【正文】 題也是整個(gè)社會(huì)的焦點(diǎn)問(wèn)題。s real estate market eventually can healthy development. So more people can benefit from the real estate market. Key Words： house prices economic policy macroeconomic control real estate 目錄 摘要 Abstract 第 1 章 緒論 ................................................................. 1 研究背景 ............................................................. 1 研究意義 ............................................................. 1 研究?jī)?nèi)容 ............................................................. 2 第 2 章 中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的歷史和現(xiàn)狀分析 ................................... 4 中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的歷史分析 ......................................... 4 中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的現(xiàn)狀分析 ......................................... 4 20xx 年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況 .................................. 4 20xx 年房?jī)r(jià)指數(shù)變化情況 ........................................ 5 房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析 ............................................. 6 第 3 章 宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的影響分析 ................................... 8 貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的影響分析 ................................... 8 利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的影響 ..................................... 9 存款準(zhǔn)備金率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的影響 ............................ 11 匯率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的影響 .................................... 13 財(cái)政政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的影響分析 .................................. 16 財(cái)政投 資對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的影響 ................................ 18 稅收政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的影響 ................................ 20 政策法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的影響分析 .................................. 22 第 4 章 研究結(jié)論及對(duì)策建議 .................................................. 26 研究結(jié)論 ............................................................ 26 對(duì)策建議 ............................................................ 26 經(jīng)濟(jì)政策方面 .................................................. 26 城市化建設(shè)方面 ................................................ 27 第 5 章 展望 ................................................................ 29 參考文獻(xiàn) ................................................................... 31 謝辭 ....................................................................... 32 上海理工大學(xué)本科生畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 1 第 1 章 緒論 研究背景 進(jìn)入 20xx 年以來(lái)直到 5 月 12為止中國(guó)人民銀行已經(jīng)對(duì)利率進(jìn)行了 2 次調(diào)整，對(duì)存款準(zhǔn)備金率進(jìn)行了 5 次調(diào)整 。s stability, national development prospects. Want to effectively solve the housing problem, it is necessary to make house prices remain reasonable and stability. To make house prices remain stable, need to influence factors of prices trend has an overall prehend and grasp. In the lightly in real estate market, prices are difficult to maintain in the stable price level, also hard at reasonable price level. So in macroeconomic regulation to adjust influence the real estate market price fluctuations and maintain price stability is necessary. Macrocontrol including some basic economic policy, including the use of moary policy, fiscal policy, ines policy, and some policies and regulations. For these economic policy indepth analysis and research, can put forward effective after the macrocontrol means. Based on the reality of the factors which influence the real estate prices varied. In order to sort of various factors on real estate prices affect effect. It is necessary to study separately each factors. In reality, macrocontrol effect often does not play a significant role and even without effect, so it is necessary to take some general macrocontrol means the content. Outside For macrocontrol of innovation is also quite necessary way. Fiscal policy, and the real estate taxes among the policies and regulations of restricted the new regulation to be in last few years means. They appeared to estate control points out new direction and thinking, in the original controls the effect not beautiful, it is to be encouraged to try, but the impact of its will need to discuss. Its role in the present without some historical data available for reference, a theoretical analysis of its needs. This paper also trying to find cause prices question prominent root causes, puts forward is due to the local economic development is not balanced cause point of view. In the urbanization process, put forward some ideas, need to change for the construction of the urban centers can be scattered, unfavorable excessive concentration. And gives some solve the fundamental problems of ideas and policy Suggestions. Overall, real estate research in theory and practice is of great significance. Could theoretically perfect modern financial system, on practice, can make real estate market reasonable and healthy development. With China39。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng) 最終 可以健康的發(fā)展。的 并且給出了一些 解決根本問(wèn)題的思路及政策建議。它們的出現(xiàn)給房地產(chǎn)調(diào)控 指 出了新的方向和思路， 在原有調(diào)控手段效果不佳時(shí)，這是值得鼓勵(lì)的嘗試，但對(duì)其會(huì)造成的影響需要探討。有必要對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行分別研究。 宏觀調(diào)控包括一些基本的經(jīng)濟(jì)政策 的 使用 ，包括貨幣政策、財(cái) 政政策、收入政策、以及一些政策法規(guī)。 想有效地解決住房問(wèn)題，有必要使得房?jī)r(jià)保持合理與穩(wěn)定。如若出現(xiàn)任何侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題，本人愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 本科畢業(yè)論文 基于宏觀調(diào)控下的房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析 姓 名 學(xué) 院 專 業(yè) 指導(dǎo)教師 完成日期 XX大學(xué) 全日制本科生畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）承諾書(shū) 本人鄭重承諾：所呈交的畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 《 基于宏觀調(diào)控下的房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析 》 是在導(dǎo)師的指導(dǎo)下，嚴(yán)格按照學(xué)校和學(xué)院的有關(guān)規(guī)定由本人獨(dú)立完成。 承諾人（簽名）： 日 期： 基于宏觀調(diào)控下的房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析 摘要 房?jī)r(jià)的走勢(shì)是人們普遍關(guān)心的問(wèn)題，它成了當(dāng)今社會(huì)最熱門的話題之一。要使得房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，對(duì)需對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的影響因素有著全面的理解和把握。對(duì)這些經(jīng)濟(jì)政策的深入分析與研究之后，才能提出有效的宏觀調(diào)控手段。在現(xiàn)實(shí)中， 宏觀調(diào)控效果 經(jīng)常作用不明顯甚至無(wú)作用 ， 因此 有必要進(jìn)行一些一般宏觀調(diào)控手段之外的內(nèi)容。 其作用在目前沒(méi)有一些歷史數(shù)據(jù)可供參考，需要對(duì)其進(jìn)行理論分析。 總的來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)研究對(duì)于理論與實(shí)踐都具有重大的意義。使得更多的人可以從房地產(chǎn)市場(chǎng)中獲得益處。s real estate market for existing problems constantly ideas, find the problem, the government39。房地產(chǎn)市場(chǎng)方面 20xx 年以 來(lái) 中國(guó)樓市一直處于上漲之中，相對(duì)股市 10 年間 50%左右的漲幅，樓市上漲了 610 倍。 住房是人生存生活的 必要條件 。 在 20xx 年美國(guó)經(jīng)歷了次貸危機(jī)，是由于房地產(chǎn)泡沫破裂后的一系列反應(yīng)導(dǎo)致的結(jié)果。 世界經(jīng)濟(jì)在之后的幾年內(nèi)出現(xiàn)嚴(yán)重的蕭條。因此對(duì)于宏觀調(diào)控的研究顯得尤 為重要。 從實(shí)踐中來(lái)看，宏觀調(diào)控政策的執(zhí)行常常達(dá)不到預(yù)期的政策目標(biāo)。 對(duì)于宏觀調(diào)控方法本身的研究相當(dāng)重要，可以為有效地解決房?jī)r(jià)問(wèn)題理清思路。住房需求普遍的滿足可以使得人們提高追求目標(biāo)的層次。本文第一章首先提出研究的背景， 再 闡述研究的意義。第三章是本文的重點(diǎn)，主要研究各種宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)產(chǎn)生影響分析。 基于宏觀調(diào)控下的房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析 4 第 2 章 中國(guó) 房 地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì) 的 歷史和 現(xiàn)狀 分析 中國(guó)房 地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì) 的 歷史 分析 1985 年到 1990 年， 1985 年城市經(jīng)