地房地產市場發(fā)展態(tài)勢分析(文件)
【正文】 注：2004年數值為預測值。值得一提的是，昆山的外來投資十分密集。其中，來自臺灣、日本、韓國及歐美國家的境外人士達到4萬人左右。昆山房地產市場發(fā)展態(tài)勢分析1. 昆山城市概覽l 地理位置：昆山是江蘇省蘇州市下屬的一個縣級市，它地處江蘇省東南部、上海與蘇州之間。l 交通： 滬寧高速公路、312國道穿越昆山市，至上海虹橋機場約半小時車程，至上海浦東機場約1小時車程。截至2004年，該市實際利用外資突破90億美元。資料來源：昆山統(tǒng)計局。圖3 20012003年昆山市各類商品房銷售面積構成分析l 價格角度來看，近年來商品房售價逐年快速上升資料來源：昆山統(tǒng)計局。表3 20052007年昆山市部分指標預測指標名稱200520062007GDP（億元）*戶籍人口（萬人）**人均GDP（萬元）商品房銷售均價（萬元/平方米）商品房銷售面積（萬平方米）* 《昆山城市總體規(guī)劃(20022020)》，2010年昆山市GDP預計達到1000億元，%。但是，由于筆者目前缺乏相應的預售數據，因而暫時無法將這部分需求考慮進去。** 普通住宅是指除高檔住宅外的所有住宅。即使只考慮境外人士對酒店式公寓的需求，參考上海市境外人士入住酒店式公寓的數字（%），則昆山市酒店式公寓的市場需求至少有2700套。l 寫字樓市場、特別是高檔寫字樓市場具有明顯的投資機會 近年來寫字樓需求十分旺盛，空置面積逐年快速降低。l 商業(yè)物業(yè)發(fā)展前景較佳 目前，低于上海及周圍大部分城市人均商業(yè)面積1平方米左右
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