長點 1)中國已進(jìn)入重化工業(yè)階段 2)中國居民進(jìn)入汽車、住宅消費階段 三、宏觀經(jīng)濟(jì)變化 對房地產(chǎn)業(yè)的影響 積極影響 1）城市居民住宅消費比例趨向提高 2）城市化 3）產(chǎn)業(yè)積聚 4）區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展 消極影響 土地 (糧食需求、汽車、工業(yè)化、城市化 ) 銀行不良資產(chǎn) 結(jié)論 宏觀經(jīng)濟(jì)將會進(jìn)一步有利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 四、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化 對房地產(chǎn)公司的影響 我國企業(yè)所處環(huán)境的變化： 全球化 知識化 市場化 競爭白熱化 中國企業(yè)處于成長的“冬天”！ 經(jīng)濟(jì)全球化對企業(yè)成長的挑戰(zhàn) 1）中國企業(yè)成長的全球化理念 （ 1）中國入世，使中國經(jīng)濟(jì)融入世界經(jīng)濟(jì)體系，中國企業(yè)的成長必須放在世界經(jīng)濟(jì)的視野內(nèi)加以考慮。 （ 2）世界跨國公司的大規(guī)模進(jìn)入，使中國企業(yè)必須與跨國公司一起成長。 （ 3）中國企業(yè)必須找到在相當(dāng)劣勢條件下的生存方式。 2）中國企業(yè)與跨國公司存在著 巨大差距 這需要我國企業(yè)慎重選擇與跨國公司的關(guān)系！ 中國企業(yè)與跨國公司的差距具體表現(xiàn)在： （ 1）產(chǎn)業(yè)差距 資本密集型產(chǎn)業(yè)、技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)如汽車、化工、醫(yī)藥、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等制造業(yè)存在的差距： 中國僅有兩家制造業(yè)企業(yè)剛剛進(jìn)入世界 500強(qiáng)，而世界 500強(qiáng)前 10家企業(yè)中就有 5家； 中國進(jìn)入世界 500強(qiáng)的企業(yè)主要集中在壟斷行業(yè)，而世界 500強(qiáng)企業(yè)則主要集中在競爭性行業(yè)，隨著中國壟斷行業(yè)競爭的引入，這些企業(yè)的競爭力將受到挑戰(zhàn)。 中國的工業(yè)產(chǎn)值僅占世界工業(yè)產(chǎn)值的 5％，離世界工廠還有相當(dāng)距離 。 壟斷行業(yè)如電信、銀行、證券、保險等因失去行政壟斷保護(hù)，將面臨外資、國外產(chǎn)品涌入的沖擊 (我國的電話費約為美國的 7倍 )。 特殊部門如農(nóng)業(yè)，將面臨巨大沖擊。2023年 11月底我國農(nóng)產(chǎn)品比國際價格高出：小麥 26％；玉米 32％；大米 ％；大豆 38％；豆油 86％；花生油 23％。 （ 2） 企業(yè)規(guī)模的差距 企業(yè)規(guī)模過小 ， 難以抵御跨國公司的沖擊 。 1998年我國企業(yè) 500強(qiáng)與世界 500強(qiáng)比總資產(chǎn)的平均值僅為 %。銷售收入僅為 %。 2023年 ， 中國 500強(qiáng)資產(chǎn)總額為 282， 284億元 ，只相當(dāng)于世界 500強(qiáng)資產(chǎn)規(guī)模的 %； 營業(yè)收入合計為 89， 935億 元 ， 相當(dāng)于世界 500強(qiáng)的%。 世界 500強(qiáng)第一名的沃爾瑪營業(yè)收入為 2630億美元 ， 相當(dāng)
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