地區(qū)域發(fā)展及房地產(chǎn)市場分析(文件)
【正文】 互動，二三級市場的梯級消費(fèi)合理。 （6）區(qū)域匯聚力強(qiáng)，外來人口逐年增加，租賃市場活躍，塘沽區(qū)一室租金約為600－700元/月，兩室租金約為1200－1500元/月，開發(fā)區(qū)租金則是塘沽區(qū)的兩倍左右。(2)二手房成交價(jià)格逐年上升，但增幅較之本區(qū)域內(nèi)的商品房售價(jià)較為平緩，而且成交價(jià)格基數(shù)低，上升空間巨大。這種多產(chǎn)品類型的商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)，依托于區(qū)域內(nèi)原有的幾大商圈。 從近期的成交分析來看，區(qū)域內(nèi)的客戶逐漸打破了原有的地緣觀念，出現(xiàn)了客戶群體由開發(fā)區(qū)向塘沽區(qū)、海河北向海河南發(fā)展的趨勢，促使區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。濱海核心區(qū)與天津市、浦東新區(qū)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對比通過濱海核心區(qū)與對比天津市、浦東新區(qū)各項(xiàng)濱?？梢钥闯鰹I海核心區(qū)良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和發(fā)展趨勢與當(dāng)前的房地產(chǎn)水平并不相符，市場前景看好，發(fā)展空間巨大。(3).區(qū)域經(jīng)濟(jì)保持高速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)相對滯后,發(fā)展空間巨大。04年上半年整個(gè)濱海核心區(qū)土地上市量有限，下半年土地供應(yīng)量開始回升，市場需求仍然保持旺盛。開發(fā)區(qū)土地資源稀缺日益明顯，04年出讓的居住用地面積均較?。ㄒ话銥?－5萬），若開發(fā)區(qū)近期無區(qū)域擴(kuò)展，則土地上市量將更加有限，商品房新增上市量也將進(jìn)一步減少。但由于天津城市建設(shè)需要大量的資金，同時(shí)據(jù)傳聞濱海區(qū)域的土地出讓權(quán)將被收回，因此土地部門預(yù)計(jì)在05年有可能增加放地，目前的一級土地市場相對較為寬松。土地上市程序的規(guī)范化，政府土地供應(yīng)計(jì)劃將可以順利實(shí)施，濱海區(qū)域目前土地供應(yīng)量已經(jīng)開始回升，市場供需兩旺?，F(xiàn)在主管部門要求處理遺留問題，這些企業(yè)手中的土地屆時(shí)不處理完畢的話，就會成為“過期糧票”。但是在濱海區(qū)域尤其是塘沽的土地市場，土地的上市還是受到了本土開發(fā)商的干擾，開發(fā)商互相通氣、默契獲取土地，參與土地部門收儲土地，這些都給我們在濱海區(qū)域獲取土地帶來了很多的困難。但同時(shí)也應(yīng)看到，2004年塘沽區(qū)整體出讓土地供應(yīng)量較少，全年出讓土地面積32萬平米，不能滿足本地區(qū)房地產(chǎn)市場的基本需求，這也是造成該區(qū)域房地產(chǎn)市場火爆的因素之一，2004年塘沽區(qū)的房地產(chǎn)市場也將迎來新一輪的發(fā)展機(jī)遇，在這種市場環(huán)境下，我公司在2005年獲取堿渣山30萬平米的地塊，結(jié)合我公司操作水平，必將擁有非常強(qiáng)的競爭優(yōu)勢。主要原因是：目前海河以北區(qū)域比較成熟。海河南：東西沽區(qū)域也將是濱海核心區(qū)的重點(diǎn)發(fā)展方向，這將是我們2006年以后的戰(zhàn)略重點(diǎn)。：在全市整體經(jīng)濟(jì)不斷增長的大環(huán)境下，濱海新區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展可謂更加迅速，目前濱海新區(qū)核心區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)已基本成熟，整體產(chǎn)業(yè)布局合理，已形成了六大支柱產(chǎn)業(yè)，并以此帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的形成，因此在未來的相當(dāng)長的一段時(shí)間內(nèi)濱海新區(qū)的經(jīng)濟(jì)還會快速的增長。5. 重大市政建設(shè)情況按照城市總體規(guī)劃
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