深圳住宅市場(chǎng)回顧及明年展望分析報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 自中國(guó)入世后，深港兩地聯(lián)系更緊密，深圳外資入駐，商業(yè)繁榮，這些將會(huì)刺激對(duì)住房的需求，因而2003年深圳二手住宅市場(chǎng)，預(yù)計(jì)總體成交量將以38％的增幅增漲，口岸物業(yè)和地鐵物業(yè)將成為投資客的主戰(zhàn)場(chǎng)，％。從量化的角度比較，可以看出，深圳市三級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展已經(jīng)呈現(xiàn)出快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭，而且其勢(shì)不可阻擋。其次還有一些投資客，希望以少量資金投入獲得較穩(wěn)定的回報(bào)。洋中介的進(jìn)入，使得優(yōu)勝劣汰的洗牌進(jìn)程加快，同時(shí)也帶來了特許經(jīng)營(yíng)的新模式。而中小面積的平價(jià)單位則是市場(chǎng)的需求主體。 圖3 住宅需求價(jià)格（百分比）從置業(yè)者對(duì)價(jià)格的承受水平來看，深圳置業(yè)者希望承受的均價(jià)為4950元/平方米，需求價(jià)格一方面反應(yīng)了市場(chǎng)承接力發(fā)生變化的周期較長(zhǎng)，另一方面市場(chǎng)需求集中在4000～6000元/平方米這一區(qū)間，這也反映了市場(chǎng)對(duì)于中低價(jià)位樓盤的需求量較大。 樓市競(jìng)爭(zhēng)的加劇，已使異地置業(yè)成為發(fā)展商搶奪客源、減輕空置壓力的潛力所在，但主要是二三級(jí)的城市到一些一級(jí)城市去推售項(xiàng)目，從中原掌握的信息來看，這些異地推售的項(xiàng)目銷售情況都不理想，究其原因，我們認(rèn)為，對(duì)于任何城市，任何時(shí)候，只有內(nèi)銷才是真正的主流，異地置業(yè)只屬“錦上添花”之物。 “地產(chǎn)泡沫”大討論 2002年6月，境外金融機(jī)構(gòu)就內(nèi)地商品房空置率不斷增高問題提醒內(nèi)地要防止樓市過熱，隨后央行在第三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中提醒中國(guó)各商業(yè)銀行嚴(yán)格審查住房貸款、警惕房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，由此引發(fā)出一輪“地產(chǎn)泡沫”的大討論。 市場(chǎng)熱點(diǎn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)大整頓 2002年5月，國(guó)家建設(shè)部等七部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序》的通知，要求各地整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，拉開了全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大整頓的序幕。實(shí)際上，豪宅既要個(gè)性化，又要有人文內(nèi)涵。另外深圳2002年的中大面積供應(yīng)量明顯上升，主要是由于深圳的豪宅供應(yīng)較大，豪宅的一個(gè)重要指針就是面積大，所以導(dǎo)致深圳大面積戶型供應(yīng)增加。從另一角度來看，實(shí)際成交也以中低價(jià)單位為主，反映出市場(chǎng)實(shí)際承接力仍在4000～6000元/平方米這一區(qū)間。同時(shí)一些高價(jià)樓的成交也日見增漲。一方面，開發(fā)商進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)
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