地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析(專業(yè)版)
【正文】 表6 20012003年昆山市寫字樓空置面積變化年份商品房空置面積(萬平方米)同比增長(zhǎng)其中：寫字樓空置面積(萬平方米)同比增長(zhǎng)2001年 2002年%%2003年%%資料來源：昆山市統(tǒng)計(jì)局。** 人口預(yù)測(cè)采用二階多項(xiàng)式自回歸分析結(jié)果（R2＝）。 至蘇州市約25分鐘車程。目前，昆山的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)主要集中在以IT產(chǎn)業(yè)為主的通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子業(yè)。圖5 20012004年昆山市商品房施工面積走勢(shì)4. 昆山市房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)投資機(jī)會(huì)分析l 住宅市場(chǎng)中，高檔物業(yè)存在明顯的投資機(jī)會(huì)2001－2003年，%，而高檔物業(yè)（包括別墅、高檔公寓）%，且連續(xù)三年供需基本平衡。 由于商業(yè)發(fā)展空間較大，眾多國(guó)內(nèi)外商業(yè)巨頭紛紛涌入昆山。即使只考慮境外人士對(duì)酒店式公寓的需求，參考上海市境外人士入住酒店式公寓的數(shù)字（%），則昆山市酒店式公寓的市場(chǎng)需求至少有2700套。圖3 20012003年昆山市各類商品房銷售面積構(gòu)成分析l 價(jià)格角度來看，近年來商品房售價(jià)逐年快速上升資料來源：昆山統(tǒng)計(jì)局。昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析1. 昆山城市概覽l 地理位置：昆山是江蘇省蘇州市下屬的一個(gè)縣級(jí)市，它地處江蘇省東南部、上海與蘇州之間。圖2 20012004年昆山市商品房供需指標(biāo)走勢(shì)l 需求結(jié)構(gòu)來看，銷售規(guī)模以住宅為主體，但商業(yè)房產(chǎn)的需求增長(zhǎng)顯著資料來源：昆山統(tǒng)計(jì)局。目前，其中有4萬名境外人士。表7 進(jìn)入昆山的部分商業(yè)巨頭企業(yè)名稱進(jìn)入時(shí)間(年)項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目總建面(萬平方米)
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