【正文】 和規(guī)范各類(lèi)打捆貸款的通知》vv 2006年5月17日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展六條措施（“國(guó)六條”）2006年5月24日，銀監(jiān)會(huì)劉明康主席提出房地產(chǎn)調(diào)控措施v2006年5月29日，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等九部委起草的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》vv 2006年5月，人民銀行下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房信貸政策有關(guān)事宜的通知》2006年7月，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理的通知》vv 2006年7月，六部門(mén)下發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》2006年8月，五部委下發(fā)《新開(kāi)工項(xiàng)目清理工作指導(dǎo)意見(jiàn)》vv 2006年9月，建設(shè)部出臺(tái)《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn)》2006年9月，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》vv 2006年10月18日，溫家寶總理主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，提出：堅(jiān)持把好土地、信貸閘門(mén)和市場(chǎng)準(zhǔn)入門(mén)檻；嚴(yán)格審批新增建設(shè)用地，加快落實(shí)國(guó)家土地督察制度；嚴(yán)格控制中長(zhǎng)期貸款；控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模，優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，把房地產(chǎn)調(diào)控措施落實(shí)到每個(gè)城市央行五次升息，兩度上調(diào)商業(yè)銀行存款準(zhǔn)備金率v195號(hào)文件主要內(nèi)容v 2001年6月19日，人民銀行下發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知》，主要有三條規(guī)定，成為121號(hào)文件的前身v 嚴(yán)格住房開(kāi)發(fā)貸款條件：企業(yè)自有資金不得低于30％，項(xiàng)目必須“四證”齊全，防止將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將流動(dòng)資金貸款用于住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目195號(hào)文件主要內(nèi)容強(qiáng)化個(gè)人住房貸款管理：嚴(yán)禁發(fā)放“零首付”貸款，嚴(yán)格工程進(jìn)度規(guī)定——多層封頂，高層完成總投資的三分之二vv 規(guī)范個(gè)人商業(yè)用房貸款管理：貸款比例不得超過(guò)60%，貸款期限不得超過(guò)10年，所購(gòu)商業(yè)用房應(yīng)為現(xiàn)房121號(hào)文件主要內(nèi)容v 2003年6月5日，中國(guó)人民銀行以銀發(fā)[2003]121號(hào)文關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知，被稱(chēng)為121號(hào)文件v 121號(hào)文件共八條，分別對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、土地儲(chǔ)備貸款、建筑施工企業(yè)貸款、個(gè)人住房貸款、個(gè)人商業(yè)用房貸款、公積金委托貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行了規(guī)范對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的規(guī)定貸款對(duì)象：應(yīng)為具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、信用等級(jí)較高、沒(méi)有拖欠工程款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)v。凈資產(chǎn)分析：總額、構(gòu)成、與上年末的比較，變動(dòng)較大的，需說(shuō)明原因。銀行信貸咨詢(xún)系統(tǒng)查詢(xún)情況（包括借款人負(fù)債，貸款卡，借款人概況，借款人大事和擔(dān)保查詢(xún)），對(duì)不良記錄要有情況說(shuō)明，有關(guān)數(shù)據(jù)與銀行信貸咨詢(xún)系統(tǒng)查詢(xún)不一致的要提供有效證明。比“十一五”時(shí)期增長(zhǎng)20%，其中，2011年，天津?qū)⑷旖颉笆濉逼陂g2011116面實(shí)施“建設(shè)三種住房、發(fā)放三種補(bǔ)貼”規(guī)劃，擴(kuò)大住房保障政策覆蓋面。對(duì)平臺(tái)貸款，要嚴(yán)格控制增量風(fēng)險(xiǎn)，并按照既定部署加快存量分類(lèi)處置。規(guī)范開(kāi)展信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑖?yán)格遵守真實(shí)性、整體性和潔凈轉(zhuǎn)讓原則，防范“不當(dāng)銷(xiāo)售”，確保信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓真正服務(wù)于銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)管理的真實(shí)需要。政府財(cái)政投資重點(diǎn)向軌道交通建區(qū)新增住宅項(xiàng)目設(shè)、核心區(qū)交通緩解、重點(diǎn)新城和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)建設(shè)、保障民生和改善生態(tài)環(huán)境等領(lǐng) 域傾斜。浦發(fā)銀行北京分行、民生銀行北京分行、光大銀行北京分行3家銀行明確取消優(yōu)惠，首套北京首套房貸利率優(yōu)2011125房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，深發(fā)展、華夏銀行、招商銀行、中信銀行、但對(duì)于貸款客戶(hù)的要求嚴(yán)格。四、對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率 ；嚴(yán)查商業(yè)銀行差別化住房信貸違規(guī)行為。八、對(duì)各地穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗(yàn)，要加大宣傳力度，引導(dǎo)居民從國(guó)情出發(fā)理性消費(fèi)。市場(chǎng)交易單價(jià)低于上海上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍（含2倍）的，%?！锻ㄖ芬?guī)定，自《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》施行之日上海發(fā)布住房限售執(zhí)起，凡在本市購(gòu)買(mǎi)住房的，購(gòu)房人在申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，除按照《上海市房地產(chǎn)登2011219行細(xì)則記技術(shù)規(guī)定（試行）》提交相關(guān)文件外，還應(yīng)當(dāng)提交稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《上海市個(gè)人住房 房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)》。%廣州、?？?、長(zhǎng)沙、三亞、鄭州、太原、武漢、濟(jì)南、浙江金華永康縣等相繼出臺(tái)“限廣州、海口等樓市“購(gòu)令”，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止目前已實(shí)施限購(gòu)令城市包括：北京、深圳、廈門(mén)、上海、寧波、2011225國(guó)八條”細(xì)則出臺(tái)福州、杭州、南京、三亞、天津、?？凇V州、大連、溫州、蘇州、舟山、蘭州、金華 永康、太原、鄭州、武漢、昆明、南昌、濟(jì)南。% 住房公積金存貸款利 上調(diào)存款準(zhǔn)備金率2011421上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率０．５個(gè)百分點(diǎn)。2010年3月10日，國(guó)土資源部再次出臺(tái)了19條土地調(diào)控新政，即《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》,該通知明確規(guī)定了開(kāi)發(fā)商競(jìng)買(mǎi)保證金最少兩成、1月內(nèi)付清地價(jià)50%、囤地開(kāi)發(fā)商將被“凍結(jié)”等19條內(nèi)容。2010年3月23日，國(guó)資委要求78戶(hù)不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè),要加快進(jìn)行調(diào)整重組，在15個(gè)工作日內(nèi)制訂有序退出方案。銀監(jiān)會(huì)表示，銀行不應(yīng)對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款，如無(wú)法判斷，則應(yīng)大幅提高貸款的首付款比例和利率水平。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。2010年4月30日，北京政府發(fā)布調(diào)控通知。2010年6月3日，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》，要求各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)全面開(kāi)展土地增值稅清算審核工作。2010年6月4日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)出通知，對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范。2010年9月29 日國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)措施遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。全國(guó)暫停三套房貸,全國(guó)暫停無(wú)1 年以上納稅或社保證明的異地購(gòu)房,首套房首付2 成提高到3 成,禁止消費(fèi)型貸款用于購(gòu)房,(3)調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。囤地捂房者暫停再融資、公司債和新買(mǎi)地資格。2010年12月19日 國(guó)土資源部19日晚發(fā)出通知，要求各省區(qū)市國(guó)土資源行政主管部門(mén)及派駐地方的國(guó)家土地督察局采取有力措施，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)監(jiān)管和調(diào)控政策措施，打擊囤地炒地閑置土地等違法違規(guī)行為，堅(jiān)決抑制少數(shù)城市地價(jià)過(guò)快上漲趨勢(shì)。2011年1月，鄭州、太原、武漢、濟(jì)南、浙江金華永康縣等相繼出臺(tái)“限購(gòu)令”，截至目前已有超過(guò)20個(gè)城市限定戶(hù)籍及非戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房套數(shù)。會(huì)議還要求對(duì)樓價(jià)升幅過(guò)快的城市，從嚴(yán)制定買(mǎi)樓的政策，實(shí)施差別化住房信貸政策。這是央行今年以來(lái)第二次統(tǒng)一上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，也是去年以來(lái)第八次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控部署2012年底，市政府召開(kāi)緊急會(huì)議，研究近期本市房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)情況，中央高度重視房地產(chǎn)調(diào)控措施，出臺(tái)有力政策，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，會(huì)上要求繼續(xù)做好調(diào)控工作，做好以下方面：（1）落實(shí)中央有關(guān)調(diào)控要求，堅(jiān)持限購(gòu)政策不動(dòng)搖；（2）加大保障性住房建設(shè)力度，確保完成“十二五”期間100萬(wàn)套保障房建設(shè)任務(wù)，對(duì)中低收入住房困難家庭，做到應(yīng)保盡保；（3）要更好的實(shí)施現(xiàn)有稅費(fèi)政策，強(qiáng)化土地增值稅費(fèi)、差別化稅收手段，（4）要適度增加土地供應(yīng)量，整治開(kāi)發(fā)商囤地現(xiàn)象，從源頭上穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；（5）加強(qiáng)中介組織管理，開(kāi)展綜合執(zhí)法檢查，嚴(yán)厲查處發(fā)布虛假信息，有力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，（6）加大宣傳力度，發(fā)揮政府部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì)、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的作用，利用各類(lèi)媒體，積極主動(dòng)，全面客觀的發(fā)布房地產(chǎn)信息，應(yīng)對(duì)負(fù)面炒作，及時(shí)更正誤讀誤報(bào)，引導(dǎo)市民理性、正確的看待政府市場(chǎng)調(diào)控政策；（7）加快配套改革步伐，促進(jìn)人口資源環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。第二，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房；第三，增加普通商品住房及用地供應(yīng)；第四，加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)；第五，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管五項(xiàng)政策措施（簡(jiǎn)稱(chēng)國(guó)“五”條），其核心內(nèi)容包括：各直轄市和省會(huì)城市要公布新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)；嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)措施，已實(shí)施限購(gòu)措施的城市要在限購(gòu)區(qū)域、限購(gòu)住房類(lèi)型、購(gòu)房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購(gòu)措施。各省級(jí)、70個(gè)大中城市、國(guó)土資源部要充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)調(diào)控復(fù)雜嚴(yán)峻的形勢(shì)，立足職責(zé)，主動(dòng)作為，抓好全面工作。北京市調(diào)控具體工作國(guó)土部下發(fā)文件，確定地價(jià)異動(dòng)三類(lèi)城市名單，北京為第三類(lèi)。第五篇：房地產(chǎn)新政宏觀調(diào)控政策的效應(yīng)評(píng)價(jià)房地產(chǎn)新政宏觀調(diào)控政策的效應(yīng)評(píng)價(jià)摘要 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在近幾年發(fā)展迅速。到底是什么原因?qū)е铝诉@一結(jié)果。在市場(chǎng)上主要表現(xiàn)為房?jī)r(jià)高和空置面積高并存，這種現(xiàn)象的存在容易導(dǎo)致房?jī)r(jià)泡沫的產(chǎn)生，不利于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)健康發(fā)展?？v向就是歷史比較。那么從橫向比我們就可以用房?jī)r(jià)收入比來(lái)比較。這些數(shù)據(jù)充分說(shuō)明了我國(guó)的房?jī)r(jià)上升快，近年來(lái)一直保持在高位持續(xù)運(yùn)行。房?jī)r(jià)非但沒(méi)有隨商品房大量積壓而下降，反而是與商品房空置面積一起雙高而并存。一旦存在房?jī)r(jià)泡沫，終有一天會(huì)破滅，對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)都是沉重的打擊。經(jīng)濟(jì)手段是宏觀調(diào)控政策的主要工具，下面主要從經(jīng)濟(jì)手段闡述近兩年來(lái)主要的宏觀調(diào)控政策。不到5個(gè)月，2005年3月17日，％％。此外，央行在近兩年來(lái)也連續(xù)三次提高了公積金貸款利率。(二)產(chǎn)業(yè)政策2005年3月26日，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住