【正文】 推進住房保障工作，發(fā)揮好其對投資和消費的較強拉動作用，為經(jīng)濟增長提供重要動力。而隨著開發(fā)商資金壓力的加大，決策團隊的思想統(tǒng)一，其做出大幅降價決策的可能性將加大。今年下半年，尤其是 10月份以后，在萬科、保利、金地等大開發(fā)商的帶動下，一線城市房價出現(xiàn)明顯下跌，二三線城市房價 滯漲，縣級城市房價漲幅放緩。可以想見，在房企資金日趨吃緊、市場銷售不力、行業(yè)持續(xù)低迷的態(tài)勢下， 2020年中國房產(chǎn)行業(yè)整合將加劇，部分中小房企或因轉(zhuǎn)型、或因關(guān)閉、或因破產(chǎn)而告別房地產(chǎn)領(lǐng)域，當(dāng)然，也不排除出現(xiàn)包攬房屋開發(fā)、銷售全流程的超大型房產(chǎn)企業(yè)。整個房地產(chǎn)行業(yè)將現(xiàn)建筑工廠化、家居智能化、產(chǎn)品個性化等趨勢。 （六） 市場成交將現(xiàn)先抑后揚、穩(wěn)中有升的態(tài)勢 市場各方將逐步確立理性心態(tài)。故此， 2020年的市場成交將出現(xiàn)先抑后揚、穩(wěn)中有升的態(tài)勢?？梢钥闯?，中國大房地產(chǎn)格局漸趨形成，即以保障房為主、中低商品房為次，高端商品房為輔。中央經(jīng)濟工作會議明確要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商 品住房建設(shè)，擴大有效供給，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展；而在不久前召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住建部部長姜偉新表示，明年將支持居民的合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求。因為在大城市，多數(shù)政府早已不把房地產(chǎn)列為招商引資的對象，反而會覺得所有來開發(fā)房地產(chǎn)的人，都是來破壞社會和諧的人，都是拿了我們的資源賺了大錢的人。按常理分析，國內(nèi)各行業(yè)的政策導(dǎo)向性都非常強，既然政策是全國性的，應(yīng)對各類城市的房地產(chǎn)市場都會造成巨大影響。 （三） 市場環(huán)境的影響 大城市房地產(chǎn)市場的蛋糕很大，在競爭中群雄逐鹿。 需求總量大還反映到房子的銷售速度上，舉個例子來說，在北京開發(fā)一個有 3000戶居民的小區(qū)，只要房子不是特別爛，位置、戶型、價格、營銷等工作做到位，可能出現(xiàn)在一天內(nèi)就全部賣完的情況。預(yù)計未來 23年，北京、 上海仍將在自主性需求和投資性需求的推動下，房地產(chǎn)市場繼續(xù)較快增長，商品房銷售面積和銷售額仍將保持在較高水平，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資額仍穩(wěn)步上升。其中，北京、上海和重慶位居前三位，開發(fā)投資額分別為 2338 億元、 1464 億元和 1239 億元。蘇州、重慶、成都、廣州、深圳、天津和南京位居第四至第十。 不保密 □。除了文中特別加以標(biāo)注引用的內(nèi)容外，本論文不包含任何其他個人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫的成果作品。在這一客觀事實存在的前提下，隨著各種條件的影響，不同地域、不同城市的房地產(chǎn)市場的發(fā)展速度及走向是不同的，在大城市與中小城市的房地產(chǎn)市場之間已經(jīng)出現(xiàn)了非常顯著的區(qū)別。 2020 年，重點城市中，除深圳、蘇州和廈門房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降外，其他城市均實現(xiàn)正增長。而省會城市中昆明、西安、鄭州、長沙和沈陽房價較低， 住宅銷售均價皆低于 5000元 /平方米。這不僅增加了在當(dāng)?shù)剡M行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的風(fēng)險，而且使得北京、上海等一線城市逐漸成為少數(shù)資金實力雄厚的大型開發(fā)企業(yè)逐鹿的主戰(zhàn)場。 （二） 人口結(jié)構(gòu)的影響 大城市房地產(chǎn)市場的需求客戶，其結(jié)構(gòu)是相對連續(xù)的。隨著大城市的房地產(chǎn)市場逐漸飽和還有企業(yè)自身的發(fā)展需要，各大房企不可避免的會發(fā) 5 生發(fā)展重心下移，屆時就是對中小城市房地產(chǎn)市場的一次重新洗牌。在中小城市中， 由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不完善，房地產(chǎn)業(yè)仍是很多地方政府拉動經(jīng)濟增長的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，而賣地的收入還是地方財政資金的主要來源，房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展地方經(jīng)濟和獲得個人政績中扮演著不可或缺的角色。個別地區(qū)把這種現(xiàn)象形象的稱為 “ 撲克 JQK理論 ” ，即先 “J” 進來投資， “Q” 起來讓他跑不了，大家再使勁 “K” 。 （二） 房地產(chǎn)市場格局將出現(xiàn)顯著變化 房地產(chǎn)市場格局將出現(xiàn)顯著變化：保障房將成為拉動經(jīng)濟增長和內(nèi)需的重要引擎。中經(jīng)會議明確定調(diào)，令開發(fā)商徹底拋卻幻想，他們必將從期盼政府松綁調(diào)控的幻夢中清醒過來，降價是其唯一選擇?？梢韵胍?，各地中低商品房用地的供應(yīng)量將大幅增加，而價格卻由于調(diào)控總體思路需要而出現(xiàn)下跌，不排除競房價、限地價的土地供應(yīng)方式大面積推廣的肯能。 （七） 房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)洗牌加劇、產(chǎn)業(yè)升級將 揭開序幕 房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)洗牌加劇、產(chǎn)業(yè)升級將