宏觀調(diào)控下江西房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析-wenkub
2023-07-08 18:21:31 本頁(yè)面
【正文】 ，在各地具有普遍性，因而也成為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效途徑。自住性需求分為三類：第一是“主動(dòng)型”需求，是指居民為改善和提高住房條件，主動(dòng)買房或租房的需求；第二是“被動(dòng)型”需求，是指因城市更新和房屋拆遷導(dǎo)致居民“不得不”買房或租房的需求；第三是“自動(dòng)型”需求，是指農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工經(jīng)商“自然”而“主動(dòng)”買房或租房的需求。二、宏觀調(diào)控下江西房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析（一）江西房地產(chǎn)業(yè)供需狀況及其變化房地產(chǎn)需求及其發(fā)生的變化從今年19月商品房的需求分析，%，%，%。從二者的趨勢(shì)曲線上看，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)曲線相對(duì)于房地產(chǎn)投資曲線較平滑；其波動(dòng)軌跡比較平緩、穩(wěn)定，而房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)波動(dòng)較為劇烈。據(jù)統(tǒng)計(jì),與住宅產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)部門(mén)約有50 個(gè)左右。第一種作用可以稱之為房地產(chǎn)業(yè)的首輪拉動(dòng)。同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的其它產(chǎn)業(yè)之間有很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性,同上下游產(chǎn)業(yè)聯(lián)系緊密,它的發(fā)展能夠大大拉動(dòng)或刺激其它產(chǎn)業(yè)部門(mén)的繁榮,這進(jìn)一步加大了它在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用。從經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國(guó)家或地區(qū)來(lái)看, 房地產(chǎn)業(yè)無(wú)一不是該國(guó)或地區(qū)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)與支柱產(chǎn)業(yè), 對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展起著舉足輕重的作用。近年來(lái)，我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)發(fā)展迅猛，開(kāi)發(fā)投資規(guī)模逐年擴(kuò)大,成為固定資產(chǎn)投資構(gòu)成中最活躍的部分，是推動(dòng)全省經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的生力軍。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用表現(xiàn)在以下三個(gè)方面:房地產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)本身(房屋建筑安裝工程、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與流通服務(wù)) 對(duì)增加國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用,這其中包括建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)。從收入角度來(lái)看,建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)本身就會(huì)產(chǎn)生工資、利潤(rùn)、折舊和稅金等增加值,這部分增加值是計(jì)入生產(chǎn)總值的。如圖1圖1 房地產(chǎn)業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)系物業(yè)管理裝潢業(yè)家具制造業(yè)建材業(yè)中介服務(wù)業(yè)冶金工業(yè)家電業(yè)機(jī)械工業(yè)反相關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)業(yè)前向關(guān)聯(lián)金融業(yè)木材業(yè)社區(qū)服務(wù)業(yè)金融業(yè)旅游業(yè)有色金屬工業(yè)水電煤氣…零售業(yè)餐飲業(yè)…（二）江西房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析世界經(jīng)濟(jì)和我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)實(shí)踐證明，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系極為密切，房地產(chǎn)投資是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿χ?。在房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)曲線上，波峰出現(xiàn)在2003年，%，波谷出現(xiàn)在1997年，%，峰谷差達(dá)到76個(gè)百分點(diǎn)；而經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)曲線上的波峰和波谷分別出現(xiàn)在2004年和1998年，%%。商品住宅所占比例近幾年一直比較穩(wěn)定。從今年前三季度看，“主動(dòng)型”需求和“自動(dòng)型”需求仍然保持強(qiáng)有力的增長(zhǎng)趨勢(shì)。投資需求是指購(gòu)房者將房屋作為投資品，用來(lái)出租或銷售乃至“炒樓”的需求。除投資商品住宅外，商鋪投資也成為各地市場(chǎng)的熱點(diǎn)，這類投資在市場(chǎng)利益驅(qū)動(dòng)和一些開(kāi)發(fā)企業(yè)的運(yùn)作下，一直是最近幾年的熱點(diǎn)。由于房貸收緊，資金來(lái)源發(fā)生變化，造成了相當(dāng)一部分企業(yè)開(kāi)發(fā)資金的短缺，影
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