地房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢分析(更新版)
【正文】 店式公寓的數(shù)字（%），則昆山市酒店式公寓的市場需求至少有2700套。l 商業(yè)物業(yè)發(fā)展前景較佳 目前，低于上海及周圍大部分城市人均商業(yè)面積1平方米左右的水平。 由于商業(yè)發(fā)展空間較大，眾多國內(nèi)外商業(yè)巨頭紛紛涌入昆山。然而，目前至少有6個酒店式公寓項目已經(jīng)啟動，預(yù)計將在23年內(nèi)建成，總供應(yīng)套數(shù)在13001500套，尚無法滿足市場需求。圖5 20012004年昆山市商品房施工面積走勢4. 昆山市房地產(chǎn)市場開發(fā)投資機會分析l 住宅市場中，高檔物業(yè)存在明顯的投資機會2001－2003年，%，而高檔物業(yè)（包括別墅、高檔公寓）%，且連續(xù)三年供需基本平衡。國際家園昆山市花橋鎮(zhèn)600 267 中原地產(chǎn)2003/2004華城美地(代理)昆山市長江北路、鑫茂路56 資料來源：網(wǎng)上搜索。目前，昆山的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)主要集中在以IT產(chǎn)業(yè)為主的通信設(shè)備、計算機及其他電子業(yè)。l 人口：統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，外來人口占到本地居民數(shù)的98%。 至蘇州市約25分鐘車程。圖1 20012004年昆山市房地產(chǎn)開發(fā)投資額走勢l 供需情況來看，市場供給和需求均逐年快速上升，且需求增速明顯高于供給注：缺少2004年的預(yù)售面積和空置面積。** 人口預(yù)測采用二階多項式自回歸分析結(jié)果（R2＝）。資料來源：昆山統(tǒng)計局。表6 20012003年昆山市寫字樓空置面積變化年份商品房空置面積(萬平方米)同比增長其中：寫字樓空置面積(萬平方米)同比增長2001年 2002年%%2003年%%資料來源：昆山市統(tǒng)
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