【正文】 n 由于房地產(chǎn)商品的供給在短期內(nèi)很難有較大的增減，因此市場供給在短期缺乏彈性；n 由于房地產(chǎn)的位置、環(huán)境、數(shù)量、檔次的差異，市場供給具有非同質(zhì)性；n 由于土地的有限性、不可再生性，以及房地產(chǎn)投資規(guī)模巨大，使房地產(chǎn)市場具有高度的壟斷性，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場供給主體間的競爭不充分、不廣泛。(4)吸納率 (ARt)市場交易指標(biāo)　 (1)銷售量 (HSt)n 指報告期內(nèi)銷售房屋的數(shù)量，單位為建筑面積或套數(shù)。它是家庭總收入扣除交納的所得稅、個人交納的社會保障費(fèi)以及記賬補(bǔ)貼后的收入。平均建設(shè)周期＝房屋施工面積／新竣工面積(10)竣工房屋價值需求指標(biāo)n (1)國內(nèi)生產(chǎn)總值 (GDP)　 (3)滅失量 (Ｓ t) 供給指標(biāo)（ 4）空置量 (VCt)n 居住物業(yè)市場 (含普通住宅、別墅、公寓市場等 )n 商業(yè)物業(yè)市場 (寫字樓、零售商場或店鋪、休閑旅游設(shè)施、酒店市場等 )即收益性物業(yè)市場n 工業(yè)物業(yè)市場 (標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房、研究與發(fā)展用房、工業(yè)寫字樓、倉儲用房等市場)n 特殊物業(yè)市場n 土地市場 二、房地產(chǎn)市場細(xì)分（熟悉）按照交易形式劃分n 土地使用權(quán)出讓市場n 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場n 土地使用權(quán)租賃市場n 房地產(chǎn)買賣（轉(zhuǎn)讓）市場n 房地產(chǎn)租賃市場n 房地產(chǎn)抵押市場n 房地產(chǎn)保險市場n 按照存量增量劃分n 房地產(chǎn)一級市場 (土地使用權(quán)出讓市場 )n 房地產(chǎn)二級市場 (土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場 )n 房地產(chǎn)三級市場 (存量房地產(chǎn)交易市場 )n 一級土地市場和二級土地市場n 一級房屋市場 (增量市場或一手房市場 )和 二級房屋市場 (存量市場或二手房市場 )。n 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) ： 考查房地產(chǎn)市場中住宅、寫字樓和商業(yè)用房等 不同物業(yè)類型之間 的投資比例關(guān)系，分析其產(chǎn)品結(jié)構(gòu)布局的合理程度。n 反之，則相反。n 需求 （ Demand）：即有效需求 ，消費(fèi)者在每價格水平上 愿意 并且能夠 購買的商品和服務(wù)的數(shù)量。社會因素n n 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)中對房地產(chǎn)市場的定義，則是指當(dāng)前潛在的房地產(chǎn)買者和賣者，以及當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動。第五章 房地產(chǎn)市場與市場分析范寶芬范寶芬本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對 房地產(chǎn)市場及其特性、房地產(chǎn)市場供求關(guān)系、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)與描述指標(biāo)、房地產(chǎn)市場分析內(nèi)容與方法和物業(yè)經(jīng)營管理計劃 等內(nèi)容的熟悉程度，分析房地產(chǎn)市場并據(jù)此制定物業(yè)經(jīng)營管理計劃的能力和知識水平。第一節(jié) 房地產(chǎn)市場概述 一、 房地產(chǎn)市場概述n 房地產(chǎn)市場可以理解為從事房地產(chǎn) 買賣、租賃、抵押、典當(dāng) 等交易活動場所以及一切交易途徑和形式。如圖。Q1D1E1D0PQP0Q0E0 需求曲線向右左平移對未來的預(yù)期n 消費(fèi)者預(yù)期未來收入增加、利率下降、房地產(chǎn)價格增加，則會增加現(xiàn)時消費(fèi)，從而使商品房需求增加。房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)（熟悉）n 區(qū)域結(jié)構(gòu) ： 不同 區(qū)域或城市 之間，房地產(chǎn)市場的開發(fā)規(guī)模、主要物業(yè)類型、房價水平和政策措施的差異。按地域劃分：n 全國房地產(chǎn)市場n 天津房地產(chǎn) 市場n 天津市南開區(qū)房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)用途劃分 (2)新竣工量 (NC) 需求指標(biāo)(6)城鎮(zhèn)登記失業(yè)率指家庭成員得到可用于最終消費(fèi)支出和其它非義務(wù)性支出以及儲蓄的總和，即居民家庭可以用來自由支配的收人。該指數(shù)可以觀察和分析消費(fèi)品的零售價格和服務(wù)項(xiàng)目價格變動對職工貨幣工資的影響，作為研究職工生活和確定工資政策的依據(jù)。實(shí)際統(tǒng)計過程中，可按銷售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物業(yè)類型等分別統(tǒng)計。 城市規(guī)劃等行政管制一、物業(yè)經(jīng)營管理計劃的概念（一）規(guī)劃與計劃n n n n 第六節(jié) 物業(yè)經(jīng)營管理計劃 一、物業(yè)經(jīng)營管理計劃的概念 （掌握）　 物業(yè)經(jīng)營管理計劃，是物業(yè)管理規(guī)劃一系列子過程的結(jié)果，是物業(yè)管理師思想的具體化，體現(xiàn)了他們準(zhǔn)備做什么，什么時候做，由誰去做以及如何做，即對未來行動方案的一種說明。18:15:10? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 一月 2118:15:1018:15Jan2122Jan21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。 2222,下午 18:15:10一月 21? 沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 一月 2118:15:1018:15Jan2122Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 2222,下午 18:15:10一月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 一月 2118:15:1018:15Jan2122Jan21? 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。2023? 1意志 堅 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。22,下午 18:15:10一月 21MOMODAelit.fringilla感謝您的下載觀看專 家告 訴