【正文】 題也是整個社會的焦點問題。s real estate market eventually can healthy development. So more people can benefit from the real estate market. Key Words： house prices economic policy macroeconomic control real estate 目錄 摘要 Abstract 第 1 章 緒論 ................................................................. 1 研究背景 ............................................................. 1 研究意義 ............................................................. 1 研究內容 ............................................................. 2 第 2 章 中國房地產價格走勢的歷史和現(xiàn)狀分析 ................................... 4 中國房地產價格走勢的歷史分析 ......................................... 4 中國房地產價格走勢的現(xiàn)狀分析 ......................................... 4 20xx 年房地產開發(fā)投資完成情況 .................................. 4 20xx 年房價指數(shù)變化情況 ........................................ 5 房地產市場走勢分析 ............................................. 6 第 3 章 宏觀調控對房地產價格走勢的影響分析 ................................... 8 貨幣政策對房地產價格走勢的影響分析 ................................... 8 利率對房地產價格走勢的影響 ..................................... 9 存款準備金率對房地產價格走勢的影響 ............................ 11 匯率對房地產價格走勢的影響 .................................... 13 財政政策對房地產價格走勢的影響分析 .................................. 16 財政投 資對房地產價格走勢的影響 ................................ 18 稅收政策對房地產價格走勢的影響 ................................ 20 政策法規(guī)對房地產價格走勢的影響分析 .................................. 22 第 4 章 研究結論及對策建議 .................................................. 26 研究結論 ............................................................ 26 對策建議 ............................................................ 26 經濟政策方面 .................................................. 26 城市化建設方面 ................................................ 27 第 5 章 展望 ................................................................ 29 參考文獻 ................................................................... 31 謝辭 ....................................................................... 32 上海理工大學本科生畢業(yè)設計（論文） 1 第 1 章 緒論 研究背景 進入 20xx 年以來直到 5 月 12為止中國人民銀行已經對利率進行了 2 次調整，對存款準備金率進行了 5 次調整 。s stability, national development prospects. Want to effectively solve the housing problem, it is necessary to make house prices remain reasonable and stability. To make house prices remain stable, need to influence factors of prices trend has an overall prehend and grasp. In the lightly in real estate market, prices are difficult to maintain in the stable price level, also hard at reasonable price level. So in macroeconomic regulation to adjust influence the real estate market price fluctuations and maintain price stability is necessary. Macrocontrol including some basic economic policy, including the use of moary policy, fiscal policy, ines policy, and some policies and regulations. For these economic policy indepth analysis and research, can put forward effective after the macrocontrol means. Based on the reality of the factors which influence the real estate prices varied. In order to sort of various factors on real estate prices affect effect. It is necessary to study separately each factors. In reality, macrocontrol effect often does not play a significant role and even without effect, so it is necessary to take some general macrocontrol means the content. Outside For macrocontrol of innovation is also quite necessary way. Fiscal policy, and the real estate taxes among the policies and regulations of restricted the new regulation to be in last few years means. They appeared to estate control points out new direction and thinking, in the original controls the effect not beautiful, it is to be encouraged to try, but the impact of its will need to discuss. Its role in the present without some historical data available for reference, a theoretical analysis of its needs. This paper also trying to find cause prices question prominent root causes, puts forward is due to the local economic development is not balanced cause point of view. In the urbanization process, put forward some ideas, need to change for the construction of the urban centers can be scattered, unfavorable excessive concentration. And gives some solve the fundamental problems of ideas and policy Suggestions. Overall, real estate research in theory and practice is of great significance. Could theoretically perfect modern financial system, on practice, can make real estate market reasonable and healthy development. With China39。中國的房地產市場 最終 可以健康的發(fā)展。的 并且給出了一些 解決根本問題的思路及政策建議。它們的出現(xiàn)給房地產調控 指 出了新的方向和思路， 在原有調控手段效果不佳時，這是值得鼓勵的嘗試，但對其會造成的影響需要探討。有必要對各個因素進行分別研究。 宏觀調控包括一些基本的經濟政策 的 使用 ，包括貨幣政策、財 政政策、收入政策、以及一些政策法規(guī)。 想有效地解決住房問題，有必要使得房價保持合理與穩(wěn)定。如若出現(xiàn)任何侵犯他人知識產權等問題，本人愿意承擔相關法律責任。 本科畢業(yè)論文 基于宏觀調控下的房地產價格走勢分析 姓 名 學 院 專 業(yè) 指導教師 完成日期 XX大學 全日制本科生畢業(yè)設計（論文）承諾書 本人鄭重承諾：所呈交的畢業(yè)設計（論文） 《 基于宏觀調控下的房地產價格走勢分析 》 是在導師的指導下，嚴格按照學校和學院的有關規(guī)定由本人獨立完成。 承諾人（簽名）： 日 期： 基于宏觀調控下的房地產價格走勢分析 摘要 房價的走勢是人們普遍關心的問題，它成了當今社會最熱門的話題之一。要使得房價保持穩(wěn)定，對需對房價走勢的影響因素有著全面的理解和把握。對這些經濟政策的深入分析與研究之后，才能提出有效的宏觀調控手段。在現(xiàn)實中， 宏觀調控效果 經常作用不明顯甚至無作用 ， 因此 有必要進行一些一般宏觀調控手段之外的內容。 其作用在目前沒有一些歷史數(shù)據(jù)可供參考，需要對其進行理論分析。 總的來說，房地產研究對于理論與實踐都具有重大的意義。使得更多的人可以從房地產市場中獲得益處。s real estate market for existing problems constantly ideas, find the problem, the government39。房地產市場方面 20xx 年以 來 中國樓市一直處于上漲之中，相對股市 10 年間 50%左右的漲幅，樓市上漲了 610 倍。 住房是人生存生活的 必要條件 。 在 20xx 年美國經歷了次貸危機，是由于房地產泡沫破裂后的一系列反應導致的結果。 世界經濟在之后的幾年內出現(xiàn)嚴重的蕭條。因此對于宏觀調控的研究顯得尤 為重要。 從實踐中來看，宏觀調控政策的執(zhí)行常常達不到預期的政策目標。 對于宏觀調控方法本身的研究相當重要，可以為有效地解決房價問題理清思路。住房需求普遍的滿足可以使得人們提高追求目標的層次。本文第一章首先提出研究的背景， 再 闡述研究的意義。第三章是本文的重點，主要研究各種宏觀調控政策對房地產價格走勢產生影響分析。 基于宏觀調控下的房地產價格走勢分析 4 第 2 章 中國 房 地產價格走勢 的 歷史和 現(xiàn)狀 分析 中國房 地產價格走勢 的 歷史 分析 1985 年到 1990 年， 1985 年城市經