深圳2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與2007年展望報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 政府所倡導(dǎo)的規(guī)范化也將是明年的主題，尚且不談為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，新的全國(guó)性宏觀調(diào)控何時(shí)會(huì)再來(lái)，至少在深圳政府報(bào)告中不惜篇幅多次提及的規(guī)范化和協(xié)同調(diào)控都在表明，游戲的規(guī)則會(huì)越來(lái)越嚴(yán)格。 總結(jié)與展望 2006年的新增住宅供應(yīng)量進(jìn)一步減少，其中高端住宅物業(yè)的大量推盤提高了全市新增商品住宅的戶均面積約10平方米，使供應(yīng)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了一定比例失衡，同時(shí)較高的供應(yīng)均價(jià)也對(duì)成交均價(jià)的巨大漲幅有推波助瀾的作用。于9月15號(hào)份招標(biāo)出讓的關(guān)外6個(gè)地塊也嚴(yán)格執(zhí)行了戶型控制，這一切都表明了深圳政府對(duì)貫徹執(zhí)行此項(xiàng)政策的決心。持續(xù)增長(zhǎng)的成交份額標(biāo)志著從今年開始，關(guān)外成為了真正意義上的樓市主戰(zhàn)場(chǎng)。 受全額營(yíng)業(yè)稅和二手房個(gè)稅的征收的影響，7至9月深圳三級(jí)市場(chǎng)跌入了成交冰點(diǎn)，稅款誰(shuí)來(lái)承擔(dān)、短線投資還能有多少回報(bào)，市場(chǎng)預(yù)期的不明朗這一系列問(wèn)題擺在了人們面前，使當(dāng)時(shí)某些二手房交易地鋪甚至在1個(gè)月內(nèi)無(wú)法成交一單。供給的再次減少給深圳樓市供應(yīng)不足雪上加霜，宏觀調(diào)控也給市場(chǎng)帶來(lái)了數(shù)月的觀望期，造成的階段性成交低迷進(jìn)一步影響了樓市的銷量，因此在深圳商品房成交量連續(xù)幾年攀升后，今年的很可能呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。但是從同比增長(zhǎng)上來(lái)看，截至11月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，深圳商品住宅均價(jià)為9050元/平方米，%。世聯(lián):深圳2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與2007年展望 2006年，宏觀調(diào)控依然是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主題。漲幅達(dá)到5年來(lái)的最高，在國(guó)家發(fā)改委公布的70城市房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告中，深圳多次位居房?jī)r(jià)漲幅前列。 4月開始的新國(guó)八條等調(diào)控措施對(duì)深圳樓市的成交量產(chǎn)生了明顯的影響。在經(jīng)歷了一段時(shí)期的振蕩后，市場(chǎng)清理出了一批短期投機(jī)者，同時(shí)自住型消費(fèi)者也渡過(guò)心理調(diào)整期，伴隨著新的市場(chǎng)應(yīng)對(duì)辦法的產(chǎn)生，被壓抑的購(gòu)買欲望得以釋放，三級(jí)市場(chǎng)成交逐漸復(fù)蘇，其11月的成交十分活躍，掛牌與成交價(jià)格也有明顯的提升。 在年內(nèi)領(lǐng)取預(yù)售證的193個(gè)項(xiàng)目中，51個(gè)在寶安，70個(gè)在龍崗，％的份額，充足的新房供
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