宏觀調(diào)控下江西房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析(已修改)
2025-07-05 18:21 本頁面
【正文】 宏觀調(diào)控下江西房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基本產(chǎn)業(yè)部門, 是在工業(yè)化、城市化和現(xiàn)代化發(fā)展過程中形成的獨立產(chǎn)業(yè), 已經(jīng)成為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)大系統(tǒng)中的一個重要的有機(jī)組成部分。從經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家或地區(qū)來看, 房地產(chǎn)業(yè)無一不是該國或地區(qū)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)與支柱產(chǎn)業(yè), 對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展起著舉足輕重的作用。近年來，我省房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)發(fā)展迅猛，開發(fā)投資規(guī)模逐年擴(kuò)大,成為固定資產(chǎn)投資構(gòu)成中最活躍的部分，是推動全省經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的生力軍。本文通過分析我省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，對當(dāng)前我省房地產(chǎn)業(yè)存在的問題進(jìn)行探討。一、房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)系（一）房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用 房地產(chǎn)業(yè)在保障人民生活質(zhì)量、推動社會進(jìn)步方面起著重要的作用,因此房地產(chǎn)業(yè)本身就在國民經(jīng)濟(jì)中占有非常重要的地位。同時房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)中的其它產(chǎn)業(yè)之間有很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性,同上下游產(chǎn)業(yè)聯(lián)系緊密,它的發(fā)展能夠大大拉動或刺激其它產(chǎn)業(yè)部門的繁榮,這進(jìn)一步加大了它在國民經(jīng)濟(jì)中的作用。房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用表現(xiàn)在以下三個方面:房地產(chǎn)建設(shè)活動本身(房屋建筑安裝工程、房地產(chǎn)開發(fā)與流通服務(wù)) 對增加國內(nèi)生產(chǎn)總值、拉動經(jīng)濟(jì)增長的作用,這其中包括建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)。房屋建設(shè)產(chǎn)生了對建筑材料、建筑設(shè)備的需求,從而帶動這些為房地產(chǎn)業(yè)提供中間投入的產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展。房屋建成出售后,入住居民的消費支出(指購買家具、家用電器進(jìn)行裝修、物業(yè)管理、使用抵押貸款等等) 增加,從而帶動需求,最終引起經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)張。第一種作用可以稱之為房地產(chǎn)業(yè)的首輪拉動。從收入角度來看,建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)本身就會產(chǎn)生工資、利潤、折舊和稅金等增加值,這部分增加值是計入生產(chǎn)總值的。第二和第三部分的促進(jìn)作用可以稱之為住宅產(chǎn)業(yè)的波及效應(yīng),或稱“關(guān)聯(lián)效應(yīng)”。第二部分可以稱為“后向關(guān)聯(lián)”,第三部分可以稱為“前向關(guān)聯(lián)”。據(jù)統(tǒng)計,與住宅產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)部門約有50 個左右。如圖1圖1 房地產(chǎn)業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)系物業(yè)管理裝潢業(yè)家具制造業(yè)建材業(yè)中介服務(wù)業(yè)冶金工業(yè)家電業(yè)機(jī)械工業(yè)反相關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)業(yè)前向關(guān)聯(lián)金融業(yè)木材業(yè)社區(qū)服務(wù)業(yè)金融業(yè)旅游業(yè)有色金屬工業(yè)水電煤氣…零售業(yè)餐飲業(yè)…（二）江西房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長發(fā)展趨勢分析世界經(jīng)濟(jì)和我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)實踐證明，房地產(chǎn)開發(fā)投資與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系極為密切，房地產(chǎn)投資是拉動經(jīng)濟(jì)增長的重要動力之一。我們對“九五”以來江西房地產(chǎn)投資與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行分析后，做出如下發(fā)展趨勢比較曲線圖：圖2 江西房地產(chǎn)開發(fā)投資與生產(chǎn)總值增長速度走勢圖注：為使兩者可比，增長速度均按當(dāng)年價格計算，并以上年為100從江西房地產(chǎn)投資增長與經(jīng)濟(jì)增長的實際運行軌跡看，我們可以得出以下結(jié)論：從發(fā)展趨勢看，二者周期
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